성수동 사무실 임대 베이스성수 | 한 층 전용 279.61평의 업무시설

베이스성수는 서울 성동구 성수동2가에 2026년 지어진 업무시설입니다. 사무실과 근린생활시설을 함께 쓰도록 지었어요.

성수역 인근, 주출입구는 북동쪽입니다

주소는 서울특별시 성동구 뚝섬로17가길 49입니다. 2호선 성수역 인근이라 2호선을 이용하는 직원이 걸어서 출근할 수 있어요.

건물 앞에서는 뚝섬로17가길 쪽으로 접근합니다. 주출입구는 북동쪽입니다.

지하 6층·지상 9층의 업무빌딩입니다

아래층에는 근린생활시설을 두고, 그 위로 사무실이 이어지는 건물이에요.

2026년 11월 기준 지하 1~2층과 지상 1층은 근린생활시설이고, 지상 2층부터 위쪽은 업무시설입니다. 사무실을 찾는 층은 지상 2층 이상이에요.

한 층 전용 279.61평, 90~110명 규모예요

기준층은 임대면적 547.65평, 전용면적 279.61평입니다. 한 사람에게 전용 2.5~3평을 배정하면 90~110명이 한 층을 쓰는 크기예요. 천장고는 2.9m입니다.

임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 52평입니다. 팩토리얼 성수는 전용률이 46%입니다.

현장에서 임대면적만 보던 담당자분이 전용률을 듣고 전용면적 칸을 다시 보며 사무실 크기를 가늠하셨어요. 그 뒤로는 손님께 실제로 쓰는 면적부터 설명하면서, 베이스성수는 전용률 51.56%라는 점부터 말씀드려요.

승객용 승강기 3대, 주차는 자주식 111대입니다

승강기는 승객용 3대와 비상용 1대입니다. 직원들이 출퇴근할 때 이용하는 승객용은 3대예요.

주차는 옥내 자주식 111대입니다. 전부 자주식이어서 기계식 주차장보다 차종 제한 걱정이 덜해요.

무료 주차는 임대면적 70평당 1대이고, 기준층 한 층을 쓰면 7대입니다. 추가 주차는 대당 월 22만원이며 VAT가 포함돼요. 5대를 더 쓰면 한 달에 110만원입니다.

이 건물의 강점

• 한 층에 여러 팀을 모을 수 있는 사무실 크기입니다. 부서 사이에 수시로 이야기를 나누는 회사가 층을 나누지 않고 일할 수 있어요.

• 주차가 모두 자주식입니다. 회사 차량을 배정할 때 기계식 입고 가능 차종을 따로 나눌 일이 줄어요.

• 무료 주차 배정과 추가 주차 금액이 정해져 있어, 회사 차량 중 무료로 배정할 차와 유료로 둘 차를 나눌 수 있습니다.

어떤 회사에 맞나요

직원 90~110명인 소프트웨어 회사나 온라인 서비스 회사 중, 개발·기획·영업팀을 한 층에 모으려는 회사에 맞아요.

한 층에 배정되는 무료 대수와 추가 주차 요금이 정해져 있고, 주차장이 모두 자주식입니다.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 계약 면적보다 실제로 쓰는 사무실 면적에 얼마가 드는지를 보는 숫자예요.

베이스성수는 전용 1평에 드는 월 비용이 1만원 낮습니다. 팩토리얼 성수는 추가 주차가 대당 월 19만원(VAT 포함)이라는 조건이 있어요.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 현재 블루핀이 공개한 베이스성수 사무실은 아직 없어요. 빈 사무실이 나오면 알려 드리니 문의해 주세요. 필요한 평수와 입주 시기를 함께 남겨 주세요.