분당퍼스트타워는 경기도 성남시 분당구 분당로 55에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 1건(전용 20.1평, 월 임대료 373만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 27만원으로 집계됩니다.
분당퍼스트타워는 수인분당선 서현역에서 도보 3분 거리에 있는 지상 13층 업무빌딩으로, 1997년 쇼핑몰로 지어진 뒤 2006년 오피스로 바뀌었습니다. 경기도 성남시 분당구 분당로 55에 자리하며, 옛 시마빌딩을 리모델링해 지금의 퍼스트타워라는 이름을 갖게 된 건물입니다.
분당로 55, 서현역에서 걸어서 닿는 위치
도로명 주소와 함께 사용하는 지번은 경기도 성남시 분당구 서현동 266-1이며, 우편번호는 13591입니다. 가까운 전철역은 수인분당선 서현역입니다. 역에서 건물까지의 접근은 도보 구간으로 안내되며, 건물의 위치를 찾을 때는 분당로 주소와 퍼스트타워라는 이름을 함께 사용할 수 있습니다.
같은 건물의 기본 정보와 층별 매물은 분당퍼스트타워 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
지하 6층을 포함한 건물 기본 제원
건물은 지하 6층과 지상 13층으로 구성돼 있습니다. 대지면적은 4,400㎡(약 1,331평)이고, 연면적은 58,924.11㎡(약 17,824평)입니다. 아래 표는 개별 사무실의 면적이 아닌 건물 전체의 제원이며, 사용승인 시점과 용도·구조, 주차 및 승강기 총량을 함께 정리한 것입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
도로명 주소 | 경기도 성남시 분당구 분당로 55 |
지번 주소 | 경기도 성남시 분당구 서현동 266-1 |
사용승인 | 1997년 3월 |
규모 | 지하 6층·지상 13층 |
연면적(건축물대장) | 58,924.11㎡(약 17,824평) |
대지면적(건축물대장) | 4,400㎡ |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 중심상업지역 |
주구조 | 철근콘크리트구조 |
주차 | 총 552대 |
승강기 | 총 8대 |
분당 사무실 임대 조건: 분당퍼스트타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 분당퍼스트타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 분당퍼스트타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
2F | 20.1평 | 3,732만원 / 월 373만원 |
같은 서현동의 다른 빌딩과 매물은 서현동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
분당퍼스트타워에 맞는 회사
전용 20.1평 안팎의 구획이라 소규모 조직이 쓰기에 맞습니다.
처음 이름은 쇼핑몰 시마1020
이 건물의 출발점은 사무실이 아니라 대규모 쇼핑몰이었습니다. 옛 이름은 시마빌딩이며, 시마1020 또는 CIMA1020이라는 이름으로도 불렸습니다. 지금의 업무시설에 앞서 판매 공간으로 사용된 이력이 있는 건물입니다.
최초 사용승인은 1997년 3월입니다. 이후의 오피스 전환은 기존 건물을 대상으로 진행됐습니다. 따라서 건물의 건축 시점은 1997년이고, 사무실 건물로 바뀐 시점은 그보다 뒤인 2006년입니다.
2006년 11월, 퍼스트타워로 바뀌다
2006년에는 쇼핑몰에서 오피스로 용도를 바꾸고, 건물 이름도 변경했습니다. 여기에 대규모 리모델링을 더해 같은 해 11월 퍼스트타워라는 업무용 건물로 전환했습니다. 이름만 교체한 것이 아니라 건물의 주된 쓰임과 내부 공간을 함께 바꾼 작업이었습니다.
전환 당시 저층 판매 공간과 상층 업무 공간
2008년 보도에 담긴 리모델링 당시 구성은 층별 역할이 구체적입니다. 기존 리테일 공간은 지상 2층까지만 남겼고, 3층부터 11층까지는 새로운 오피스 공간으로 꾸몄습니다. 저층의 판매 공간 일부를 유지하면서 그 위에 업무 공간을 배치한 방식입니다.
주차 552대와 승강기 8대
건축물대장에 기재된 주차 규모는 총 552대이고, 승강기는 총 8대입니다. 지하층과 지상 업무층을 갖춘 건물에 차량 수용 시설과 층간 이동 설비가 마련돼 있습니다. 이 수치는 건물 전체에 해당하는 시설 대수입니다.
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 층수, 용도 등을 적어 둔 공식 문서입니다.
2008년 펀드 매입에서 2021년 리츠 취득까지
오피스 전환 뒤인 2008년에는 국민연금이 투자한 미래에셋자산운용 펀드가 건물을 매입했습니다. 당시 보유 펀드의 명칭은 ‘미래에셋맵스NPS사모부동산투자신탁1호’입니다. 쇼핑몰에서 업무시설로 바뀐 이후 부동산 펀드가 보유하는 시기를 거쳤습니다.
2025년 3월 투자보고서 기준으로는 코람코자산신탁이 운용하는 코크렙제57호 리츠가 2021년 10월부터 보유했습니다. 정식 법인명은 ‘주식회사 코크렙제57호위탁관리부동산투자회사’이며, 자산관리회사는 코람코자산신탁입니다.
소유권 이전이 완료된 날짜는 2021년 10월 29일입니다. 코크렙제57호의 연혁에는 이날 부동산매매대금 지급과 소유권 이전이 완료된 것으로 기재돼 있습니다. 건물 소유 주체는 해당 리츠이고, 코람코자산신탁은 그 리츠의 자산관리를 맡습니다.
다날의 본사 주소와 과거 입주 기업
다날의 공식 누리집 오시는 길에는 본사 위치가 퍼스트타워 9층으로 나와 있습니다. 회사가 안내한 도로명 주소는 분당로 55이며, 경기도 성남시 분당구 서현동에 있는 건물입니다.
2008년 보도에서는 오피스 전환 후 이 건물에 들어온 기업으로 SC제일은행과 NHN, 온미디어 등을 소개했습니다. 당시의 입주 이력을 보여 주는 기록입니다.
2021년 3월 당시 주요 임차인으로는 한국조선해양·현대일렉트릭앤에너지시스템·현대건설기계·현대에너지솔루션·현대코어모션이 거론됐습니다. 이 목록은 당시 회사명을 사용한 과거 입주 기록입니다.
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