미래에셋 센터원은 서울 중구 을지로5길 26, 청계천과 을지로 업무지구가 만나는 곳에 자리한 대형 오피스입니다. 지상 32층의 EAST·WEST 두 타워, 흰색 알루미늄과 유리로 이루어진 외관, 공개 아트리움이 건물의 특징입니다. 미래에셋 센터원 사무실 임대의 공간적 배경을 이해하려면 두 타워의 모습과 저층부, 업무층의 구성을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
청계천과 을지로 사이에 자리한 도심 오피스
센터원이 들어선 수하동 일대는 금융·보험업과 여러 기업의 본사가 모여 있는 서울의 주요 업무지역입니다. 센터원은 이러한 업무지역에 자리하면서 청계천과도 가까이 놓여 있습니다.
주변에는 지하철 2호선 을지로입구역, 명동, 시청 일대가 있습니다. 이 관계는 역 하나와의 거리만으로 설명하기보다 도심의 업무·행정·상업 공간이 가까이 모여 있는 맥락으로 이해할 수 있습니다.
지상 32층·지하 8층의 기본 규모
항목 | 내용 |
|---|---|
건물명 | 미래에셋 센터원 |
주소 | 서울특별시 중구 을지로5길 26 |
타워 구성 | EAST Tower·WEST Tower |
규모 | 지상 32층·지하 8층 |
연면적 | 168,050.01㎡(약 50,835평) |
주요 외장 | 화이트 알루미늄·Low-E 복층유리 |
저층부 구성 | 1층 공개 아트리움·2층 오피스 로비 |
연면적 168,050.01㎡(약 50,835평)는 두 타워와 지하부 등을 합친 건물 전체의 규모를 나타냅니다. 개별 사무실에서 사용할 수 있는 면적이나 한 층의 크기와는 다른 수치입니다. 센터원은 업무공간과 공동으로 쓰는 공간뿐 아니라 상업·편의시설도 갖춘 오피스 건물입니다.
센터원은 지상 32층의 규모와 두 동으로 나뉜 구성을 함께 가진 건물입니다. 높은 업무동 아래에는 공개 아트리움과 오피스 로비가 있어, 상부 업무공간과 저층 공용공간의 용도가 구분됩니다.
음양의 모티브로 구성한 EAST와 WEST
센터원의 두 타워는 EAST Tower와 WEST Tower로 구분되며, 설계에는 음양의 모티브가 반영돼 있습니다. 음양은 두 동의 관계를 설명하는 설계 개념으로, 특정 타워의 업무 효율이나 이용상 우위를 뜻하지는 않습니다.
흰색 알루미늄과 유리가 만드는 입면
외관은 화이트 알루미늄과 유리를 중심으로 구성됩니다. 어두운 창 면이 넓게 이어지는 오피스와 달리 흰색 알루미늄 부재가 입면의 선과 윤곽을 드러내는 방식입니다. 유리의 투명성과 반사, 밝은 금속 부재의 대비가 두 타워를 하나의 건축물로 인식하게 하는 시각적 특징을 만듭니다.
건물에는 커튼월 방식의 외벽과 Low-E 복층유리가 적용돼 있습니다. 커튼월은 건물의 주요 하중을 지지하는 구조체와 별도로 설치하는 외벽을 말합니다. Low-E 유리는 유리 표면의 코팅을 통해 열의 복사 전달을 줄이도록 만든 유리이며, 복층유리는 두 장의 유리 사이에 공간을 두는 구성입니다.
1층 공개 아트리움과 2층 오피스 로비
저층부에는 1층 공개 아트리움과 2층 오피스 로비가 마련돼 있습니다. 아트리움은 건물 안에서 여러 공간을 시각적으로 연결하는 개방감 있는 홀을 뜻합니다.
1층이 건물과 도시가 접하는 층이라면, 2층 오피스 로비는 업무공간으로 이어지는 접점입니다. 두 공간을 모두 로비라는 말로 묶으면 이러한 기능 차이가 흐려집니다. 공개 아트리움의 개방성과 오피스 로비의 업무 지원 기능을 나누어 보면 센터원의 저층부가 단순한 통과 공간보다 여러 용도를 담고 있다는 점이 드러납니다.
중앙 코어를 중심으로 펼쳐지는 업무층
업무층은 중앙 코어를 중심으로 구성됩니다. 코어는 승강기와 계단, 설비 등 건물의 수직 이동과 기능을 모아 놓는 중심부를 말합니다.
업무공간에는 1.5m 모듈과 12~13.5m의 무주 길이가 안내돼 있습니다. 모듈은 공간과 부재를 계획할 때 사용하는 반복적인 기준 치수입니다.
천장고는 OA 바닥을 제외한 기준으로 2.8m가 안내돼 있습니다. OA 바닥은 배선 등을 수용하기 위해 바닥 위에 별도의 공간을 두는 시스템입니다.
층 규모와 인원 계획을 읽는 기준
운영사는 업무층의 규모를 1,400~2,000㎡(약 424~605평) 범위로 안내합니다.
층당 80~100명이라는 인원도 운영사가 제시한 계획 안내입니다. 현재 실제로 근무하는 사람의 수나 특정 층의 입주 현황을 나타내지는 않습니다. 업무층의 규모와 인원 계획을 함께 제시한 것은 공간 구성을 설명하기 위한 것이므로, 이를 확정적인 수용 인원이나 모든 층에 동일하게 적용되는 배치로 해석하지 않는 것이 정확합니다.
건물 안의 상업·건강관리·문화시설
건물의 시설 구성에는 에비뉴와 웰니스, 갤러리도 포함됩니다. 각 시설은 상업·건강관리·문화 기능을 담당하며 업무공간과 구별됩니다.
도심 정비의 역사와 환경 인증의 변화
센터원은 서울 도심의 도시환경정비사업 맥락에서 조성된 건물입니다. 한미글로벌은 건설사업관리와 LEED 인증 업무 등을 맡았습니다.
환경 인증은 취득 시점과 평가 대상을 나누어 볼 필요가 있습니다. 센터원은 준공 당시 LEED 실버 인증을 받았고, 이후 운영·유지관리 부문에서 플래티넘 인증을 받았습니다. 두 등급은 같은 시점의 건물 상태를 서로 다르게 표현한 것이 아니라, 초기 건축과 이후 운영 단계에서 각각 기록된 인증 이력입니다.
초기 설계와 건설에 이어 운영·유지관리 단계에서도 환경 성능 평가가 이루어졌다는 점이 이 이력의 의미입니다. 인증 등급 자체가 개별 사무실의 운영비 절감액을 확정하는 수치는 아닙니다. 센터원은 청계천 옆 두 타워의 외관뿐 아니라, 도시와 맞닿은 공동으로 쓰는 공간과 중앙 코어형 업무층, 이후의 관리 이력까지 함께 살펴볼 수 있는 건물입니다.