팩토리얼 성수는 서울 성수동2가에 2024년 지어진 업무빌딩입니다. 이지스자산운용이 여러 회사가 나눠 쓰는 사무실과 저층부 리테일을 함께 계획해 개발했어요. 지금도 저층부는 리테일, 상층부는 오피스로 쓰이는 건물입니다.
성수역에서 걸어서 2분입니다
주소는 성동구 연무장7길 13입니다. 지하철 2호선으로 출퇴근하는 직원은 성수역에서 걸어올 수 있어요. 주출입구는 동쪽입니다.
제가 현장에 갔을 때도 성수역에서 나와 건물까지 직접 걸었습니다. 그 뒤로 손님께는 주소보다 역에서 걸리는 시간부터 말씀드리게 됐어요. 성수역에서 도보 2분입니다.
2024년에 지어진 업무시설입니다
여러 회사가 층을 나눠 쓰도록 계획한 건물이에요. 사무실과 저층부 리테일이 한 건물 안에 있습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 5층·지상 10층 |
연면적 | 21,059.76㎡(약 6,371평) |
사용승인 | 2024년 2월 29일 |
구조 | 철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
2025년 12월에는 교보AIM자산운용이 인수했습니다.
저층부는 리테일, 상층부는 오피스입니다
2026년 1월 기준 저층부에는 올리브영N 성수가 있습니다. 2024년 7월 기준 9·10층은 구독형 오피스 스페이스클릭으로 쓰였습니다.
상층부 오피스는 기준층 전용면적이 294.85평으로, 100~120명이 한 층을 함께 쓸 수 있는 크기예요.
기준층 전용면적은 294.85평입니다
기준층 임대면적은 640.46평, 전용면적은 294.85평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평을 쓰는 사무실이라면 100~120명이 한 층을 다 쓰는 크기예요. 천장고는 2.8m입니다.
직원 100명 소프트웨어 회사 담당자분은 임대면적만 보고 사무실이 지나치게 커지는 건 아닌지 걱정하셨어요. 전용률이 46.04%라 임대면적 100평을 계약하면 실제로 쓰는 공간은 46평이라고 말씀드리자, 계약 면적이 커 보인다는 걱정을 풀고 실제 사무실 크기로 이전안을 좁히셨어요.
주변 스탈릿성수는 전용률 53%, 보문243빌딩은 57~60%입니다. 같은 임대면적을 계약해도 실제로 쓰는 면적이 달라요.
승강기는 승용 5대, 주차는 모두 자주식입니다
승강기는 승용 5대와 비상용 1대입니다.
주차는 옥내 자주식 151대입니다. 기계식은 0대라 회사 차의 차종 제한 걱정이 덜해요.
무료 주차는 임대면적 90평당 1대이며, 기준층 한 층을 쓰면 7대입니다. 추가 주차는 대당 월 19.8만원이고 VAT가 포함돼요. 5대를 더 쓰면 월 99만원입니다.
지하 1층에 공용 회의실과 타운홀이 있습니다
2025년 10월 기준 지하 1층에는 입주사 공용 공간인 워크숍이 있습니다. 예약 좌석과 중형 회의실, 카페·바, 80인 규모 타운홀이 있어요. 사무실 안에 두는 회의실 외에 공용 회의실을 쓸 수 있고, 전체 모임은 타운홀 수용 인원 안에서 계획할 수 있습니다.
출입 관리와 회의실 예약은 전용 앱 탭으로 합니다.
이 건물의 강점
역에서 건물까지 걷는 시간이 짧아 2호선으로 출퇴근하는 직원에게 편합니다.
주차장이 모두 자주식이고, 한 층 계약 시 무료로 배정되는 차량 수가 분명합니다.
공용 회의실과 타운홀이 있어 사무실 밖에서도 회의와 사내 모임을 열 수 있어요.
어떤 회사에 맞나요
직원 100~120명으로 개발·기획·영업 부서가 자주 협업하는 소프트웨어 회사라면 한 층에 팀을 모을 수 있는 크기입니다.
회사 차량을 꾸준히 운행하는 유통·영업 회사는 무료 배정 대수와 추가 주차비를 바탕으로 월 주차 예산을 잡을 수 있어요. 자주식 주차와 무료 배정 조건이 정해져 있고, 추가 차량의 월 주차비도 정해져 있어요. 부서 회의와 사내 교육이 잦은 회사라면 공용 회의시설까지 사무실 계획에 넣을 수 있습니다.
주변 빌딩과 비교하면
전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 팩토리얼 성수는 37만원 수준이에요.
스탈릿성수는 전용률과 천장고가 강점입니다. 보문243빌딩은 전용률 57~60%, 천장고 3.8m입니다. 팩토리얼 성수는 역과의 거리, 자주식 주차, 공용 회의시설을 중심으로 사무실 계획을 세울 수 있습니다.
다른 빌딩도 궁금하다면 이름을 눌러 보세요. 블루핀 건물 페이지에 조건이 정리돼 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀이 공개 중인 팩토리얼 성수 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있으니, 필요한 전용 평수와 입주 시기를 함께 남겨 문의해 주세요.