여의도 사무실 임대 FKI타워 | 외벽 태양광 패널과 회의시설을 둔 업무빌딩

FKI타워는 서울 여의도에서 옛 전경련회관을 재건축해 2013년에 지은 업무빌딩입니다. 경제단체의 본부와 기업 사무실을 담고, 회의와 행사를 열 수 있도록 만든 건물이에요. 한국경제인협회 본부 건물로, 사무실 외에 회의장과 식당, 문화시설이 함께 들어 있습니다.

여의도역 1·2번 출구에서 도보 5분입니다

주소는 영등포구 여의대로 24입니다. 5·9호선 여의도역 1·2번 출구에서 걸어서 5분이에요. 두 노선을 타는 직원 모두 역에서 내려 걸어올 수 있습니다.

차로는 마포대교 남단과 올림픽대로 여의상류IC, 영등포 서울교 방면에서 들어옵니다.

옛 전경련회관을 재건축한 지상 50층 건물입니다

이곳에는 1979년에 완공한 전경련 사옥이 있었습니다. 그 사옥을 재건축한 건물이 지금의 FKI타워예요. 이전 명칭은 전경련회관이며, 소유자는 한국경제인협회입니다.

설계는 에이드리언 스미스, 고든 길 아키텍처가 맡았고 현대건설이 시공했습니다. 외벽에는 태양광 패널이 붙어 있어요. 남서쪽과 북서쪽의 패널은 태양을 향해 30도 기울이고, 그 아래 유리는 지면 쪽으로 15도 기울였습니다. 전기를 생산하면서 사무실로 들어오는 직사광선과 눈부심을 줄이는 설계입니다.

기준층 전용 555.68평, 한 층에 180~220명 규모입니다

기준층은 임대면적 1,040.05평, 전용면적 555.68평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평으로 보면 180~220명이 한 층을 다 쓰는 크기예요. 여러 팀을 같은 층에 모으는 본사 사무실을 생각할 수 있는 규모입니다.

임대면적만 보던 담당자분이 계약하는 면적에 비해 실제 사무실이 얼마나 나올지 걱정하셨어요. 전용률 53.43%를 설명드리자 회의실과 좌석 면적을 나눌 때 생겼던 혼선이 풀렸고, 임대면적 100평이 아니라 실제 쓰는 전용 53평을 바탕으로 계획을 바꾸셨어요.

천장고는 3m입니다. 전 층 바닥에는 전기·통신 배선을 넣는 깊이 35cm의 이중 바닥이 설치돼 있어요.

승용 승강기 29대, 한 층 무료 주차는 10대입니다

승강기는 승용 29대와 비상용 2대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근 시간에 승객용 두 대 이상을 기준으로 보는데, FKI타워는 승용 승강기를 여러 대로 나눠 운행하는 규모예요.

무료 주차는 임대면적 100평당 1대입니다. 기준층 한 층을 쓰면 무료로 10대를 배정받는 조건이에요. 추가 주차는 부가세를 포함해 대당 월 25만원이며, 5대를 더 쓰면 월 125만원입니다.

회의장과 구내식당, 운동시설이 건물 안에 있습니다

저층부에는 컨퍼런스 센터와 그랜드 볼룸이 있습니다. 사무실 내부 회의실과 별도로 회의나 행사를 열 공간을 같은 건물 안에서 사용할 수 있어요.

FKI MALL에는 레스토랑과 커피·디저트 매장, 편의시설이 들어 있습니다. 구내식당과 ORBIT FITNESS도 있어 점심 식사와 운동을 건물 안에서 해결할 수 있습니다.

문화시설로는 갤러리와 도서관이 있습니다. 로비 음악회와 공연도 열려 왔어요. 갤러리는 2025년 말부터 2026년 초까지 전시를 진행했습니다.

상층부에는 정원을 두는 설계가 적용됐습니다. 옥상 아트리움 정원에는 회양목과 앉아서 주변을 바라볼 수 있는 공간을 계획했어요. 지붕의 태양광 패널은 서로 그림자를 덜 만들도록 10도 기울여 배치했습니다.

이 건물의 강점

• 지하철 두 노선을 이용하는 직원이 같은 역에서 내려 걸어올 수 있습니다.

• 넓은 기준층은 여러 부서를 한 층에 모아 일하려는 회사에 도움이 됩니다.

• 회의장과 연회 공간이 있어 사내 업무와 별도 행사를 같은 건물에서 진행할 수 있어요.

• 식사와 운동, 문화시설이 건물 안에 모여 있습니다.

어떤 회사에 맞나요

직원 150명 규모에서 조직 확대를 계획하는 소프트웨어 회사라면, 한 층 안에서 인원이 늘어날 공간을 확보할 수 있습니다. 개발·영업·지원 부서를 같은 층에 모으고, 인원이 늘어도 층을 나누지 않으려는 회사예요. 기준층은 180~220명이 사용하는 크기라 채용 계획까지 놓고 사무실 규모를 정할 수 있습니다.

교육과 고객 설명회를 자주 여는 컨설팅 회사에도 회의시설이 도움이 됩니다. 일상 업무는 사무실에서 하고, 별도 행사는 저층부 회의장이나 그랜드 볼룸에서 진행할 수 있기 때문이에요.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 임대면적 평당 임대료보다 실제 사용하는 공간에 드는 돈을 비교하기 쉬워요.

두 건물의 비용 범위에서 FKI타워는 전용 1평당 월 1만~13만원 낮습니다. FKI타워는 파크원 타워1보다 전용률이 높아, 같은 임대면적을 계약해도 실제 사무실로 쓰는 공간이 더 넓습니다. 파크원 타워1은 2020년에 사용승인을 받은 건물이며, 천장고는 3m입니다.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 FKI타워 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있으니, 필요한 평수와 입주 시기를 함께 적어 문의해 주세요.