강남파이낸스센터 GFC는 강남구 역삼동에서 현대산업개발의 본사 사옥으로 추진돼 2001년에 완공된 건물입니다. 처음에는 I-Tower로 출발했고, 스타타워를 거쳐 지금의 이름이 됐어요. 지금은 여러 기업이 사무실을 나눠 쓰고, 아래층에는 식음 매장과 생활서비스 시설이 들어서 있습니다.
역삼역에서 건물 안으로 바로 이어집니다
주소는 서울 강남구 테헤란로 152, 지번은 역삼동 737입니다. 2호선 역삼역과 직접 연결돼 있어, 2호선으로 출근하는 직원은 지상으로 나오지 않고 건물에 들어올 수 있어요.
지상에서 찾아올 때는 역삼역 2번 출구가 기준입니다. 테헤란로 쪽 북측에 주출입구가 있고, 건물명 아래 캐노피가 있는 출입문으로 들어갑니다.
본사 사옥으로 시작한 지상 45층 건물입니다
1995년 I-Tower로 공사를 시작했지만 외환위기를 거치며 소유 구조가 바뀌었습니다. 완공 때 사용한 이름은 스타타워였어요. 2007년에 강남파이낸스센터로 이름을 바꿨고, 영문명 Gangnam Finance Center를 줄여 GFC라고 부릅니다. 예전 주소에 적힌 스타타워도 같은 건물입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 8층·지상 45층 |
연면적 | 212,615.29㎡(약 64,316평) |
사용승인 | 2001년 7월 31일 |
높이 | 202.65m |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
설계는 Kevin Roche & John Dinkeloo Associates, 시공은 현대산업개발이 맡았습니다. 높이와 함께 건물 폭도 넓은 형태예요. 내부는 기둥을 최소화해 넓은 업무공간을 이어 쓰도록 설계했습니다.
2011년 LEED 골드, 2013년 LEED 플래티넘 인증을 받았습니다. 이후 2018년과 2023년에도 플래티넘 재인증을 받았어요.
사무실은 저층·중층·고층으로 나뉩니다
오피스 층 구역은 15층 이하 저층부, 16~29층 중층부, 30~42층 고층부로 나뉩니다. 한 회사가 건물 전체를 사용하는 사옥과 달리 여러 기업이 층을 나눠 쓰는 구조입니다.
아래층과 지하에는 GFC몰이 이어져 있어요. 사무실 층과 식사·생활서비스 시설이 한 건물 안에서 연결됩니다.
기준층 전용 722평에 240~290명이 앉아요
기준층 임대면적은 1,518.99평, 전용면적은 722평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평으로 보면 240~290명이 한 층을 다 쓰는 크기예요. 직원 240~290명 회사가 기준층 한 층을 다 쓰는 규모입니다.
전용률은 47.54%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 약 48평이에요. 임대면적을 모두 사무실로 쓸 수 있다고 보고 책상 수를 정하면, 실제로는 회의실과 업무공간이 작아질 수 있어요.
천장고는 2.7m입니다. 바닥에는 배선을 수용하는 150mm 플로어 덕트가 계획돼 있습니다.
승객용 승강기 29대, 주차는 모두 자주식입니다
승강기는 승객용 29대와 비상용 2대입니다. 10층을 넘는 건물은 승객용이 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 보는데, GFC는 승객용 29대가 운행합니다.
영업 차가 많은 회사에서 보고 자료를 만들던 담당자분은 차종 제한부터 물으셨어요. 주차장 전체가 자주식이라 기계식 주차에 차가 들어가는지 걱정을 덜었고, 보고 자료 맨 위에도 자주식 1,312대라는 숫자를 올리셨어요.
무료 주차는 임대면적 80평당 1대이며, 기준층 한 층을 쓰면 18대입니다. 추가 주차는 대당 월 22만원으로 부가세가 포함돼요. 5대를 더 쓰면 월 110만원입니다. 입주사와 방문객 주차 구역은 나뉘며, 2024년 12월에는 전기차 충전시설도 마련됐습니다.
GFC몰은 지하부터 지상까지 이어집니다
GFC몰은 지하층과 지상 1~3층에 걸친 상업공간입니다. 식당뿐 아니라 카페와 생활서비스 시설도 있어 식사와 일상적인 용무를 건물 안에서 처리할 수 있어요.
2026년 9월 기준 지하 2층에는 아티제, 렌위치, 리김밥, 스노우폭스 등 식음 매장이 있습니다. 세븐일레븐과 해림온누리약국, 브리즘, 이철헤어커커도 같은 층에 있어요. 점심을 먹고 편의점이나 약국에 들르기 위해 다른 건물로 이동할 필요가 없습니다.
지하 아케이드는 2007년 4월 리노베이션을 마쳤습니다.
이 건물의 강점
역과 직접 이어져 비가 오는 날에도 지상 보행 없이 출근할 수 있습니다.
주차장 전체가 자주식이라 회사 차량의 기계식 입고 제한 걱정이 덜해요.
식사와 약국·편의점 이용을 건물 안에서 마칠 수 있습니다.
어떤 회사에 맞나요
직원 240~290명의 소프트웨어·콘텐츠 회사 중, 2호선 출근과 건물 안 생활시설을 먼저 보는 회사에 맞아요. 책상과 회의실을 배치할 수 있는 공간은 기준층 전용면적 722평입니다.
영업 차량을 여러 대 운영하는 직원 240~290명 회사에도 자주식 주차와 추가 주차 요금이 사무실을 고르는 근거가 됩니다. 차량 대수에 따라 무료 배정과 월 정액 주차를 나눠 예산에 넣을 수 있어요.
주변 빌딩과 비교하면
전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 계약하는 면적보다 실제 쓰는 공간에 얼마를 내는지 비교하는 숫자예요.
빌딩 | 전용률 | 전용 평당 월 비용 | 무료 주차 |
|---|---|---|---|
강남파이낸스센터 GFC | 47.54% | 47~49만원 | 임대면적 80평당 1대 |
아크플레이스 | 46% | 53만원 | 임대면적 70평당 1대 |
40~45% | 50~53만원 | 임대면적 50평당 1대 |
GFC는 아크플레이스보다 전용 1평의 월 비용이 4~6만원 낮습니다. 아크플레이스는 무료 주차가 임대면적 70평마다 배정되고, SI타워는 50평마다 배정되는 조건이 강점이에요. GFC는 두 건물보다 전용률이 높아 같은 임대면적을 계약했을 때 사무실로 쓰는 면적이 더 큽니다.
빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀이 공개한 GFC 사무실은 아직 없어요. 조건에 맞는 빈자리가 나면 알려 드리니, 필요한 평수와 입주 시기를 함께 남겨 문의해 주세요.