그레이츠 강남은 서울특별시 서초구 서초대로 398 , 우편번호 06619에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 7건(전용 116.9~310.5평, 월 임대료 3,813만원~8,901만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 38만~49.5만원으로 집계됩니다.
서초대로 398, 강남역에서 걸어가는 위치
도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초대로 398이며, 지번은 서초동 1321-11입니다. 건물 이름에는 강남이 들어가지만 행정구역은 서초구 서초동입니다. 강남역을 이용하는 서초대로변 오피스로, 건물의 도로 쪽 정면이 서초대로를 향해 있습니다.
이 건물에 접근할 때 이용하는 철도 노선은 지하철 2호선과 신분당선입니다. 역에서 지상으로 나온 뒤 도로변의 건물 출입구로 진입하는 위치이며, 주출입구는 북쪽에 있습니다. 서초대로 쪽에서 유리로 된 로비 입구를 마주하게 되는 구성입니다.
건물의 층별 매물과 임대 조건은 그레이츠 강남 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
지하 7층을 포함한 건물 기본 제원
그레이츠 강남의 주용도는 업무시설이며, 주구조는 철골철근콘크리트구조입니다. 지상부와 지하부를 합친 건물 전체 규모, 부지 면적과 시설 수는 다음과 같습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
사용승인 | 1997년 6월 |
규모 | 지하 7층·지상 20층 |
연면적(건축물대장) | 37,182.24㎡(약 11,248평) |
대지면적(건축물대장) | 2,535㎡(약 767평) |
용적률 | 922.58% |
건폐율 | 49.63% |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
주차 | 총 228대 |
승강기 | 총 5대 |
강남역 사무실 임대 조건: 그레이츠 강남 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 그레이츠 강남의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 그레이츠 강남 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
20F | 287.8평 | 8억 2,557만원 / 월 8,256만원 |
8F | 131.7평 | 3억 8,133만원 / 월 3,813만원 |
7F | 289.3평 | 8억 3,561만원 / 월 8,356만원 |
6F | 289.3평 | 8억 3,561만원 / 월 8,356만원 |
5F | 309.1평 | 8억 8,660만원 / 월 8,866만원 |
4F | 310.5평 | 8억 9,015만원 / 월 8,901만원 |
1F | 116.9평 | 4억 5,909만원 / 월 4,591만원 |
같은 서초동의 다른 빌딩과 매물은 서초동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
그레이츠 강남에 맞는 회사
전용 310.5평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다.
흰 석재와 높은 유리창으로 구성한 로비
1층 로비는 흰 석재 벽과 높은 유리창으로 둘러싸여 있습니다. 도로 쪽 유리 출입구에서 건물 내부 공용 공간으로 진입합니다.
원형 기둥이 있는 업무층 내부
업무층 내부에는 원형 기둥이 서 있습니다. 가구와 칸막이가 배치되지 않은 내부 모습에서는 둥근 기둥의 형태와 기둥 사이로 이어지는 바닥 공간을 볼 수 있습니다. 로비의 석재 벽면과 달리, 업무 공간 안에서는 기둥이 실내 구성 요소로 드러납니다.
공용부는 개별 사무실에 속하지 않고 건물 이용자들이 함께 쓰는 공간을 뜻합니다.
승강기 구성과 LEED GOLD
승강기는 승객용 4대와 비상용 1대로 구성됩니다. 전체 승강기 수에 비상용이 포함되어 있으므로 일상적인 승객 이동을 위한 승강기는 4대입니다. 차량 주차 시설과 별도로, 건물 안의 수직 이동 시설은 이 구성으로 갖춰져 있습니다.
소유 측 누리집 기준으로 그레이츠 강남은 LEED GOLD 등급을 보유하고 있습니다.
BNK금융 소유 시기와 서울 거점 활용
플래티넘타워는 BNK금융그룹의 소유를 거쳤습니다. 이 시기에 사용된 건물 이름이 BNK디지털타워입니다.
BNK금융그룹은 이 건물을 서울 거점 가운데 하나로 사용하던 시기가 있었습니다. 당시 서울 거점에는 여의도 BNK금융타워와 시청역 금세기빌딩도 함께 포함됐습니다. 그레이츠 강남의 소유 이력에는 펀드를 통한 자산 취득뿐 아니라 금융그룹의 업무 거점으로 활용된 기간도 있습니다.
2025년 6월, 신한알파리츠 자리츠의 매입
2025년 6월에는 신한알파리츠의 자리츠인 신한알파강남위탁관리부동산투자회사가 건물을 4,578억원에 매입했습니다. 건물을 취득한 법인은 이 자리츠입니다.
건물 매입과 자리츠 지분 취득은 각각 다른 거래입니다. 부동산을 보유하는 법인과 그 법인의 지분을 가진 신한알파리츠가 연결된 소유 구조로, 신한알파리츠가 건물을 직접 매입한 형태와는 차이가 있습니다.
20층을 회사 주소로 안내하는 백패커
텐바이텐·아이디어스를 운영하는 주식회사 백패커는 회사 누리집에 주소를 서울 서초구 서초대로 398 그레이츠 강남 20층으로 적고 있습니다.
서초동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
서초동 안 이웃 빌딩으로는 강남빌딩, Majestar City Tower Two 마제스타시티 타워 2, 대륭서초타워가 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
강남교보타워 사무실 임대 소개는 같은 강남역 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 강남역 일대 건물로는 삼성생명 서초타워 사무실 임대 소개 글도 있습니다.