판교 사무실 임대 그레이츠판교 | 판교역 지하통로로 연결되는 업무빌딩

그레이츠판교는 성남시 분당구 백현동에 2018년 지어진 업무빌딩입니다. 판교역 주변에 업무 공간을 조성한 알파돔시티 개발사업의 6-4블록 건물이에요. 지금은 기업 사무실과 법률 사무소가 층을 나눠 쓰고 있습니다.

판교역 2번 출구에서 지하통로로 이어져요

주소는 경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117입니다. 신분당선과 경강선을 타는 직원이 판교역에서 걸어올 수 있어요. 2번 출구에서 에스컬레이터를 타고 20m 앞 gate2로 들어오면 1층 로비 안내데스크로 갈 수 있습니다.

직원 70명 소프트웨어 회사 담당자분과 판교역에서 건물까지 직접 걸었습니다. 처음 오는 손님과는 건물 앞보다 역 출구에서 만나기로 했어요. 약속 장소는 판교역 2번 출구로 정했습니다.

알파돔타워4에서 시작한 지상 15층 건물입니다

처음에는 알파돔타워4라는 이름으로 입주를 시작했습니다. 2018년 블루홀이 본사를 옮겨 온 뒤 크래프톤타워로 불렸고, 2022년에는 이 건물에서 그레이츠 브랜드 선포식이 열렸어요.

현대제철은 9층, 법무법인 세종은 6층을 씁니다

2026년 11월 기준으로 현대제철 판교오피스는 9층, 법무법인 세종 판교분사무소는 6층에 있습니다. 현대제철은 서울에 나뉘어 있던 사무실을 모아 2023년 이곳에서 업무를 시작했어요.

기준층 전용면적은 1,061.59평입니다

기준층은 임대면적 2,201.94평, 전용면적 1,061.59평입니다. 한 사람당 전용면적 2.5~3평을 쓰는 사무실이라면 350~420명이 한 층을 다 쓰는 크기예요.

전용률은 49.94%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 사무실 안에서 쓰는 면적은 약 50평이에요. 주변 판교 미래에셋센터의 전용률은 52%로, 같은 임대면적을 계약해도 실제 쓰는 면적에 차이가 있습니다. 천장고는 2.7m입니다.

승객용 승강기 15대, 주차는 모두 자주식입니다

승강기는 승객용 15대와 비상용 2대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근 시간에 승객용이 두 대는 있어야 한다고 보는데, 이 건물은 승객용만 15대예요.

직원 80명 소프트웨어 회사 담당자분은 아침 승강기 줄 때문에 출근 시간을 팀별로 나눠야 하는지 물으셨어요. 승객용 대수를 듣고는 시간을 나누는 안을 접었습니다. 처음 걱정을 바꾼 숫자는 승객용 15대였어요.

주차는 옥내 자주식 710대입니다. 기계식은 0대로, 기계식 주차장에 차가 들어가는지 걱정할 일이 덜해요.

무료 주차는 임대면적 80평당 1대이며, 기준층 전체를 쓰면 27대입니다. 추가 주차는 대당 월 22만원이고 VAT가 포함돼요. 5대를 더 쓰면 한 달에 110만원입니다.

이 건물의 강점

• 판교역에서 지하통로로 이어져 신분당선과 경강선을 이용하는 직원이 건물까지 들어오기 편해요.

• 기준층 사무실이 커서 여러 부서를 한 층에 모을 수 있습니다.

• 주차가 모두 자주식이라 기계식 주차의 차종 제한 걱정이 덜합니다.

어떤 회사에 맞나요

직원 350~420명 규모로 개발·기획·영업팀을 한 층에 모으려는 소프트웨어 회사나 연구개발 회사에 맞아요.

전용 평당 월 비용은 41~46만원입니다. 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요. 임대면적 평당 임대료보다 이 금액으로 예산을 잡아야 실제 쓰는 사무실 면적에 드는 비용이 드러납니다.

주변 빌딩과 비교하면

판교 미래에셋센터는 전용률이 강점입니다. 그레이츠판교는 임대면적 80평당 1대가 무료여서, 100평당 1대인 판교 미래에셋센터보다 같은 임대면적에서 무료 주차 배정이 넉넉해요.

판교 미래에셋센터의 추가 주차는 대당 월 25만원이며 VAT가 포함됩니다.

이름을 누르면 그 빌딩의 블루핀 페이지로 넘어가요. 규모와 임대 조건은 거기서 이어서 보실 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 기준 공개 매물은 6층 한 곳입니다. 전용면적에 인당 2.5~3평을 적용하면 300~360명이 쓰는 크기예요.

월합계는 월임대료 2억 7,465만원과 월관리비 9,155만원을 더한 금액입니다.