서울역 사무실 임대 그레이츠 숭례 | YTN 사옥에서 이어진 세종대로변 업무빌딩

그레이츠 숭례(GREITS SUNGNYE)는 서울역 앞 세종대로변에 2003년 YTN 사옥으로 지어진 업무빌딩입니다. YTN이 상암동으로 옮긴 뒤 와이즈타워를 거쳐 지금 이름으로 바뀌었어요. 2026년 11월 기준 한국일보가 입주해 있는 건물입니다.

서울역에서 걸어서 1분입니다

주소는 서울특별시 중구 세종대로 17, 남대문로5가 6-1입니다. 1·4호선을 타는 직원이 서울역에서 걸어올 수 있고, KTX로 서울에 오는 출장자도 같은 역을 이용해요.

숭례문과 가까운 세종대로변이며 을지로와 광화문으로 이어집니다. 주출입구는 남동쪽을 향하고 있어요. 건물 앞에서는 금색 기둥 사이로 높은 로비 입구가 보입니다.

지상 20층, 방송사 사옥에서 임대 사무실로 바뀌었어요

처음에는 한 방송사가 사옥으로 쓰던 건물입니다.

2014년 12월에는 KB부동산신탁이 세운 리츠가 매입했고, 그 시절 이름이 와이즈타워였습니다. 2015년에는 리모델링을 마쳤어요.

2021년 신한알파리츠가 인수했습니다. 이듬해 신한리츠운용이 오피스 브랜드인 그레이츠를 선보인 뒤 그레이츠 숭례라는 이름을 쓰게 됐습니다.

한 층 전용 346.10평에 120~140명이 앉아요

기준층은 임대면적 629.28평, 전용면적 346.10평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평을 보는 사무실 계획에서는 120~140명이 한 층을 다 쓰는 크기예요.

전용률은 55.00%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 55평이에요. 천장고는 2.6m입니다.

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요. 이 건물은 약 32만원입니다. 임대면적에 붙은 평당 임대료와 달리, 실제 쓰는 사무실 면적에 보증금 부담까지 담은 금액입니다.

승객용 승강기 6대, 주차는 모두 자주식입니다

10층이 넘는 건물은 아침 출근 때 승객용 승강기가 두 대는 있어야 한다고 봅니다. 이 건물은 승객용 6대와 비상용 1대입니다.

주차는 옥내 자주식 180대입니다. 기계식에 차를 넣는 방식이 아니라 차종 제한에 대한 걱정이 덜해요.

무료 주차는 임대면적 90평당 1대입니다. 기준층 한 층을 쓰면 무료 주차는 6대예요. 추가 주차는 대당 월 19.8만원이고 VAT가 포함돼 있습니다. 유료로 5대를 더 쓰면 한 달에 99만원입니다.

이 건물의 강점

• 서울역에서 걸어오는 거리가 짧아 지하철 출근과 KTX 출장을 한 역으로 모을 수 있어요.

• 기준층이 넓어 여러 팀이 층을 나누지 않고 일할 수 있습니다.

• 주차장이 모두 자주식이어서 회사 차량을 기계식 규격에 맞추는 부담이 덜해요.

어떤 회사에 맞나요

직원 120~140명으로 개발팀과 영업팀, 운영팀을 한 층에 모으려는 소프트웨어 회사에 맞아요.

현장 관리나 프로젝트 업무로 KTX 출장이 잦다면, 기차에서 내려 사무실까지 걸어오는 시간을 짧게 가져갈 수 있어요.

주변 빌딩과 비교하면

임대면적 100평을 계약할 때 HSBC빌딩은 전용 48평, 그랜드센트럴 A동은 전용 49~53평을 씁니다. 같은 계약 면적에서 사무실로 쓰는 몫은 그레이츠 숭례가 더 큽니다.

HSBC빌딩은 무료 주차를 배정하는 면적 간격이 짧습니다. 그랜드센트럴 A동은 2020년 사용승인을 받은 건물이며, 천장고는 2.8m예요.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 기준 공개 매물은 5층 한 곳입니다. 전용 77평으로 20~30명이 쓰는 크기이며, 무료 주차는 1대입니다.

월합계는 임대료와 관리비를 더한 금액입니다.