구산타워는 서울특별시 서초구 방배천로 91에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 3건(전용 100~244평, 월 임대료 1,049만원~3,124만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 18.2만~21.9만원으로 집계됩니다.
구산타워는 서울 서초구 방배천로 91, 이수역 사거리에 자리한 지상 20층 업무빌딩으로, 1999년 제8회 한국건축문화대상 준공건축물부문 본상을 받았습니다. 준공 무렵에는 둥글게 휘어진 석재 앞면과 푸른 유리로 감싼 상부가 건물의 외관을 이루었습니다.
이수역 사거리와 방배천로의 위치
구산타워의 지번 주소는 방배동 3250입니다. 지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역 인근에 있으며, 도로명 주소는 방배천로를 사용합니다. 이수역이라는 교통 지명과 방배동이라는 행정상 위치가 함께 붙는 건물입니다.
주변 방배동 일대에는 방배천로와 방배로를 따라 업무용 건물이 자리합니다. 구산타워는 이 일대에서 연면적이 큰 업무빌딩 가운데 하나입니다. 건물의 주소와 규모를 중심으로 정리한 구산타워 빌딩 정보와 매물에서도 같은 건물을 이어서 볼 수 있습니다.
건축물대장 기준 기본 제원
건물의 기본 제원은 다음과 같습니다. 면적은 건축물대장 기준 값을 사용하고, 평 환산은 반올림했습니다.
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 층수, 용도 같은 기본 정보를 관공서가 관리하는 공식 기록입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
도로명 주소 | 서울특별시 서초구 방배천로 91 |
지번 주소 | 서울특별시 서초구 방배동 3250 |
사용승인 | 1999년 8월 |
규모 | 지하 4층·지상 20층 |
연면적(건축물대장) | 24,981㎡(약 7,557평) |
대지면적(건축물대장) | 2,334㎡(약 706평) |
용적률 | 844.74% |
건폐율 | 53.37% |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
주차 | 총 239대 |
승강기 | 5대 |
이수역 사무실 임대 조건: 구산타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 구산타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 구산타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
20F | 100평 | 5억원 / 월 1,280만원 |
11F | 244평 | 12억 3,000만원 / 월 3,124만원 |
B1 | 113평 | 3억 9,000만원 / 월 1,049만원 |
같은 방배동의 다른 빌딩과 매물은 방배동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
구산타워에 맞는 회사
전용 244평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다. 주차 239대로 중형 빌딩 수준의 차량 동선을 갖췄습니다.
전인건축의 1995년 설계
설계는 전인건축, 전인씨엠건축사사무소가 맡았습니다. 설계연도는 1995년입니다. 사용승인은 설계 이후에 이루어졌습니다.
설계 당시 건물용도는 일반업무시설과 근린생활시설로 구성됐습니다. 업무공간과 근린생활시설을 함께 계획한 건물이지만, 개별 시설의 이름이나 층별 배치를 이 용도만으로 특정할 수는 없습니다. 구산타워의 설계 이력에서는 설계 주체와 시기, 당시 계획한 용도까지가 명확합니다.
둥근 석재 앞면과 푸른 유리 상부
준공 무렵 외관에서 먼저 눈에 들어오는 부분은 둥글게 휘어진 앞면입니다. 석재로 마감한 벽을 따라 작은 사각 창이 고르게 놓여 있습니다. 넓은 석재 면 사이에 창을 반복해 배치해, 앞면 전체를 유리로 덮은 모습과는 다른 표정을 갖췄습니다.
꼭대기에는 푸른 유리로 감싼 둥근 머리 부분이 올라가 있습니다. 아래쪽의 석재 외벽과 위쪽의 유리가 재료와 색에서 차이를 이룹니다. 앞면의 곡선은 상부의 둥근 형태까지 이어지며, 사각 창이 반복되는 벽면 위로 유리 부분이 도드라집니다.
구산타워의 준공 당시 외관은 이처럼 석재와 유리, 작은 창의 반복과 둥근 윤곽이 함께 구성한 모습입니다. 특히 상부를 별도의 유리 면으로 처리한 점이 아래 업무층 외벽과 시각적인 차이를 만듭니다.
유리 천장 아래 펼쳐진 로비
준공 무렵 로비에는 격자 형태의 유리 천장과 석재 바닥·벽이 함께 사용됐습니다. 천장은 유리 면을 격자로 나눈 모습이고, 바닥과 벽은 석재 면으로 이어집니다. 외관에서 보였던 석재가 실내 공용공간에도 쓰였습니다.
로비에는 곡선 계단과 청동 조각도 놓여 있었습니다. 천장의 직선 격자 아래에 곡선을 그리는 계단이 자리하며, 바닥 위 조각이 함께 배치된 구성입니다. 업무실 내부와 별개로, 건물에 들어서는 공용공간의 재료와 형태를 살펴볼 수 있는 부분입니다.
붉은 화강석과 아치형 승강기홀
준공 무렵 승강기홀에는 붉은 무늬의 화강석 벽과 아치형 입구가 있었습니다. 벽면에서는 석재 자체의 색과 무늬가 드러나고, 입구 위쪽은 곡선으로 마무리돼 있습니다. 로비와 마찬가지로 석재를 사용하면서도 붉은 색조와 아치가 공간의 인상을 이룹니다.
로비의 유리 천장과 계단이 넓은 공간의 구성을 드러낸다면, 승강기홀에서는 벽과 입구의 마감이 두드러집니다. 방문자가 머무는 로비와 층간 이동을 위해 들어서는 승강기홀에 서로 다른 형태를 적용한 준공 당시 공용부입니다.
공용부는 로비나 복도처럼 건물을 이용하는 사람들이 함께 쓰는 공간을 말합니다.
주차와 건물 내 이동 시설
주차시설과 승강기의 전체 규모는 기본 제원 표에 담았습니다. 주차는 건물 전체의 차량 수용 시설이고, 승강기는 지상·지하층 사이의 이동 시설입니다. 로비와 승강기홀은 이러한 층간 이동 시설에 접근하는 공용공간으로 건물 소개에서 함께 살펴볼 부분입니다.
8층을 본사 주소로 쓰는 YKK코리아
YKK코리아는 회사 누리집에 본사 주소를 서울특별시 서초구 방배천로 91, 구산타워 8층으로 적고 있습니다. 회사명뿐 아니라 도로명 주소와 건물명, 층까지 일치하는 본사 주소입니다.
같은 누리집에서는 본사와 공장 주소를 별도로 안내합니다. 구산타워에 기재한 사업장은 본사이며, 공장은 다른 주소로 구분돼 있습니다. 따라서 이 건물의 업무층을 설명할 때에는 YKK코리아 본사가 주소를 둔 층으로 소개할 수 있습니다.
1999년 한국건축문화대상 본상
수상 이력의 정확한 명칭은 제8회 한국건축문화대상 준공건축물부문 본상입니다. 같은 회차의 본상 수상작에는 두산타워도 포함돼 있습니다. 구산타워는 사용승인을 받은 해에 이 부문의 본상 수상작으로 이름을 올렸습니다.
이수역 사거리라는 위치, 전인건축의 설계, 둥근 석재 앞면과 유리 상부, 석재를 사용한 공용부가 구산타워를 설명하는 주요 요소입니다. 준공 무렵의 외관과 내부 공간에는 곡선과 석재를 여러 부분에 적용한 건축적 특징이 남아 있습니다.
방배동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
방배동 안 이웃 빌딩으로는 한샘 방배 사옥, BH빌딩, 장산빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.