광화문 교보빌딩은 종로와 세종대로가 만나는 곳에 교보생명 본사 사옥으로 지어진 건물입니다. 1984년 12월 사용승인을 받았고, 지금도 교보생명이 본사로 쓰고 있어요. 지하에는 교보문고 광화문점이 있어 사무실과 서점이 한 건물 안에 있습니다.
광화문역에서 지하 통로로 들어와요
주소는 서울특별시 종로구 종로 1입니다. 5호선으로 출근하는 직원은 광화문역에서 지하 통로를 따라 건물로 들어올 수 있어요. 통로는 서점이 있는 지하층으로 이어져 비 오는 날에도 지상으로 나오지 않고 들어옵니다.
지상에서는 세종대로와 종로가 만나는 교차로를 향한 외벽의 광화문글판으로 건물을 알아볼 수 있습니다.
지상 24층의 교보생명 본사 사옥입니다
교보생명이 소유한 업무시설로, 본사 사무실 외에도 외교기관과 금융회사, 전문서비스 기업이 층을 나눠 쓴 이력이 있어요.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 4층·지상 24층 |
연면적 | 94,634.21㎡(약 28,627평) |
사용승인 | 1984년 12월 28일 |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
높이 | 97.2m |
설계는 시저 펠리가 맡았습니다. 교보생명 창업주 신용호 회장이 주일미대사관 건물을 보고 같은 디자인을 요청한 데서 출발했어요. 외부는 복층유리와 타일로 마감했고, 2011년 1월 리모델링을 마쳤습니다.
이 땅의 서쪽 일부에는 조선 시대 기로소가 있었습니다. 이후 조선총독부 체신국 관사가 들어섰다가 지금의 본사 사옥으로 이어졌어요.
외교기관과 금융회사의 입주 이력이 있어요
보관된 입주 기록에 남은 기관과 기업입니다.
21층: 주한오스트리아대사관, 크레디 아그리콜 아시아증권 서울지점
20층: 스테이트뱅크오브인디아 서울지점
19층: 주한호주대사관
18층: 주한핀란드대사관, 주한호주무역투자대표부, DNV비즈니스어슈어런스코리아
17층: 두랩스 교보종로점
16층: 법무법인 클라스한결
15층: 교보AXA자산운용, 유엔합창단 한국공연실행위원회, 씨이오스위트 광화문교보센터
13층: 4차산업혁명위원회에 이어 디지털플랫폼정부위원회 사용 이력
11층: 주한콜롬비아대사관, 주한리투아니아대사관
9층: SGI서울보증 광화문지점
기준층 임대면적은 1,180.29평입니다
기준층 임대면적은 3,901.80㎡(1,180.29평), 전용률은 60%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 사무실 안에서 쓰는 공간은 전용 60평이에요.
층 중간에 기둥이 없는 구조라 팀별 업무 공간과 회의 공간을 나누는 데 기둥 위치의 영향을 덜 받습니다. 바닥은 OA 플로어와 카펫 타일, 벽은 수성도료와 경량 칸막이로 마감했어요. 천장은 흡음 텍스를 사용합니다.
승강기는 승용 20대, 주차는 자주식 412대입니다
직원 70명 소프트웨어 회사 담당자분과 현장에 갔을 때, 담당자분은 아침 출근길 승강기 줄을 걱정하며 승강기 앞에서 걸음을 멈추셨어요. 그 뒤로는 손님께 승강기 대수부터 말씀드립니다. 10층이 넘는 건물은 승객용 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 보는데, 이 건물은 승용 20대와 비상용 2대입니다.
직원 40명 유통회사 담당자분은 영업용 SUV가 기계식 주차기에 들어가는지를 걱정하셨어요. 전부 자주식이라고 말씀드리자 차종 때문에 주차할 차를 따로 나누는 안을 접으셨습니다. 이 건물의 주차는 자주식 412대예요.
서점과 대관홀, 의원이 건물 안에 있어요
지하 1층에는 교보문고 광화문점과 교보핫트랙스, 교보아트스페이스가 있습니다. 책과 사무용품을 사거나 전시를 보는 일을 건물 안에서 해결할 수 있어요. 보관된 입주 기록에는 스타벅스 광화문교보문고점도 나옵니다.
보관된 시설 기록에는 1층 교보생명 광화문고객플라자와 파리크라상 광화문점, 8층 교보생명보험부속의원, 23층 대산홀이 나옵니다. 대산홀은 대관 행사 공간으로 쓰여요. 보관된 입주 기록에는 지하 2층에 투데이세차 광화문점이 있었던 것으로 나옵니다.
시설 자동제어와 원격감시, 정기 순찰, 외부인 출입관리를 운영합니다. 실내 공기질은 매월 측정해 결과를 공유해요. 냉난방에는 빙축열 시스템과 보일러를 쓰고, 비상발전기와 UPS도 설치돼 있습니다.
이 건물의 강점
광화문역에서 건물까지 지하로 이어져, 지하철로 출근할 때 날씨의 영향을 덜 받습니다.
주차장이 모두 자주식이라 기계식 주차기의 차종 제한 걱정을 덜 수 있어요.
층 중간에 기둥이 없어 업무 공간을 나누는 방식이 자유롭습니다.
서점과 사무용품 매장, 대관홀이 건물 안에 있어 업무 중 필요한 일을 가까이에서 처리할 수 있어요.
이 일대에서 찾으신다면
인근에서는 1983년 사용승인을 받은 이마빌딩과 1997년 사용승인을 받은 동덕빌딩의 조건을 나란히 놓을 수 있습니다. 전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요.
이마빌딩은 임대면적 100평을 계약하면 전용 67평을 쓰는 조건입니다. 추가 주차는 대당 월 20만원이고 VAT는 별도예요. 동덕빌딩은 무료 주차가 임대면적 65평마다 한 대씩 배정되는 점이 강점입니다.
빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개하고 있는 광화문 교보빌딩 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있도록 문의하실 때 필요한 평수와 입주 시기를 함께 말씀해 주세요.