서울 종로구 종로 1, 광화문 교차로 남동쪽 모서리에 있는 광화문 교보빌딩은 교보생명 본사사옥으로 쓰이는 업무시설입니다. 연면적은 94,634.21㎡(약 28,627평)이고, 지상 24층·지하 4층 규모입니다. 1984년 12월에 준공되었고 2011년 1월에 리모델링을 마쳤습니다.
광화문 교차로의 입지와 지하 연결 동선
건물은 서울 지하철 5호선 광화문역과 지하 통로로 이어져 있어 역에서 건물로 바로 진입할 수 있습니다. 지하 연결 통로는 건물 지하 1층의 교보문고 광화문점과 교보핫트랙스, 교보아트스페이스가 있는 공간으로 이어집니다.
건축 개요와 타워 구성
항목 | 내용 |
|---|---|
주소 | 서울특별시 종로구 종로 1 |
대지 면적 | 10,246㎡ (약 3,099평) |
건축 면적 | 3,867.97㎡(약 1,170평) |
연면적 | 94,634.21㎡ (약 28,627평) |
층수 | 지상 24층, 지하 4층 |
높이 | 98m |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
준공 | 1984년 12월 |
리모델링 | 2011년 1월 완료 |
전용률 | 60% |
기준층 임대면적 | 3,901.80㎡ (약 1,180평) |
승강기 | 총 22대 |
주차 | 412대 |
건물의 외관은 세종대로와 종로가 만나는 교차로에서 바로 보이는 위치에 있습니다. 수직으로 올라가는 매스는 광화문 일대의 낮은 역사 건물과 대비되어 멀리서도 건물을 알아보기 쉽습니다.
철골철근콘크리트구조로 지어졌으며 내진설계는 특등급 수준으로 표기되어 있습니다. 단일 기준층 임대면적은 3,901.80㎡(약 1,180평)로, 공식 안내에서는 층 중간에 기둥이 없어 넓은 면적을 확보하고 공간의 집중과 분산이 자유롭다고 설명합니다.
전용률은 임대면적에서 임차인이 단독으로 사용하는 전용면적의 비율이며, 광화문 교보빌딩은 60%로 안내합니다.
승강기 구성과 층별 동선
승강기는 총 22대로, 승객용 16대·비상용 2대·셔틀용 3대·화물용 1대로 나뉩니다. 승객용은 24인용 기준으로 300m/분 2대, 240m/분 3대, 210m/분 6대, 150m/분 5대가 배치되어 속도와 용량이 구분됩니다. 비상용은 24인용 2대가 150m/분, 셔틀용은 15인용 3대가 90m/분입니다.
속도가 다른 승강기를 여러 대 두어 층수와 이용 빈도에 맞춰 나누어 운영할 수 있는 구성입니다.
사무실 마감과 적재하중
사무실 바닥은 OA 플로어와 카펫 타일, 벽은 친환경 수성도료와 경량 칸막이, 천장은 경량철골 천정틀에 흡음 텍스를 사용합니다. OA 플로어는 배선 공간을 둔 이중 바닥입니다. 외부는 T24 칼라로이 복층유리와 PC판 타일 마감입니다.
적재하중은 250kg/㎡ 기준으로 표기되어 있습니다.
기계·전기 설비와 수전 구성
냉열원은 빙축열 시스템으로 저온터보냉동기 730USRT/h 3대가 설치되어 있고, 온열원은 관류보일러 2,000kg/h 8대를 사용합니다. 공조방식은 가변풍량과 정풍량 방식을 함께 적용합니다.
수변전 설비는 22.9kV 특고압케이블 2회선 수전 방식으로 수전용량 12,250KVA를 갖추고 있습니다. 비상용 발전기 1대와 UPS 200KVA도 설치되어 정전 시에도 일부 설비를 유지할 수 있습니다.
공조는 냉방과 난방, 환기를 묶어 부르는 말로, 사무실 안의 온도와 공기 흐름을 조절하는 설비 방식을 뜻합니다.
보안·안전 운영 체계
건물은 시설 자동제어와 원격감시, 정기 순찰, 외부인 출입관리, 테러 보안시설 등을 운영하며 24시간 안전 체계를 표방합니다. 소방·안전 설비로는 스프링클러, 소화전, 수신기 2대, 지진관측시스템 1대, 풍향풍속 감시시스템 1대가 설치되어 있습니다.
통신 인프라와 주차 시설
통합배선은 MDF 국선 2,400, 내선 22,300, UTP Cat6 4P 기가 케이블을 사용하며 초고속 정보통신 건축물 인증을 받았습니다. 주차는 412대 규모입니다.
통합배선은 층별 배선반에서 각 사무실까지 케이블을 끌어오는 구조입니다.
리모델링 이력과 광화문글판
1984년 12월 준공된 건물은 2011년 1월 리모델링을 완료했습니다. 공식 안내는 인테리어와 신기술 시스템을 적용해 안전하고 쾌적한 환경을 유지한다고 설명합니다.
광화문글판은 건물 외벽에 걸리는 대형 글판입니다. 공식 안내에서는 광화문글판을 별도 메뉴로 소개하고 있으며, 건물 전면부에서 볼 수 있는 외벽 요소로 운영되고 있습니다.
부지의 역사와 건물의 상징성
건물 부지는 조선 시대 기로소가 있던 자리로, 부지 서편 일부가 기로소에 속했습니다. 1912년 경성시구개정사업 이후에는 조선총독부 체신국 관사가 들어섰고, 이후 현재의 사옥으로 이어졌습니다.
건물의 설계는 시저 펠리가 맡았습니다. 창업주가 주일미대사관 건물에 매료되어 같은 디자인으로 지어 달라고 의뢰한 것으로 알려져 있습니다.
건물은 세종대로와 종로가 만나는 행정·금융·문화 중심지에 자리합니다.
강남교보타워와의 구분
광화문 교보빌딩은 강남의 교보타워와 이름이 비슷해 혼동되기 쉽습니다. 교보생명빌딩이라는 명칭도 전국 각지의 교보생명빌딩과 겹칠 수 있어, 주소와 건물명을 함께 대조해야 합니다.
교보생명과 입주 기업·기관
교보생명 본사와 함께 금융기관·전문서비스 기업·외교기관의 입주 이력이 있는 건물입니다.
공용 공간과 편의시설의 공간 구성
지하 1층에는 교보문고 광화문점과 교보핫트랙스, 교보아트스페이스 등이 자리하고, 1층에는 교보생명 광화문고객플라자와 파리크라상 광화문점이 입점해 있습니다. 23층에는 대산홀이 있어 대관·행사 공간으로 쓰입니다.
지하 2층에는 투데이세차 광화문점이 있어 건물 내에서 차량 관리 서비스를 이용할 수 있습니다. 지상층에는 교보생명보험부속의원과 SGI서울보증 광화문지점, 법무법인 클라스한결 등이 입주해 있어 업무 지원 기능이 건물 안에 함께 있습니다.