을지로 사무실 임대 한화빌딩(장교동) | UNStudio가 2013~2019년 태양광 외피로 고친 청계천로 그룹 본사

한화빌딩(장교동)는 서울특별시 중구 청계천로 86에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 10일 기준 블루핀에 등록된 공개 매물은 없습니다. 같은 을지로2가에는 빌딩 7곳·공개 매물 24건이 올라 있고, 평당 환산 임대료는 28.7만~52.6만원 범위입니다.

한화빌딩(장교동)은 2013~2019년 UNStudio의 리모델링으로 태양광 외피와 공용공간을 새롭게 구성한 서울 중구 청계천로 86의 한화그룹 본사 빌딩입니다. 기존 건물을 철거하지 않고 업무를 이어 가면서 고쳤다는 점이 특징입니다.

청계천로 86, 한화그룹 본사 빌딩

프로젝트의 발주처는 한화그룹이며 설계는 UNStudio가 맡았습니다. 기업의 정체성을 건물에 담는 방식으로 선택한 것은 재생에너지를 활용하는 외피였습니다. 사옥의 외관과 에너지 분야의 기업 활동을 연결하되, 실제 사무공간에서 경험하는 빛과 열, 공용공간의 쓰임까지 설계의 대상으로 삼았습니다.

장교동이 속한 같은 권역의 사무실 정보는 도심(CBD) 권역 사무실 시세와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.

한화빌딩 기본 제원

지상 부분 면적은 땅 위 공간만 잰 값으로, 지하까지 합친 연면적이 아닙니다.

을지로 사무실 임대 조건: 한화빌딩(장교동) 임대 가능한 공간

한화빌딩(장교동)은 지금 조건표를 적을 공개 매물이 없어 주변 시세로 가늠합니다. 을지로2가 사무실 임대 시세의 빌딩·매물 목록에서 면적과 평당 환산 임대료를 견줄 수 있습니다.

헐지 않고 고친 2013~2019년 리모델링

개보수의 출발점은 기존 건물의 튼튼한 구조를 활용하는 것이었습니다. 건물을 없애고 새로 짓는 대신 이미 갖춰진 구조를 남겨 두고 필요한 부분을 갱신하는 리트로핏 방식을 택했습니다.

공사 중에도 건물은 계속 사용됐습니다. 본사 업무가 진행되는 상태에서 리모델링을 수행해 한화의 업무 중단을 최소화했습니다. 공사 범위에는 외피와 로비·공용부 실내, 강당과 임원 구역을 포함한 회의층, 조경 재설계가 들어갔습니다.

공용부는 건물 이용자들이 함께 사용하는 공간을 뜻합니다.

태양광 외피와 방향마다 다른 입면

북쪽은 실내로 받아들일 빛에 무게를 뒀습니다. 반면 남쪽 입면은 기울어진 유리와 곳곳에 배치한 태양광 패널을 함께 사용했습니다. 햇빛으로 생기는 열 부담을 줄이면서 태양에너지를 모으도록 구성한 것입니다.

새 외피에는 태양광 패널과 반응형 차양이 들어갔습니다. 이 설계가 지향한 성능에는 건물의 에너지 성능뿐 아니라 근무자의 쾌적함도 포함됩니다. UNStudio 창립자 벤 판 베르컬이 이 프로젝트에서 강조한 가능성도 외피를 통한 기존 건물의 현대화였습니다.

로비·업무층·회의층·강당

중앙 로비는 따뜻한 목재 톤과 식물, 커피 코너를 조합해 사람들의 교류를 유도하도록 구성했습니다. 업무층을 잇는 길 찾기와 자연광을 포함한 실내 설계는 유연성과 이용자의 웰빙에 초점을 맞췄습니다. 자연 소재와 채광은 이동 구간을 포함한 실내 구성의 공통 요소가 됩니다.

회의실은 유리 칸막이를 활용해 프라이버시와 투명성 사이의 균형을 추구했습니다. 회의층의 리모델링에는 임원 구역도 포함됐습니다. 다목적 강당은 여러 행사에 맞춰 배치를 바꿀 수 있도록 설계됐으며 음향도 최적화했습니다.

장교동 한화빌딩의 개성은 기존 사옥을 이어 쓰면서 외피의 환경 성능과 내부 공간의 쓰임을 함께 바꾼 데 있습니다. 청계천로의 본사라는 장소성 위에 태양광 외피와 용도별 실내 구성이 더해진 업무빌딩입니다.

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