IFC서울은 여의도에 국제금융업무 공간을 만들기 위해 서울시와 AIG글로벌부동산이 함께 개발한 복합단지입니다. 2012년에 문을 열었어요. 기업들이 쓰는 오피스 세 동에 콘래드 서울 호텔과 IFC몰이 이어져 있습니다.
여의도역에서 지하통로로 이어져요
주소는 서울 영등포구 국제금융로 10입니다. 여의도역에서 약 300m 떨어져 있어요. 5호선과 9호선으로 출근하는 직원은 IFC몰 지하 2층으로 연결되는 통로를 걸어올 수 있습니다. 통로에는 무빙워크가 있어요.
건물 앞에는 여의도환승센터가 있습니다. 서울 버스와 경기 버스가 모두 서기 때문에 지하철 외에 버스로 출근하는 길도 있습니다.
전시장이 있던 땅에 세 오피스동을 지었습니다
이곳은 종합안보전시장과 중소기업박람회장으로 쓰이던 땅입니다. 서울시와 AIG글로벌부동산은 국제금융업무와 호텔·상업시설을 한곳에 모으는 사업을 추진했어요. 서울시 땅을 99년간 빌려 개발하고, 기간이 끝나면 토지와 건물을 서울시에 넘기는 구조입니다.
설계에는 미국의 Arquitectonica, 영국계 Benoy, 홍콩의 LRF가 참여했습니다. 하나의 오피스 건물에 모든 기능을 넣은 형태가 아니라, 사무실과 호텔·몰을 나누고 지하에서 연결한 단지예요.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 7층, 원 아이에프씨동 지상 32층·투 아이에프씨동 지상 29층·쓰리 아이에프씨동 지상 56층 |
지하 | 7층 |
연면적 | 원 아이에프씨동 90,010.5㎡(약 27,228평)·투 아이에프씨동 78,043.05㎡(약 23,608평)·쓰리 아이에프씨동 161,532.98㎡(약 48,864평) |
사용승인 | 2012년 8월 13일 |
구조 | 철골콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
세 동은 각각 One IFC, Two IFC, Three IFC라는 이름을 씁니다. 사무실 주소를 정하고 방문객에게 약속 장소를 전할 때는 IFC서울이라는 단지 이름에 동 이름까지 붙여야 해요.
개발 초기에는 AIG글로벌부동산이 운영하는 펀드가 소유했습니다. 2016년에는 브룩필드 자산운용으로 소유가 넘어갔어요.
전용률은 47~53%, 천장고는 3m입니다
임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 47~53평입니다. 같은 단지에서도 전용률에 폭이 있어, 계약 면적이 같아도 실제 사무실 크기는 달라져요. 천장고는 3m입니다.
전용 평당 월 비용은 42~46만원입니다. 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요.
승강기는 동별로 나뉘고 무료 주차는 면적에 따라 정해져요
10층이 넘는 건물은 승객용 승강기가 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 봅니다. 원 아이에프씨동은 승객용 34대와 비상용 2대, 투 아이에프씨동은 승객용 32대와 비상용 2대, 쓰리 아이에프씨동은 승객용 68대와 비상용 2대입니다.
직원 40명 자문회사 담당자분은 임원 차량에 무료 주차가 각각 배정되는지를 걱정하셨어요. 직급별 배정이 아니라 계약 면적에 따라 정해진다는 설명을 듣고, 임원별로 요청을 모으던 방식을 바꾸셨습니다. 무료 주차 조건은 임대면적 100평당 1대입니다.
추가 주차는 대당 월 24만원이고 VAT는 별도예요. 5대를 추가하면 월 120만원에 VAT가 더해집니다.
회의실과 호텔, 식당가가 단지 안에 있어요
공용 회의시설로 The Forum at IFC가 있습니다. 가구가 마련된 소형 임대오피스 The Smart Suite at IFC도 운영합니다.
IFC몰은 지하 1~3층에 있습니다. 지하 1층에는 패션·뷰티 매장과 카페, 지하 2층에는 영풍문고와 여의도역 연결통로, 지하 3층에는 식당가와 CGV 여의도가 있어요. 점심 식사와 약속을 단지 안에서 해결할 수 있는 구성입니다.
콘래드 서울 호텔도 지하로 연결됩니다. 외부 손님의 숙박과 사무실 방문을 같은 단지에서 이어갈 수 있어요. 더현대 서울까지 지하통로가 이어져 식사나 약속 장소를 정할 범위도 넓습니다.
이 건물의 강점
지하철역과 사무실이 지하로 연결돼 비 오는 날에도 실외로 나오지 않고 출근할 수 있어요.
사무실과 호텔이 이어져 외부 손님의 숙박과 방문 일정을 같은 단지에 모을 수 있습니다.
공용 미팅 공간과 식당가가 있어 사내 회의실 외의 공간에서도 업무 약속을 이어갈 수 있어요.
어떤 회사에 맞나요
해외 본사나 외부 고객의 방문이 있고, 회의와 대면 업무가 잦은 자문·서비스 회사에 맞아요. 호텔과 공용 미팅 공간이 사무실과 연결돼 있다는 이유입니다.
무료 배정을 넘는 차량에는 대당 월 24만원과 별도 VAT가 들어 사무실 비용 외에 주차비가 더 듭니다.
주변 빌딩과 비교하면
파크원 타워1은 2020년 사용승인을 받은 건물이에요.
빌딩 | 전용률 | 무료 주차 |
|---|---|---|
IFC서울 | 47~53% | 임대면적 100평당 1대 |
46~52% | 임대면적 100평당 1대 | |
45~50% | 임대면적 100평당 1대 |
임대면적 100평을 계약했을 때 파크원 NH금융타워는 전용 46~52평, 파크원 타워1은 전용 45~50평을 씁니다. 파크원 NH금융타워는 전용률 범위가 IFC서울과 가깝고, 파크원 타워1은 천장고가 3m입니다. IFC서울은 호텔과 공용 미팅 공간을 단지 안에서 이어 쓴다는 점이 강점이에요.
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블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개하는 IFC서울 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있으니, 필요한 전용 평수와 입주 시기를 함께 적어 문의해 주세요.