종로타워는 종로구 종로 51, 옛 화신백화점 터에 삼성생명이 지어 1999년 완성한 업무빌딩입니다. 처음에는 백화점을 계획했지만, 공사 도중 기업 사무실을 위한 건물로 방향을 바꿨어요. 세 개의 기둥 위에 고리 모양의 상부를 올린 외관은 그때 정해졌습니다.
종각역 지하 대합실에서 건물로 이어져요
1호선 종각역 3번·3-1번 출구 가까이에 있습니다. 지하 대합실에서도 건물 출입구로 바로 이어져요. 1호선으로 출근하는 직원은 지상으로 올라오지 않고 건물 안으로 들어올 수 있습니다.
종로 건너편은 보신각이고, 우정국로 건너편은 SC제일은행 본점입니다. 대각선 방향에는 영풍문고 서린동 본점이 있어요. 건물 앞까지 오면 저층부의 유리 출입 공간과 위쪽 고리 구조를 함께 보게 됩니다.
백화점 계획에서 업무빌딩으로 바뀌었습니다
이 터에는 조선 시대 포도청이 있었고, 이후 화신백화점이 들어섰습니다. 종로 도로 확장과 공평동 재개발이 진행되면서 백화점 철거와 새 건물 건립으로 이어졌어요.
한보그룹이 새 백화점을 추진하다 부지를 삼성생명 쪽에 넘겼고, 삼성은 신세계백화점 점포를 계획했습니다. 골조 공사를 마친 뒤 업무시설로 방향이 바뀌었어요. 기존 골조를 보강하고 라파엘 비뇰리의 설계를 적용해 지금의 모습을 만들었습니다. 설계에는 삼우건축이 참여했고, 시공은 삼성물산 건설부문이 맡았습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 6층·지상 24층 |
연면적 | 60,600.56㎡(약 18,332평) |
사용승인 | 1999년 9월 2일 |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
높이 | 133.5m |
건물은 저층부 업무 공간, 고층부 업무 공간, 맨 위의 고리형 공간으로 나뉩니다. 상부는 세 개의 지지 코어가 받치고 있으며, 아래 업무 공간과 사이를 띄워 놓았어요. 길에서 보이는 고리 모양이 사무실 층 전체의 형태는 아닙니다.
소유는 삼성생명에서 2016년 이지스자산운용 펀드, 2019년 KB자산운용을 거쳐 2022년 SK리츠로 바뀌었습니다.
국세청 임차 이후 기업 사무실로 이어졌어요
완공 당시에는 신청사를 짓던 국세청이 3년간 임차했습니다. 그래서 종로타워를 구 국세청 건물로 기억하는 분들도 있어요.
2019년에는 한국맥도날드 본사가 14층으로 이전했습니다. 2022년에는 SK 그린캠퍼스가 출범하면서 SK지오센트릭·SK온·SK에너지·SK이엔에스·SK에코플랜트·SK임업이 입주했어요. 모두 당시의 입주 이력입니다.
맨 위 고리형 공간은 레스토랑 탑클라우드로 쓰이다가 2018년 위워크가 들어왔고, 위워크는 2020년 철수했습니다.
승강기는 승용 6대, 주차는 모두 자주식입니다
10층이 넘는 업무빌딩은 아침 출근을 생각하면 승객용 승강기가 두 대는 있어야 한다고 봅니다. 직원 70명 소프트웨어 회사 담당자분과 현장에 갔을 때, 담당자분은 승강기 앞에서 출근 시간 줄을 걱정하셨어요. 그 뒤로 손님께는 승강기 대수부터 말씀드리게 됐습니다. 이 건물은 승용 6대와 비상용 2대입니다.
직원 40명 무역회사 담당자분은 영업 차량의 차종 제한을 물으셨어요. 주차가 자주식 273대라고 답했더니, 차량별로 기계식 입고 가능 여부부터 알아보려던 순서를 바꾸셨습니다.
건물 앞에는 공공 광장을 두었습니다
건물 전면은 시민이 쉬거나 행사를 열 수 있는 광장으로 비워 두었습니다. 업무 공간도 이 광장을 향하도록 배치했어요.
2017년에는 스타벅스 종로R점이 문을 열었습니다.
이 건물의 강점
종각역 지하에서 건물로 이어져 비가 오는 날에도 지상 구간 없이 들어올 수 있습니다.
자주식 주차여서 회사 차량의 차종 제한 걱정이 덜해요.
업무 공간이 전면 광장을 향해 있어 사무실에서 광장 쪽을 바라볼 수 있습니다.
이 일대에서 찾으신다면
주변에서는 시그니쳐타워 동관과 크리스탈스퀘어의 조건을 나란히 놓을 수 있습니다. 전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요.
임대면적 100평을 계약하면 시그니쳐타워 동관에서는 전용 54평, 크리스탈스퀘어에서는 전용 55~56평을 씁니다. 계약 면적보다 실제 사무실로 쓰는 면적을 먼저 놓고 예산을 잡는 이유예요.
시그니쳐타워 동관은 천장고 2.6m이며, 추가 주차는 대당 월 25만원으로 VAT가 포함됩니다. 크리스탈스퀘어는 천장고 2.8m이고, 추가 주차는 대당 월 22만원에 VAT가 별도입니다. 크리스탈스퀘어는 무료 주차를 받는 면적 단위가 작은 것이 강점이에요.
이름을 누르면 그 빌딩의 블루핀 페이지로 넘어가요. 규모와 임대 조건은 거기서 이어서 보실 수 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 종로타워 사무실은 아직 없어요. 필요한 전용면적과 입주 시기를 함께 알려 주세요. 빈자리가 나오면 요청하신 면적과 시기에 맞춰 알려 드리니 문의해 주세요.