마곡 사무실 임대 케이스퀘어 마곡 | 마이스 복합단지의 업무시설 네 동

케이스퀘어 마곡(케이스퀘어 마곡 업무시설 A~D동)은 2024년 서울 강서구 마곡 마이스 복합단지에 지어진 업무 빌딩입니다. 기업들이 사무실로 쓰는 네 동으로 지어졌어요. 공간관리 회사 에스앤아이코퍼레이션은 2025년 1월 이곳으로 본사 이전을 마쳤습니다.

마곡중앙로 105-7에 네 동이 모여 있습니다

주소는 서울특별시 강서구 마곡중앙로 105-7입니다. A·B·C·D동이 모두 같은 지번을 씁니다. 방문 약속에는 건물 이름과 함께 동 이름을 적어야 찾아가는 건물이 분명해져요.

마곡 도시개발사업지구 안 마이스 복합단지의 업무시설로 지어졌습니다. 관리·운영은 본사를 이곳으로 옮긴 에스앤아이코퍼레이션이 맡고 있어요.

각 동은 지하 7층·지상 12층입니다. 층수는 같지만 건물 전체 면적은 동마다 달라요.

사무실을 고를 때는 동별 연면적보다 실제로 사용하는 전용면적이 중요합니다. 한 동 전체의 크기가 곧 우리 회사가 쓰는 사무실 크기는 아니에요.

임대면적 100평을 계약하면 실제로 쓰는 면적은 44~50평입니다. 근처 원그로브 A동은 47평, 원그로브 C동은 42~47평이에요. 같은 임대면적이어도 책상과 회의실에 쓸 수 있는 면적이 달라집니다.

2024년 10월 발표한 기준층 전용면적은 약 1,700㎡입니다. 천장고는 같은 시점 발표로 2.9m예요.

사무실 인원은 한 사람에 전용 2.5~3평을 쓰는 기준으로 봅니다. 2026년까지의 지난 공개 매물 기록에는 다음 크기가 있었어요.

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 계약하는 면적보다 실제로 쓰는 공간에 얼마가 드는지를 읽는 숫자예요.

승강기는 A동 승객용 8대·비상용 2대, B동 승객용 8대·비상용 2대, C동 승객용 9대·비상용 2대, D동 승객용 8대·비상용 2대입니다. 10층이 넘는 업무 빌딩은 아침 출근을 생각해 승객용 두 대 이상을 기준으로 봅니다.

임원 차량을 몇 대까지 무료로 댈 수 있는지부터 묻던 회사 담당자분이 계셨어요. 대표에게 올릴 보고서의 첫 항목을 주차 조건으로 바꾸셨습니다. 무료 주차가 임대면적 100평당 1대였기 때문이에요.

추가 주차는 대당 월 15만원이며 VAT가 포함돼 있습니다. 유료로 5대를 더 쓰면 월 75만원이에요.

직원 40~50명의 소프트웨어 회사라면 개발 공간과 회의실을 함께 두는 사무실을 생각할 수 있습니다. 전용 136.9평의 지난 공개 매물 기록이 있어 이 규모의 공간부터 볼 수 있어요.

직원 70~90명의 광고·콘텐츠 회사처럼 제작팀과 영업팀이 같은 사무실에서 일하려는 회사에는 전용 224.8평의 크기가 맞습니다. 직원 120~150명의 회사가 여러 부서와 회의 공간을 함께 두려면 지난 공개 매물에 있던 전용 369.5평이 그 규모에 해당합니다.

원그로브 A동과 C동도 2024년에 사용승인을 받은 업무 빌딩입니다. 전용률과 무료 주차 조건을 나란히 놓으면 실제 사무실 면적과 차량 배정을 비교할 수 있어요.

빌딩	사용승인	전용률	무료 주차
케이스퀘어 마곡	2024년	44~50%	임대면적 100평당 1대
원그로브 A동	2024년	47%	임대면적 80평당 1대
원그로브 C동	2024년	42~47%	임대면적 80평당 1대

무료 주차는 원그로브 두 동이 임대면적 80평당 1대, 케이스퀘어 마곡이 100평당 1대여서 같은 임대면적일 때 무료 배정 대수가 달라질 수 있어요.

이름을 누르면 그 빌딩의 블루핀 페이지로 넘어가요. 규모와 임대 조건은 거기서 이어서 보실 수 있어요.

2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 케이스퀘어 마곡 사무실은 잠시 없는 상태예요. 필요한 평수와 입주 시기를 함께 적어 문의해 주세요. 빈자리가 나면 그 일정과 면적에 맞는 사무실을 알려 드리겠습니다.

이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 개별 사안의 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다. 실제 거래 전에는 담당 공인중개사와 개별 조건을 확인하시기 바랍니다.