파크원 타워1은 서울 영등포구 여의도동에 2020년 지어진 업무빌딩입니다. 주차장과 모델하우스로 쓰이던 땅에 사무실과 백화점, 호텔을 함께 짓는 사업으로 출발했어요. 지금은 기업들이 사무실로 쓰며, 같은 단지에 더현대 서울과 페어몬트 앰배서더 서울이 있습니다.
여의도역에서 IFC를 거쳐 걸어옵니다
주소는 영등포구 여의대로 108입니다. LG트윈타워와 IFC 서울 사이에 있고, 브라이튼 여의도 옆이에요.
5호선과 9호선을 타는 직원은 여의도역에서 걸어올 수 있습니다. 지하 보행 통로는 IFC를 거쳐 더현대 서울까지 이어져요. 오피스 타워로 직접 연결되는 통로는 아니며, 백화점을 통과하는 길은 백화점 영업시간에 이용합니다. 백화점을 통과하는 길은 영업시간에 이용하므로, 출근길을 안내할 때는 오피스 출입구까지 가는 길을 따로 짚어 드립니다.
지상 69층, 업무시설로 지어진 타워입니다
파크원에는 두 오피스 타워와 백화점, 호텔이 있습니다. 그중 타워1은 지하 7층·지상 69층이에요.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 7층·지상 69층 |
높이 | 317.7m |
연면적 | 213,957.93㎡(약 64,722평) |
사용승인 | 2020년 |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
사업을 맡은 곳은 Y22프로젝트금융투자입니다. 2007년 착공한 뒤 토지 소유자와 시행사 사이의 소송으로 공사가 멈췄다가, 2017년 재개됐어요. 이 과정에서 NH투자증권이 타워2를 매입했고, 시공사는 삼성물산에서 포스코건설로 바뀌었습니다. 타워1과 NH투자증권이 매입한 타워2는 서로 다른 오피스동이에요.
설계는 리처드 로저스가 삼우건축, 시아플랜건축과 함께 맡았습니다. 유리 외벽을 감싸는 붉은 철골 트러스가 외관의 특징이에요. 붉은색은 한국 전통 건축의 기둥과 단청에서, 백화점 지붕은 방패연에서 디자인을 가져왔습니다.
기준층 전용 522.99평, 한 층에 170~210명입니다
기준층 임대면적은 1,038.16평, 전용면적은 522.99평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평을 쓰는 사무실이라면 170~210명이 한 층을 다 쓰는 크기예요. 천장고는 3m입니다.
임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 공간은 약 50평이에요. 그래서 계약 면적보다 전용면적을 먼저 봅니다.
직원 170명 소프트웨어 회사 담당자분은 임대면적만 보고 한 층이 지나치게 큰 것은 아닌지 걱정하셨어요. 전용률이 50.38%여서 계약 면적의 절반가량을 사무실로 쓴다고 설명드리자, 임대면적 때문에 한 층을 제외하려던 생각을 바꾸셨어요.
승강기는 승용과 비상용으로 나뉩니다
10층이 넘는 건물은 승객용 승강기가 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 봅니다. 이곳은 비상용 3대가 별도로 있어요.
직원 180명 금융회사 담당자분은 여러 건물을 보면서 아침 승강기 줄을 걱정하셨어요. 승용 86대라는 숫자를 듣고는 파크원 타워1을 먼저 방문하는 순서로 바꾸셨습니다.
무료 주차는 임대면적 100평당 1대입니다. 기준층 전체를 쓰면 10대가 배정돼요. 추가 주차는 대당 월 24만 2,000원이며 VAT가 포함된 금액입니다.
백화점과 호텔이 같은 단지에 있습니다
타워1 저층부는 더현대 서울과 연결됩니다. 식당가와 쇼핑 시설을 이용할 때 단지 밖으로 나가지 않아도 돼요. 페어몬트 앰배서더 서울도 같은 단지에 있어, 외부에서 오는 손님의 숙박 장소와 사무실을 한곳에 둘 수 있습니다.
이 건물의 강점
기준층 전용면적이 커서 여러 부서를 한 층에 모으는 사무실 계획이 가능합니다.
백화점과 호텔이 같은 단지에 있어 식사와 방문객 숙박을 사무실 가까이에서 해결합니다.
두 노선이 지나는 여의도역에서 IFC를 거쳐 걸어올 수 있습니다.
어떤 회사에 맞나요
직원 170~210명으로, 개발·영업·운영 부서가 수시로 이야기하는 소프트웨어 회사라면 한 층 전체를 쓰는 이유가 분명합니다. 부서별 사무실을 여러 층에 두지 않고 한 층에 모을 크기이기 때문이에요.
해외 고객이나 다른 지역 직원의 방문이 잦은 금융·전문서비스 회사에도 같은 단지의 호텔이 도움이 됩니다.
주변 빌딩과 비교하면
같은 단지의 파크원 NH금융타워와 여의도의 대형 업무빌딩인 FKI타워를 나란히 놓을 수 있습니다.
빌딩 | 전용률 | 무료 주차 |
|---|---|---|
파크원 타워1 | 50.38% | 임대면적 100평당 1대 |
46~52% | 임대면적 100평당 1대 | |
49~51% | 임대면적 100평당 1대 |
파크원 NH금융타워는 백화점과 호텔을 같은 단지에서 이용하는 조건을 공유합니다. FKI타워는 전용률이 절반 안팎이고 천장고가 3m예요.
파크원 타워1의 전용 평당 월 비용 범위는 41~50만원입니다. 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요.
빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개하고 있는 파크원 타워1 사무실은 아직 없어요. 필요한 평수와 입주 시기를 함께 남겨 문의해 주세요. 빈자리가 나오면 그 일정과 면적에 맞춰 알려 드리겠습니다.