파인에비뉴는 서울 중구 을지로 100에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 10일 기준 블루핀 공개 매물은 4건(전용 253.1~422.2평, 월 임대료 6,599만원~1억 933만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 36.2만~37.2만원으로 을지로2가 빌딩 가운데 낮은 편입니다.
파인에비뉴는 서울 중구 을지로2가 사거리에 자리한 지상 25층의 쌍둥이 업무빌딩입니다. 해안건축이 설계한 A동과 B동은 모시베의 씨실과 날실을 본뜬 외관을 갖추고 있습니다. 도로를 향해 곧게 올라선 두 타워와 저층부의 비스듬한 유리 아트리움이 한 건물을 이룹니다.
을지로 100, 두 동이 공유하는 주소
A동과 B동의 도로명주소는 모두 서울 중구 을지로 100입니다. 지번은 을지로2가 203입니다.
을지로3가역과 직접 연결되는 곳은 A동입니다. B동은 을지로 대로변에서 같은 역에 인접해 있습니다.
이 건물의 기본 정보와 공개 매물은 파인에비뉴 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
2011년 준공한 파인에비뉴 기본 제원
파인에비뉴는 킴스21이 개발을 시행했으며, 2008년 설계를 거쳐 2011년 10월 준공됐습니다. 두 동은 각각 지하 6층부터 지상 25층까지 같은 층수로 구성됩니다. 단지 전체 연면적은 약 13만㎡이고, 동별 연면적은 A동이 B동보다 조금 큽니다.
프라임오피스는 임대시장에서 연면적 30,000㎡(약 9,075평) 이상인 대형 업무빌딩을 말합니다. 파인에비뉴는 연면적이 이 기준을 넘는 프라임오피스입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
도로명주소 | 서울 중구 을지로 100 |
지번 | 서울 중구 을지로2가 203 |
타워 구성 | A동·B동 |
규모 | 각 지하 6층·지상 25층 |
준공·사용승인 | 2011년 10월 |
전체 연면적(블루핀 등록 정보) | 129,999.29㎡(약 39,325평) |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도지역 | 일반상업지역 |
설계 | 해안건축 |
설계 연도 | 2008년 |
시행 | 킴스21 |
을지로 사무실 임대 조건: 파인에비뉴 임대 가능한 공간
2026년 10월 10일 기준 파인에비뉴의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 표에 없는 새 매물은 파인에비뉴 매물 목록에 올라옵니다. 을지로2가 전체로는 빌딩 7곳·공개 매물 24건이 평당 환산 28.7만~52.6만원 범위에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
17F | 422.2평 | 10억 9,328만원 / 월 1억 933만원 |
16F | 404.4평 | 10억 7,452만원 / 월 1억 745만원 |
15F | 253.1평 | 6억 5,993만원 / 월 6,599만원 |
13F | 403.8평 | 10억 6,903만원 / 월 1억 690만원 |
범위의 출처는 을지로2가 사무실 임대 시세 집계이고, 빌딩마다 층·면적·입주 시기에 따라 조건이 다릅니다.
파인에비뉴에 맞는 회사
전용 422.2평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다. 을지로 대로변 입지라 방문객이 잦은 영업·상담 조직에도 어울립니다.
평당 환산 임대료가 을지로2가에서 낮은 편이라 비용을 우선하는 회사에 맞습니다.
모시베를 본뜬 외관과 사선 아트리움
외관 디자인의 출발점은 저포, 곧 모시베입니다. 해안건축은 천을 짜는 씨실과 날실에서 착안해 건물 표면에 수직·수평 루버를 배치했습니다. 가로와 세로의 선이 반복되는 구성으로 이 터의 장소성과 역사성을 표현했습니다.
루버는 삼일로와 을지로 양쪽에서 건물의 정면을 강조하는 요소로 쓰였습니다. 주변 도심 가로의 수직·수평 흐름을 이어가면서 건물 표면의 선과 조형에 변화를 주었습니다. 이 프로젝트는 도심 재개발 과정에서 업무시설을 조성하는 동시에 거리의 공공성을 고려해 설계됐습니다.
저층부의 중심 형태는 공개공지에서 비스듬히 솟아오르는 아트리움입니다. 상층부 타워가 수직으로 뻗는 데 비해, 아트리움은 사선으로 상승하며 타워와 맞닿습니다.
A동의 업무공간과 신한카드 본사 이전
신한카드는 2017년 명동 포스트타워에서 파인에비뉴 A동으로 본사를 옮겼습니다. 당시 본사 임직원과 외주직원이 함께 입주했습니다. 본사 이전 당시 업무용도와 부속시설로 사용한 공간은 저층 일부와 상층 여러 층에 걸쳐 배치됐습니다.
한화시스템은 회사 누리집의 ICT 서울사업장 주소를 파인에비뉴 A동 5층·12층·13층으로 적고 있습니다. 방산 사업장 목록에도 A동 주소가 올라 있습니다.
B동에 주소를 둔 한솔그룹 계열사
한솔그룹 누리집의 계열사 안내에는 한솔홀딩스 본사 주소가 파인에비뉴 B동 25층으로 기재돼 있습니다. 한솔로지스틱스는 같은 동 22층, 한솔테크닉스는 5층을 본사 주소로 안내합니다. 한솔제지는 회사 누리집에서 본사를 B동 23~24층으로 소개합니다.
A동의 소유 변천과 2026년 매각
미래에셋 측이 보유하던 A동은 2014년 아제르바이잔 국부펀드 소파즈(SOFAZ)가 약 4,800억 원에 인수했습니다. 이후 임차인으로 사용하던 신한카드가 2020년 우선매수권을 행사해 5,215억 원에 인수했습니다.
신한카드는 2026년 6월 A동 매각 우선협상대상자로 MDM자산운용을 선정했습니다. 이후 2026년 9월 29일 약 8,000억 원에 매각 거래를 마무리한 것으로 보도됐습니다.
거래에는 신한카드가 건물을 매각한 뒤 최대 10년간 다시 임차하는 세일앤리스백 조건이 포함됐습니다. 신한카드 본사는 A동에 남아 업무공간 사용을 이어가는 구조입니다.
B동의 리츠 운용과 인수 협상
B동은 2013년 9월 코람코자산신탁이 4,760억 원에 인수했습니다. 코람코자산신탁은 코크렙파인에비뉴위탁관리부동산투자회사를 통해 B동을 운용했습니다.
2020년 6월 코람코자산운용은 시행사 킴스21이 가진 우선매수권을 사들여 인수를 추진했으나, 기한 안에 지분 투자자를 찾지 못하면서 공개입찰로 넘어갔습니다. 공개입찰을 거쳐 2020년 12월 코람코자산신탁은 6,000억 원대를 제시한 삼성SRA자산운용을 B동 인수 우선협상대상자로 선정했습니다.
을지로2가의 다른 임대 빌딩과 소개 글
같은 을지로2가에서 블루핀에 공개 매물이 올라 있는 빌딩으로는 센터원 West 7건, 교원명동빌딩 5건, 센터원 east 3건이 있습니다.
시그니쳐타워 사무실 임대 소개는 같은 을지로 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 을지로 일대 건물로는 미래에셋 센터원 사무실 임대 소개 글도 있습니다.