홍대 사무실 임대 세아타워 | 합정역 인근 세아그룹 통합사옥

세아타워는 서울 마포구 서교동에 2012년 업무시설로 지어진 건물입니다. 합정역 옆 메세나폴리스 복합개발의 오피스동으로 들어섰어요. 이후 세아그룹이 업무동을 매입했고, 지금은 그룹 통합사옥으로 쓰고 있습니다.

합정역 인근, 양화로 45입니다

도로명 주소는 서울 마포구 양화로 45이고, 지번은 서교동 490입니다. 가까운 역은 합정역이에요.

세아타워는 별도의 업무시설 동입니다.

메세나폴리스의 디자인 설계는 미국 로스앤젤레스의 The Jerde Partnership이 맡았습니다. 현지 설계와 타워 설계 실무는 이에이에스(Eawes Architects & Engineers)가 담당했어요. GS건설·세진이 발주한 개발입니다.

세아그룹은 2012년 9월 업무동을 매입한 뒤 2013년 1월 통합사옥으로 입주했습니다. 처음부터 세아그룹 사옥으로 지은 건물은 아니고, 완공 후 그룹 사옥으로 쓰이기 시작한 이력이 있어요.

2026년 11월 기준 세아홀딩스는 본사 주소를 세아타워로 두고 있습니다. 세아제강 본사는 25·26·27층을 사용해요.

승강기는 승객용 6대와 비상용 1대입니다. 10층이 넘는 사무실은 아침 출근 때 승객용 승강기가 두 대는 있어야 한다고 보는데, 이 건물은 승객용 6대가 층간 이동을 맡아요.

같은 시기에 준공된 KB손해보험 합정빌딩과 인근 좋은사람들빌딩의 조건도 나란히 놓을 수 있습니다. 전용률은 계약 면적 가운데 실제 사무실로 쓰는 몫과 연결돼요.

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다.

빌딩	준공	전용률	임대면적 100평 계약 시 전용면적	전용 평당 월 비용
좋은사람들빌딩	1998년	67%	67평	25만원
KB손해보험 합정빌딩	2012년	48%	48평	29만원

좋은사람들빌딩은 계약 면적 중 실제 사무실로 쓰는 비중이 강점입니다. 유료 주차는 대당 월 15만원이며 VAT가 포함돼요.

KB손해보험 합정빌딩은 임대면적 70평당 무료 주차 1대를 받습니다. 추가 주차는 대당 월 16만원이며 VAT는 별도예요. 회사 차량은 무료 배정 대수까지 주차비가 들지 않고, 추가 차량에는 대당 월 16만원에 VAT가 별도로 붙어요.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.

2026년 11월 3일 현재 세아타워에는 공개된 사무실이 아직 없어요. 빈 사무실이 나오면 알려 드릴 수 있으니 문의해 주세요. 필요한 평수와 입주 시기를 함께 남겨 주시면 그 일정에 맞춰 안내해 드리겠습니다.

이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 개별 사안의 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다. 실제 거래 전에는 담당 공인중개사와 개별 조건을 확인하시기 바랍니다.