서울스퀘어는 서울역 건너편 중구 한강대로 416에 있는 업무빌딩입니다. 사용승인은 1970년이며, 대우그룹이 본사로 사용하면서 대우센터라는 이름으로 알려졌어요. 대우건설 사옥을 거쳐 2009년 리모델링 뒤 서울스퀘어가 됐습니다. 지금은 기업 사무실과 상업시설이 함께 쓰는 건물이에요.
서울역과 직접 연결되고 출입구는 서쪽입니다
1·4호선, 공항철도, 경의중앙선을 타는 직원은 서울역에서 건물로 이어지는 길을 이용할 수 있습니다. 서울역에는 GTX-A도 정차해요. 공항철도는 인천국제공항까지 환승 없이 이어져 해외 출장 때도 이용할 수 있습니다.
건물 앞에는 서울역버스환승센터가 있습니다. 주출입구는 서울역을 향한 서쪽이에요. 지상으로 오면 계단과 기둥 열주 아래의 정면 로비 문으로 들어갑니다. 건물 옆은 남대문경찰서입니다.
대우센터의 골조에 테라코타 외벽을 입혔어요
이 부지는 처음에 교통부와 철도청의 교통센터를 짓던 곳입니다. 공사가 중단되고 화재를 겪은 뒤, 대우그룹이 부지를 넘겨받아 그룹 본사를 지었습니다. 설계는 동우건축, 시공은 대우개발이 맡았어요.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 2층·지상 23층 |
연면적 | 132,792.56㎡(약 40,170평) |
사용승인 | 1970년 |
구조 | 철골철근콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
대우그룹 해체 뒤에는 대우건설 사옥으로 쓰였습니다. 2007년 모건 스탠리가 인수한 뒤 리모델링을 진행했고, 기존 골조를 유지하면서 마감과 설비를 바꿨어요. 갈색 타일 대신 스페인산 테라코타 세라믹 타일을 붙이고, 내부는 석면을 제거한 뒤 친환경 소재로 마감했습니다.
외벽에는 LED 3만 개로 미디어파사드를 만들었습니다. 서울역 쪽에서 마주하는 넓은 외벽이 영상 화면 역할을 하도록 바뀐 거예요. 2026년 1월에는 한국투자리얼에셋운용이 운용을 맡고 있습니다.
아래층은 상업시설, 위층은 사무실로 이어집니다
지하 1층과 지상 1층에는 식음료 매장과 생활 서비스 시설이 있고, 2층에는 서울스퀘어몰이 있습니다. 위로는 기업과 기관이 층을 나눠 사용하는 사무실이 이어져요. 지하 2층에는 전기실과 기계실이 있습니다.
2026년 9월에 정리된 입주 이력에는 23층 한국MSD, 22층 한국MSD 동물약품과 주한에스토니아대사관·주한바레인대사관, 21층 SK해운, 20층 11번가가 있습니다. 중간층에는 16층 댄포스코리아, 14·15층 WeWork, 12층 교보생명보험의 사용 이력이 있어요.
11층에는 주한유럽연합대표부와 주한덴마크대사관, 9·10층에는 메르세데스-벤츠 관련 회사, 8층에는 주한독일대사관과 BBC의 이력이 남아 있습니다. 7층 KG스틸, 6층 한국주택금융공사, 4층 WeWork, 3층 차 여성의학연구소 서울역과 한국예술인복지재단도 같은 시기의 입주 이력입니다. 기업 사무실뿐 아니라 외교기관과 금융·의료기관이 층을 나눠 써 온 건물이에요.
기준층 전용 904.64평, 한 층은 300~360명 규모입니다
기준층 임대면적은 1,626.44평이고 전용면적은 904.64평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평을 쓰는 사무실이라면 300~360명이 한 층을 다 쓰는 크기예요.
전용률은 55.62%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 실제로 쓰는 사무실은 약 56평이에요. 천장고는 2.65m입니다.
여러 건물을 보던 직원 70명 소프트웨어 회사 담당자분은 처음에는 임대면적만 비교하셨어요. 실제 사용 면적을 설명드리자 후보들의 전용면적을 다시 놓고, 전용률 55.62%인 서울스퀘어부터 방문하기로 순서를 바꾸셨습니다.
승객용 승강기 17대, 주차는 모두 자주식입니다
승강기는 승객용 17대와 비상용 2대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근 때 승객용 두 대 이상을 기준으로 보는데, 서울스퀘어는 승객용이 이 기준을 충족합니다.
주차는 옥내 자주식 457대입니다. 자주식 주차장이어서 기계식 주차 장치에 따른 차종 제한 걱정이 덜해요.
직원 40명 무역회사 담당자분은 임원 차량까지 모두 월 주차료를 내야 하는지 걱정하셨어요. 무료 배정이 임대면적 90평당 1대라는 설명을 듣고, 차량 전부를 유료로 넣었던 이전 예산안을 바꾸셨습니다.
기준층 한 층을 쓰면 무료 주차는 18대입니다. 추가 주차는 대당 월 253,000원이며 VAT가 포함돼요.
식당가와 의료시설, 예약 회의실이 있습니다
지하 식당가에는 식사 매장과 편의점, 한의원·치과 같은 의료시설이 모여 있습니다. 지상층에도 카페와 식음료 매장이 있어 식사와 간단한 약속을 건물 안에서 이어갈 수 있어요.
공용 회의실은 입주사 예약과 외부 대관으로 운영됩니다.
이 건물의 강점
서울역과 직접 연결돼 여러 철도 노선을 타는 직원과 방문객이 건물까지 이어서 올 수 있습니다.
기준층이 넓어 큰 조직이 한 층에 모여 일할 수 있는 업무 공간입니다.
주차장이 자주식이어서 회사 차량을 배정할 때 기계식 장치의 차종 제한을 걱정할 일이 덜해요.
식당가와 의료시설, 예약 회의실이 있어 사무실 밖에서 필요한 일을 건물 안에서 처리할 수 있습니다.
어떤 회사에 맞나요
직원 300~360명 규모로, 지방 고객을 만나거나 국내외 출장이 잦은 무역·영업 중심 회사라면 서울역과 직접 이어지는 길이 일상 업무에 도움이 돼요. 철도로 도착한 방문객과 만나는 장소를 건물로 정할 수 있고, 직원도 출근에 쓰던 역에서 출장길을 이어갈 수 있습니다.
기준층 전용면적이 904.64평이라 개발·영업·관리 부서가 한 층에 모여 일할 공간을 확보할 수 있습니다.
주변 빌딩과 비교하면
전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 서울스퀘어는 38~40만원 범위예요.
같은 서울역 일대에서는 사용승인연도가 같은 단암타워와 인근 연세세브란스빌딩의 전용률·무료 주차 조건도 나란히 놓을 수 있습니다.
단암타워는 계약하는 임대면적 중 사무실로 쓰는 비중과 무료 주차 배정 간격이 강점입니다. 연세세브란스빌딩은 전용률이 61%로 서울스퀘어보다 높지만, 무료 주차는 임대면적 100평당 1대여서 같은 임대면적 기준으로 배정이 적습니다. 서울스퀘어는 서울역 직접 연결과 건물 안 식당가·예약 회의실이 강점입니다.
다른 빌딩도 궁금하다면 이름을 눌러 보세요. 블루핀 건물 페이지에 조건이 정리돼 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개하고 있는 서울스퀘어 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있도록 문의를 남겨 주세요. 필요한 전용 평수와 입주 시기를 함께 말씀해 주시면 그 일정과 크기에 맞는 자리가 나올 때 안내해 드립니다.