서울특별시 중구 한강대로 416, 서울역 건너편 남대문경찰서 옆에 자리한 서울스퀘어는 지하 2층에서 지상 23층, 높이 118m에 이르는 대형 업무시설입니다. 대지면적은 10,583.4㎡(약 3,201평), 건축면적은 8,026.91㎡(약 2,428평), 연면적은 132,806.05㎡(약 40,174평)에 달합니다. 2009년 리모델링으로 스페인산 테라코타 세라믹 타일 외벽과 3만 개 LED 미디어파사드를 갖추며 서울역 일대의 새로운 경관을 만들었습니다.
기본 제원으로 보는 건물의 물리적 규모
항목 | 내용 |
|---|---|
층수 | 지하 2층, 지상 23층 |
높이 | 118m |
대지면적 | 10,583.4㎡ (약 3,201평) |
건축면적 | 8,026.91㎡ (약 2,428평) |
연면적 | 132,806.05㎡ (약 40,174평) |
설계 | 동우건축 |
시공 | 대우개발 |
주소 | 서울특별시 중구 한강대로 416 |
대우센터에서 서울스퀘어로 이어진 건축 역사
서울스퀘어의 전신은 1977년 6월 준공된 대우그룹 본사 사옥, 대우센터였습니다. 1973년 12월 대우그룹이 교통부에서 부지를 넘겨받아 건립한 이 건물은 당시 서울역에서 나온 사람들을 압도하는 중후한 외관으로 유명했습니다. 대우그룹 해체 이후 대우건설 사옥으로 사용되다 2007년 7월 9일 모건 스탠리에 9,600억 원에 매각되며 변화를 맞았습니다.
모건 스탠리는 기존 갈색 타일을 모두 걷어내고 스페인산 테라코타 세라믹 타일로 교체했습니다. 3만 개의 LED를 심어 미디어파사드를 구현했고, 내부 마감재는 석면을 제거하고 친환경 소재로 바꾸었습니다.
리모델링은 기존 건물의 뼈대를 유지한 채 마감과 설비를 현대화하는 방식으로 진행되었습니다. 따라서 외관은 새로워졌지만 지하 2층에서 지상 23층까지 이어지는 기본 골조와 층 구성은 대우센터 시절의 구조를 따릅니다.
테라코타 외벽과 3만 개 LED 미디어파사드
여기에 3만 개의 LED를 외벽에 심어 미디어파사드를 구현했습니다. 이는 단순한 조명이 아니라 건물 전체를 하나의 디스플레이처럼 활용할 수 있는 시스템입니다.
넓은 업무층과 수직 동선 구성
서울스퀘어는 지상 1층과 지하 1층에 리테일과 F&B 시설이 입점해 있고, 그 위층부터는 사무 공간이 이어지는 구성입니다.
지하층에는 전기실·기계실 같은 설비 공간과 주차장이 있습니다.
지하 1층은 식당가와 편의점, 의료 서비스가 모여 있고, 지상 1층은 도로변에서 바로 들어올 수 있는 카페와 간단한 식음료 매장이 중심입니다.
주차 인프라와 리모델링으로 확충된 수용 능력
리모델링 과정에서 주차면수는 328개에서 416개로 늘어났습니다.
건물 내 편의시설과 리테일 구성
서울스퀘어는 업무 공간 외에도 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 1층에는 파스쿠찌, 크리스피프레시, 아티제 등 F&B 매장이 입점해 있어 임차인과 방문객이 간단한 식사나 커피를 즐길 수 있습니다. 지하 1층에는 커피빈, GS25, 샐러디 등 다양한 식음료 매장과 한의원, 치과 등의 의료 서비스가 자리 잡고 있습니다.
서울역 앞 교통 접근성
서울스퀘어는 서울역 건너편 남대문경찰서 옆에 있어 서울역 광장과 버스환승센터를 도보로 바로 오갈 수 있는 위치에 있습니다. 수도권 전철 1호선, 4호선, 경의·중앙선, 인천국제공항철도, GTX-A 노선이 모두 서울역에서 만납니다.
공항철도를 이용하면 인천국제공항까지 환승 없이 이동할 수 있어 해외 출장이 잦은 기업에게 실질적인 이점을 제공합니다. GTX-A 노선의 개통으로 수도권 외곽 지역과의 접근성도 더욱 강화되었습니다.
소유권 변동과 자산 가치의 변화
서울스퀘어는 2007년 모건 스탠리가 매입한 이후 여러 차례 소유권이 변경되었습니다. 2011년 알파인베스트먼트에 약 8,000억 원에 매각이 추진되었고, 2018년에는 NH투자증권이 약 1조 원에 인수한 것으로 알려졌습니다.
2026년 1월 기준으로는 한국투자금융지주의 자회사인 한국투자리얼에셋운용이 운용을 맡고 있으며, 매입 가격은 1조 2,800억 원으로 알려져 있습니다.
이러한 소유권 변동 이력은 서울스퀘어가 서울 도심의 핵심 입지에서 여러 투자자에게 매각되어 온 과정을 보여줍니다.
입주 기업 현황과 건물의 실제 사용
입주 이력에는 한국MSD, 한국MSD 동물약품, 주한에스토니아대사관, 주한바레인대사관, 11번가, WeWork 등이 있습니다. 과거에는 여의도트윈타워 리모델링 기간에 LG계열사들이 사무실을 사용하기도 했습니다.
서울역 앞 랜드마크로서의 현재적 의미
서울스퀘어는 대우센터 시절의 중후한 이미지에서 벗어나 현대적인 외관으로 변모했습니다.
넓은 업무층과 우수한 교통 접근성, 다양한 편의시설을 갖춘 서울스퀘어는 서울역 앞의 대표적인 업무시설입니다.