타워107(TOWER 107)은 서울 중구 초동에 2025년 지어진 업무빌딩입니다. 사무실과 상업시설을 함께 쓰도록 지었어요. 업무층은 위쪽에 두고, 아래층에는 상업시설과 휴게공간을 나눠 둔 건물입니다.
을지로3가역 인근, 마른내로 27입니다
주소는 서울특별시 중구 마른내로 27(초동 107-1)입니다. 가까운 역은 을지로3가역이며, 충무로역도 출퇴근과 방문객 이동의 기준으로 함께 확인할 수 있어요.
지상 16층 업무빌딩입니다
업무시설을 중심으로 근린생활시설이 함께 들어가는 구조예요.
항목 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 5층·지상 16층 |
연면적 | 38,856.92㎡(약 11,754평) |
사용승인 | 2025년 1월 17일 |
구조 | 철골콘크리트구조 |
용도 | 업무시설 |
2025년 3월 당시 층 구성은 3~16층이 업무시설입니다. 지하 1층은 바깥으로 열린 썬큰과 연결되는 상업시설이고, 지하 2층에는 차량에서 승객이 내리는 공간을 뒀어요. 2025년 3월 시공사 자료에서는 지하 2층을 장애인·VIP 접객용 드랍존으로 소개합니다.
임대면적 100평 중 전용은 56평입니다
전용률은 56%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 사무실 안에서 쓰는 면적은 56평이에요.
승객용 승강기와 자주식 주차장을 씁니다
10층이 넘는 건물은 승객용 승강기가 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 봅니다. 아침 승강기 줄을 걱정하던 회사 담당자분께 승객용이 8대라고 말씀드렸어요. 대표에게 올릴 자료에서도 출근 시간 승강기 항목을 맨 위로 옮기셨고, 그 근거는 승객용 8대였습니다. 비상용은 별도로 2대입니다.
영업 차량을 운영하는 회사 담당자분이 차종마다 주차 방식을 나눠야 하느냐고 물으셨어요. 옥내 주차가 모두 자주식이라고 답하자, 기계식에 들어갈 차를 따로 나누려던 생각을 접으셨습니다. 총 155대가 자주식입니다.
무료 주차는 임대면적 100평당 1대입니다. 추가 주차는 대당 월 24만원으로 VAT가 포함돼요. 유료로 5대를 더 쓰면 한 달에 120만원입니다.
2층에 휴게라운지가 있습니다
2025년 3월 기준으로 1층에는 로비, 2층에는 휴게라운지가 있습니다. 사무실 밖에서 잠깐 쉬는 공간이 별도 층에 마련돼 있어요. 옥상에는 정원이 있습니다.
이 건물의 강점
업무층과 상업시설, 휴게공간을 층으로 나눴습니다.
승객용 승강기와 비상용 승강기를 별도로 운영합니다. 출근할 때 이용하는 승객용 승강기는 8대입니다.
주차장이 전부 자주식입니다. 영업 차량을 운영하는 회사는 기계식 주차장에 들어가는 차종인지 살피는 부담을 덜 수 있어요.
어떤 회사에 맞나요
영업·유통 회사 중 회사 차량을 운영하고, 주차 방식부터 정하는 회사에 맞아요. 자주식 주차장을 쓰면서 무료 배정분과 추가 차량의 월 주차료를 나눠 예산에 담을 수 있기 때문입니다.
개발·기획 업무를 하는 회사 중 사무실 밖 휴게공간을 먼저 보는 회사도 후보로 둘 수 있어요. 업무층과 별도로 휴게라운지가 있어 직원이 잠깐 쉬는 공간을 사무실 안에만 둘 필요가 없습니다.
주변 빌딩과 비교하면
전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요. 타워107의 비용 범위는 전용 1평당 월 40만원입니다.
파인에비뉴 B동은 무료 주차를 배정받는 면적 단위가 작다는 강점이 있어요. 시그니쳐타워 동관은 천장고가 2.6m입니다. 타워107은 계약 면적 중 실제로 쓰는 비율과 자주식 주차장, 별도 휴게라운지를 묶어 보는 건물이에요.
다른 빌딩도 궁금하다면 이름을 눌러 보세요. 블루핀 건물 페이지에 조건이 정리돼 있어요.
블루핀이 가진 공실
2026년 11월 3일 현재 타워107에서 공개된 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드리니 필요한 평수와 입주 시기를 함께 적어 문의해 주세요. 그 일정과 면적에 맞는 공간이 나오면 블루핀이 안내해 드리겠습니다.