영등포 사무실 임대 어반322 | 선유도역 인근 지식산업센터

어반322는 서울 영등포구 양평동5가에 2020년 12월 사용승인을 받은 지식산업센터입니다. 기업의 업무 공간과 지원시설을 둔 건물로, 2021년 초 입주자 모집을 시작했어요. 입주 가능한 업종에 제한이 있어, 회사가 하는 일이 입주 요건에 들어가야 합니다.

9호선 선유도역 인근입니다

주소는 영등포구 양평로25길 8, 양평동5가 41-1입니다. 9호선을 타는 직원은 선유도역에서 걸어올 수 있어요. 차로는 올림픽대로와 서부간선도로를 통해 도심과 외곽으로 이동할 수 있습니다.

사무실과 입주 기업을 위한 공용시설이 한 건물 안에 들어 있습니다.

2021년 2월 개관 당시에는 전 호실을 임대로 운영하는 방식으로 출발했습니다.

전용률은 50%예요. 임대면적 100평을 계약하면 회사가 실제로 쓰는 공간은 전용 50평입니다. 필요한 책상과 회의실이 들어갈 크기는 이 전용면적에 맞춰 정해져요.

2025년까지 공개된 매물 기록 기준으로 전용 132.4평은 40~50명, 전용 176.1평은 60~70명이 쓰는 크기였습니다. 인원은 한 사람당 전용 2.5~3평을 쓰는 기준입니다.

10층이 넘는 건물은 아침 출근 시간에 승객용 승강기가 적어도 두 대는 있어야 한다고 봅니다. 어반322는 승객용 4대와 비상용 1대예요.

주차는 옥내 자주식 226대입니다. 직접 운전해 주차하는 방식이라 기계식 주차에 비해 차종 제한 걱정이 덜해요.

2021년 2월 당시 16층에는 옥상정원, 3층에는 테라스정원을 두었습니다. 지하 1층에는 입주자 편의시설과 업무지원시설, 피트니스센터가 있어 업무 중 휴식과 운동을 건물 안에서 할 수 있는 구성이었어요. 프레젠테이션 룸도 공용시설에 포함됐습니다.

입주 가능한 업종에 속하는 소프트웨어 개발사나 연구개발 회사 중, 개발팀과 운영팀이 같은 공간에서 일하려는 회사에 어울립니다. 직원 40~50명 또는 60~70명 규모라면 앞서 나온 전용면적과 인원 범위가 사무실 크기를 정하는 근거가 돼요.

자주식 주차장이 있어도 회사 차량을 몇 대 등록할 수 있는지는 별도의 차량 등록 조건에 따라 달라져요.

2026년 11월 3일 현재 블루핀이 공개한 어반322 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 필요한 크기와 일정에 맞춰 알려 드리니, 문의하실 때 필요한 평수와 입주 시기를 함께 말씀해 주세요.

지난 비용을 보면 2025년까지 공개된 매물 기록 중 전용 132.4평과 176.1평의 전용 평당 월 비용은 약 16만원이었습니다. 전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용이에요.

이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 개별 사안의 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다. 실제 거래 전에는 담당 공인중개사와 개별 조건을 확인하시기 바랍니다.