분당 사무실 임대 분당스퀘어 | 서현역과 연결된 업무시설

분당스퀘어는 성남시 분당구 서현동에 있는 건물입니다. 2014년 사용승인을 받은 업무시설로, 기업들이 사무실로 쓰고 있어요. 저층부에는 백화점이 있고, 사무실은 업무시설 부분에 있습니다.

수인분당선 서현역과 연결돼요

주소는 경기도 성남시 분당구 황새울로360번길 42입니다. 수인분당선 서현역과 연결돼 있어 역에서 건물까지 이어서 들어올 수 있어요. 3호선을 타는 직원은 수서역에서, 8호선을 타는 직원은 복정역이나 모란역에서 수인분당선으로 갈아타면 됩니다.

저층부에는 AK플라자 분당점이 있고, 그 안에 서현역 역사가 있습니다.

지하 6층·지상 20층 규모입니다

사무실뿐 아니라 백화점이 함께 있는 건물이라 전체 규모와 사무실 한 층의 크기를 나누어 볼 필요가 있어요.

2026년 11월 기준 라인플러스 본사의 안내 주소는 이 건물 20층입니다.

기준층 전용 468.11평, 한 층에 160~190명입니다

기준층은 임대면적 1,084.44평, 전용면적 468.11평입니다. 한 사람에게 전용 2.5~3평을 배정하면 160~190명이 한 층을 다 쓰는 크기예요.

임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 43평입니다. 분당퍼스트타워는 같은 계약면적에서 53평을 씁니다. 그래서 분당스퀘어에서는 계약할 평수보다 책상과 회의실이 들어갈 전용면적부터 정하는 순서가 중요해요.

현장에서 임대면적만 보던 담당자분이 전용률 설명을 듣고 실제 쓰는 면적을 다시 짚는 모습을 봤어요. 그 뒤로는 손님께 계약면적보다 전용면적부터 말씀드리게 됐습니다. 이 건물의 전용률은 43.17%예요.

2026년까지 공개됐던 사무실 기록에는 다음 크기가 있었습니다.

승용 승강기와 자주식 주차를 씁니다

직원 50명 소프트웨어 회사 담당자분은 아침마다 승강기 앞에서 기다릴 일을 걱정하셨어요. 승강기 구성을 듣고 나서는 출근 대기를 이유로 건물을 후보에서 빼려던 생각을 거두셨습니다. 출근할 때 타는 승용 승강기가 15대거든요.

비상용은 2대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근을 위해 승객용 두 대는 있어야 한다고 보는데, 여기는 승용 대수가 그 기준을 넘습니다.

주차는 자주식 931대입니다. 자주식이라 기계식 주차에 비해 차종 제한 걱정이 덜해요.

무료 주차는 임대면적 60평당 1대이고, 기준층 한 층을 쓰면 18대입니다. 추가 주차는 대당 월 8만원이며 VAT는 별도예요. 5대를 더 쓰면 월 40만원에 VAT가 붙습니다.

이 건물의 강점

• 역에서 건물까지 연결돼 있어 전철로 출근하는 직원이 건물 밖 길을 따로 걸을 필요가 없어요.

• 기준층이 커서 여러 부서를 한 층에 모으려는 회사가 공간을 넓게 쓸 수 있습니다.

• 주차가 자주식이고, 한 층을 쓰는 회사의 무료 배정 대수가 분명합니다.

• 주변 비교 빌딩보다 전용면적당 월 비용이 낮아요.

어떤 회사에 맞나요

직원 50~60명으로 개발팀과 영업팀을 한 사무실에 모으려는 소프트웨어 회사라면, 과거 전용 154.9평 사무실이 회사 규모에 가까운 크기입니다.

직원들이 전철로 출근하고 회사 차량도 여러 대 운영하는 회사에도 맞습니다. 서현역 연결과 자주식 주차를 함께 쓰면서, 무료 배정 이후 추가 차량에 드는 돈까지 정해진 요금으로 예산에 넣을 수 있기 때문이에요.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 같은 돈을 내고 실제 사무실을 얼마나 쓰는지 비교할 때 보는 숫자예요.

전용 1평에 드는 월 비용은 분당스퀘어가 분당퍼스트타워보다 3만원, 도담빌딩 A동보다 1~4만원 낮습니다. 분당퍼스트타워는 전용률이, 도담빌딩 A동은 임대면적에 따른 무료 주차 배정이 각각의 강점이에요.

이름을 누르면 그 빌딩의 블루핀 페이지로 넘어가요. 규모와 임대 조건은 거기서 이어서 보실 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 분당스퀘어 사무실은 아직 없어요. 빈 사무실이 나오면 알려 드리니, 필요한 평수와 입주 시기를 함께 적어 문의해 주세요.