역삼동 사무실 임대 센터필드 | 옛 르네상스 호텔 부지에 들어선 오피스·호텔 복합시설

센터필드는 서울 강남구 테헤란로 231, 테헤란로와 언주로가 만나는 사거리에 있는 복합시설입니다. 르네상스 호텔이 있던 부지를 오피스와 호텔, 상업시설이 함께 쓰는 공간으로 개발해 2021년 문을 열었어요. 지금은 게임·기술·금융 기업 등이 사무실을 쓰고, 조선 팰리스 서울 강남과 더 샵스 앳 센터필드가 같은 단지에서 운영되고 있습니다.

역삼역과 선릉역에서 각각 약 10분입니다

2호선 역삼역 8번 출구와 선릉역 5번 출구에서 각각 걸어서 약 10분입니다. 2호선을 타는 직원은 두 역에서, 수인분당선을 타는 직원은 선릉역에서 걸어올 수 있어요.

건물 앞에서는 테헤란로와 언주로가 만납니다. 주출입구는 테헤란로를 향한 남쪽이에요. 두 타워가 한 쌍을 이루는 외관이라 방문 약속에는 EAST와 WEST를 함께 적는 편이 정확합니다.

옛 호텔 부지를 두 타워로 바꾼 건물입니다

이곳의 르네상스 호텔은 1988년 서울올림픽 무렵 문을 열었고, 2016년 영업을 마쳤습니다. 이후 두 타워를 세우면서 기업 사무실과 새 호텔, 상업시설을 한 단지에 담았어요.

두 동은 안에서 쓰는 방식이 다릅니다. EAST는 위층까지 오피스가 이어지고, WEST는 사무실 위에 호텔이 들어서 있어요.

EAST는 오피스 중심, WEST 상층부는 호텔입니다

EAST의 주요 업무 층은 4~18층과 20~35층입니다. WEST는 5~14층과 16~23층을 주로 사무실로 쓰고, 24~36층은 조선 팰리스 서울 강남이 사용해요. WEST 3~4층에는 연회장이 있습니다.

2026년 9월 기준 입주 기업에는 크래프톤, 신세계프라퍼티, 디셈버앤컴퍼니, 신세계아이앤씨, 에스씨케이컴퍼니, 하나증권이 있습니다. 세라젬, 데이원컴퍼니, 코스알엑스, 쇼피코리아컴퍼니, 엔픽셀, 몰로코, 팔로알토네트웍스코리아도 입주해 있어요.

신세계아이앤씨의 사무실은 EAST 24층입니다. WEST의 같은 층 번호는 호텔이므로, 방문객에게는 타워 이름까지 전달해야 목적지가 분명해져요.

기준층 전용 599.26평, 한 층에 200~240명 규모입니다

기준층은 임대면적 1,134.79평, 전용면적 599.26평입니다. 한 사람당 전용 2.5~3평을 쓰는 기준으로 200~240명이 한 층을 다 쓰는 크기예요. 여러 팀이 층을 나누지 않고 일할 수 있는 면적입니다.

전용률은 49~54%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 회사가 직접 쓰는 공간은 49~54평이에요. 강남파이낸스센터는 48평, 아크플레이스는 46평을 쓰는 조건입니다. 같은 임대면적이라도 센터필드에서 사무실 안으로 쓰는 면적이 더 넓습니다.

천장고는 3m입니다.

승객용 승강기 48대, 주차는 자주식 889대입니다

10층이 넘는 건물은 승객용 승강기가 두 대는 있어야 아침에 안 밀린다고 봅니다. 센터필드는 승객용 48대와 비상용 7대입니다.

주차는 옥내 자주식 889대입니다. 자주식이라 기계식 주차설비에 따른 차종 제한 걱정이 덜해요.

무료 주차는 임대면적 100평당 1대이며, 기준층 한 층을 쓰면 11대입니다. 추가 주차는 대당 월 25.3만원이고 VAT가 포함돼요. 기준층 한 층의 무료 배정인 11대를 넘겨 정기 주차를 이용하면, 추가 차량마다 월 25.3만원이 듭니다.

EAST 3층에 입주사 공용시설이 모여 있습니다

EAST 3층에는 입주사 전용 컨퍼런스룸, 오픈 라운지, 피트니스, 수유실이 있습니다. WEST 입주사도 이 시설을 이용해요.

회의실은 예약으로 운영됩니다. 피트니스에는 유료 라커 예약이 있고, 수유실은 산모 등록과 예약 서비스를 운영해요.

조선 팰리스 서울 강남은 2021년 5월, 상업시설인 더 샵스 앳 센터필드는 같은 해 6월 문을 열었습니다. 상업공간은 저층부와 지하에 이어져 있어 사무실에서 호텔과 상업시설로 이동할 때 단지 안에서 오갈 수 있습니다.

외부 공간에는 설치미술 〈Pool No.8〉과 자연석·강철판을 조합한 〈관계항–대화〉가 있습니다. 센터필드는 LEED 골드 인증을 받은 이력도 있어요. 친환경 건축 인증을 사무실 선정 항목에 넣는 회사라면 근거로 쓸 수 있는 사실입니다.

이 건물의 강점

• 사무실 한 층의 전용공간이 넓어 여러 부서를 같은 층에 모을 수 있습니다.

• 입주사 회의실과 라운지, 운동시설이 별도로 있어 사무실 밖에서도 업무와 일상을 이어갈 수 있어요.

• 호텔과 상업시설이 한 단지에 있어 숙박과 식사 장소를 건물 안에서 정할 수 있습니다.

• 주차장이 자주식으로 운영돼 회사 차량의 기계식 입고 여부를 살피는 부담이 덜합니다.

어떤 회사에 맞나요

직원 200~240명이 한 층에서 일하려는 게임·소프트웨어 회사에 맞는 크기입니다. 개발과 기획, 사업 부서가 수시로 의견을 주고받는 조직이라면 넓은 한 층에 팀을 모을 수 있다는 점이 이유가 돼요.

채용이나 부서 확대로 직원이 200~240명 규모가 될 회사도 여러 부서를 한 층에 모을 수 있습니다. 기준층 전체를 쓰는 인원 범위는 200~240명입니다. 해외 직원의 방문이 잦은 기술 회사라면 같은 단지의 호텔과 입주사 회의시설도 사무실을 정하는 근거가 됩니다.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 센터필드는 52~57만원 범위예요.

이 일대의 대형 오피스인 강남파이낸스센터와 아크플레이스를 놓고 보면 전용률과 무료 주차 조건이 각각 다릅니다.

센터필드는 임대면적에서 사무실 안으로 쓰는 비중과 단지 내 호텔·공용시설이 강점입니다. 무료 주차 배정은 강남파이낸스센터가 임대면적 80평당 1대, 아크플레이스가 70평당 1대여서 센터필드보다 같은 임대면적에서 배정받는 대수가 많습니다.

이름을 누르면 그 빌딩의 블루핀 페이지로 넘어가요. 규모와 임대 조건은 거기서 이어서 보실 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 기준 공개 매물은 18층 한 곳입니다.

이 사무실의 인원 범위는 190~220명이고, 무료 주차는 11대입니다. 월합계는 임대료와 관리비를 더한 금액이에요. 보증금 이자까지 포함한 전용 평당 월 비용은 약 57만원입니다.