마곡 사무실 임대 뉴브클라우드힐스 | BT동과 IT동으로 나뉜 지식산업센터

뉴브클라우드힐스는 서울 강서구 마곡산업단지에 2025년 지어진 지식산업센터입니다. 2026년 1월 기준으로 우미에스테이트가 일부 공간을 직접 운영합니다.

양천향교역 인근, 마곡중앙8로1길 81입니다

주소는 서울특별시 강서구 마곡중앙8로1길 81, 마곡동 779-1입니다. 가까운 역은 양천향교역이에요. 인근에는 서울식물원과 습지생태공원이 있고, 북쪽에는 궁산근린공원이 있습니다.

지하 4층·지상 11층 업무시설입니다

건물은 철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 실제로 쓸 사무실 크기를 보려면 건물 전체 연면적보다 개별 사무실의 전용면적이 중요합니다. 연면적에는 개별 사무실 외의 공간도 들어갑니다.

2024년 분양 당시에는 공용부 위로 BT(바이오기술)동과 IT(정보기술)동이 각각 올라서는 구조로 공급됐습니다.

지식산업센터여서 입주 가능한 업종에 제한이 있을 수 있어요. 2026년 7월 기준으로 서울시는 같은 해 4월 마곡산업단지 입주 자격을 기존 25개 첨단산업 업종에서 산업집적법상 허용 범위까지 넓혔습니다.

임대면적 100평이면 전용은 43~46평입니다

전용률은 43~46%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 사무실 안에서 실제로 쓰는 공간은 43~46평이에요. 천장고는 2.5m입니다.

직원 40명 소프트웨어 회사 담당자분은 임대면적만으로 사무실을 고르고 계셨어요. 계약할 면적에 맞춰 책상과 회의실을 정해야 하는지 걱정하셨는데, 실제 업무공간을 기준으로 필요한 크기를 정하면서 그 걱정이 풀렸습니다. 면적을 다시 보게 된 숫자는 전용률 43~46%였어요.

승객용 승강기 13대, 주차는 자주식 829대입니다

승강기는 승객용 13대와 비상용 4대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근을 위해 승객용이 두 대는 있어야 한다고 보는데, 이 건물은 그 수를 충족합니다.

주차는 옥내 자주식 829대입니다. 자주식이라 기계식 주차에 따른 차종 제한 걱정이 덜해요. 무료 주차는 임대면적 50평당 1대이고, 추가 주차는 대당 월 10만원입니다. VAT는 별도예요. 유료로 5대를 더 쓰면 월 50만원에 VAT가 붙습니다.

직원 50명 바이오 회사와 현장에 갔을 때, 담당자분은 사무실 안을 보기 전에 임원 차량의 무료 주차 조건부터 챙기셨어요. 그 뒤로는 차량이 있는 손님께 총 주차 대수보다 무료 배정 조건을 먼저 말씀드립니다. 이 건물은 임대면적 50평당 1대입니다.

회의실과 세미나실을 공용으로 둡니다

2026년 6월 기준으로 라운지·회의실·세미나실·오픈 테라스가 있습니다. 사무실 안에 둘 회의실 수를 정할 때 공용 회의실과 세미나실도 함께 살필 수 있어요.

이 건물의 강점

• 주차가 자주식이어서 회사 차량의 차종을 정할 때 기계식 규격에 따른 걱정이 덜합니다.

• 회의와 세미나를 위한 공용공간이 있어 사무실 내부 공간을 계획할 때 도움이 됩니다.

어떤 회사에 맞나요

회사 가운데 소프트웨어 개발이나 바이오 연구처럼 입주 가능한 업종에 속하고, 회의와 팀 업무에 필요한 실제 면적을 먼저 정하려는 회사에 맞아요. 계약 면적보다 전용면적을 중심으로 크기를 고르고, 공용 회의실과 세미나실을 사내 회의공간 계획에 더할 수 있기 때문입니다.

자주식 주차이며 무료 배정과 추가 주차 요금이 정해져 있어 차량 운영 조건을 구체적으로 정할 수 있어요.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 뉴브클라우드힐스는 11~14만원 범위예요.

마곡 가든스퀘어는 임대면적 100평을 계약하면 전용 47평을 쓰는 조건입니다. 뉴브클라우드힐스는 자주식 주차와 공용 회의·세미나 공간을 함께 살필 수 있는 건물이에요.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지로 이동해요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 사무실은 아직 없어요. 빈자리가 나오면 알려 드릴 수 있도록 문의하실 때 필요한 전용면적과 입주 시기를 함께 남겨 주세요.