사무실 광고에서 전용면적 뜻은 우리 회사만 사용하는 실내 바닥면적으로, 임대면적 50평·전용률 50%라면 전용면적은 25평입니다. 임대면적에는 배분된 공용부분도 들어가므로 실제 쓸 공간과 평당 임대료는 전용면적을 기준으로 견주어야 합니다.
광고에 적힌 평수가 임대면적인지 전용면적인지 먼저 구분합니다.
전용률은 임대면적 가운데 우리 회사가 독자적으로 쓰는 면적의 비율입니다.
필요 면적은 인원으로 어림하되 회의실과 동선이 들어갈 도면을 함께 봅니다.
월 임대료의 면적 기준을 맞춘 뒤 관리비와 부가가치세 포함 여부를 따집니다.
전용면적과 임대면적은 무엇이 다를까?
광고에서 ‘50평’만 보면 책상을 놓을 공간도 그만큼이라고 생각하기 쉽습니다. 임대면적을 표시한 광고라면 공용부분까지 포함된 숫자여서 현장에서 예상보다 좁게 느껴질 수 있습니다.
블루핀은 후보 사무실을 비교할 때 광고에 적힌 평수보다 전용면적과 도면을 먼저 맞춰 봅니다.
법령상 바닥면적도 가구를 놓을 수 있는 실측 면적과 같다고 볼 수는 없습니다. 국가법령정보센터의 건축법 시행령 제119조는 원칙적으로 벽이나 기둥 등 구획의 중심선을 기준으로 면적을 산정하므로 책상 배치는 내부 치수와 기둥 위치를 따로 살펴야 합니다.
전용률은 어떻게 계산하고 왜 건물마다 다를까?
전용률은 임대면적에서 전용면적이 차지하는 비율입니다. 공용부분의 규모와 임대면적에 배분되는 범위가 다르면 같은 임대 평수라도 전용면적이 달라집니다.
전용면적 = 임대면적 × 전용률(소수로 환산한 값)
예를 들어 아래는 임대면적을 모두 50평으로 놓고 전용률만 달리한 계산입니다. 인원은 뒤에서 설명할 블루핀의 어림 기준을 적용했으며 소수점 이하는 버렸습니다.
전용률 | 전용면적 계산 | 어림 인원 |
|---|---|---|
45% | 50평 × 45% | 7~9명 |
55% | 50평 × 55% | 9~11명 |
65% | 50평 × 65% | 10~13명 |
표의 전용률은 비교를 위한 예시이며 시장 평균이나 적정 수준을 뜻하지 않습니다. 후보별 면적 표기가 달라 비교가 막히면 블루핀에 광고와 면적 내역을 보내 주시면 같은 기준으로 견주어 드립니다.
우리 인원에 맞는 전용면적은 몇 평일까?
블루핀은 사무실 필요 면적을 처음 잡을 때 1인당 필요한 전용면적을 어림 기준으로 씁니다. 법정 기준이나 수용 인원 보장이 아니라 후보 면적을 좁히기 위한 출발점입니다.
회의실을 넓게 쓰거나 별도 보관 공간이 필요하면 같은 전용면적에서도 좌석을 줄여야 합니다. 반면 그런 공간의 비중이 작다면 좌석에 쓸 수 있는 면적이 늘어나므로 표의 인원만으로 입주 여부를 결정하지 않습니다.
출근 인원에서 필요한 공간을 잡는 순서는 직원 수로 사무실 전용면적을 계산하는 방법에서 이어서 볼 수 있습니다.
평당 임대료는 어느 면적으로 비교해야 할까?
개별 후보의 실제 사용 공간에 드는 임대료를 견줄 때는 월 임대료를 전용면적으로 나눕니다. 임대면적 기준 평당 금액이 낮아도 전용률에 따라 실제 쓰는 공간의 비용은 더 높을 수 있습니다.
전용면적 기준 평당 월 임대료 = 월 임대료 ÷ 전용면적(평)
공식 통계를 볼 때는 분모가 다릅니다. 한국부동산원의 상업용 임대동향조사는 전용면적과 공용면적을 합친 임대가능면적을 기준으로 임대료 수준을 제시하므로 전용면적 기준 견적과 바로 비교하면 어긋납니다.
또한 한국부동산원 공표 임대료에는 관리비와 부가가치세가 포함되지 않습니다. 후보의 월 고정비까지 견주려면 실질 임대비용 NOC로 사무실 비용을 비교하는 방법에서 NOC(실제로 부담하는 사무실 비용을 비교하는 지표)를 함께 살펴보세요.
자주 묻는 질문
광고에 전용률이 없으면 어떻게 하나요?
임대면적과 전용면적이 모두 있으면 두 숫자로 계산할 수 있습니다. 한쪽 면적만 있다면 임의의 평균 비율을 넣지 말고 임대인 측에 해당 호실의 면적 내역을 요청해 보세요.
전유부분과 전용면적은 같은 말인가요?
전유부(전유부분, 건물에서 개별 소유자가 따로 소유하는 부분)를 임대광고의 전용면적과 같은 뜻으로 단정하면 안 됩니다. 국가법령정보센터의 집합건물법은 ‘전유부분’을 구분소유권의 대상인 건물부분으로 정의하며, 그 정의만으로 임대광고의 전용면적 산식을 정하지는 않습니다.
보증금이 다른 사무실도 월세만 비교하면 되나요?
보증금이 다르면 월세만으로 비용 차이를 판단하기 어렵습니다. 한국부동산원의 환산임대료는 보증금을 전환율로 월세화한 금액에 월 임대료를 더한 값이므로 어떤 전환율을 적용했는지도 함께 봐야 합니다.
면적과 비용의 기준을 맞추세요
후보별 사용 공간과 비용 비교가 필요하시면 블루핀 사무실 임대로 조건을 보내 주세요. 필요한 좌석이 들어갈 면적과 월 고정비를 함께 검토해 드리겠습니다.