서울특별시 중구 통일로 10, 서울역 광장 바로 정면에 자리한 연세세브란스빌딩은 지하 6층·지상 24층 규모의 대형 업무시설입니다. 1993년 12월 준공 이후 강북 도심(CBD) 권역의 프라임 오피스로 자리 잡았으며, 서울역 지하 보행 통로와 연결되어 철도역에 접근할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이 자리는 1904년 세브란스병원이 있던 곳으로, 병원이 1962년 신촌으로 옮겨 간 뒤 1993년에 지금의 오피스 빌딩이 들어섰습니다.
서울역과 직접 이어지는 지하 연결 동선
이 건물의 접근성은 단순히 서울역과 가깝다는 수준을 넘어섭니다. 지하 1층이 서울역 지하 보행 통로와 연결되어 있어 외부로 나가지 않고도 철도역에 접근할 수 있습니다. 서울역 내부에서 4번 또는 5번 출구 방향 지하도를 이용하면 빌딩 지하 1층 아케이드로 바로 이어집니다.
지하 6층·지상 24층, 기준층 구성과 기본 제원
구분 | 내용 |
|---|---|
주소 | 서울시 중구 통일로 10 |
빌딩 규모 | B6 / 24F |
준공일 | 1993년 |
전용률 | 65.93% |
승강기 | 18대 |
기준층 천장고 | 2.5m |
총 주차 | 568대 |
기준층 천장고는 2.5m, 전용률은 65.93% 입니다. 전용률은 계약면적 가운데 임차인이 실제로 독점해 쓰는 사무 공간의 비율을 뜻합니다.
승강기는 18대가 설치되어 있습니다. 총 주차 대수는 568대로, 지하층을 중심으로 주차 구역이 마련되어 있습니다.
대지와 연면적, 설계·시공 주체
대지면적은 10,442.69㎡(약 3,159평), 연면적은 108,863.00㎡(약 32,931평)에 이릅니다. 건물 최고 높이는 104.6m로, 지상 24층의 업무시설이 서울역 광장 쪽에서 도심 스카이라인을 형성합니다. 설계는 정일엔지니어링종합건축사사무소가, 시공은 대우건설이 맡았습니다.
지하 1층 회의실과 휴게공간 구성
지하 1층에는 회의실과 휴게공간이 운영됩니다. 컨퍼런스 존은 대회의실, 중회의실, 소회의실 A·B·C로 나뉘어 있어 건물 안에서 규모별 회의나 세미나를 진행할 수 있습니다.
서울역버스환승센터와 도로 접근성
철도 접근성에 더해 건물 바로 앞에는 서울역버스환승센터가 있습니다. 이 환승센터를 통해 서울 전역과 수도권을 잇는 간선·지선·광역버스 노선을 이용할 수 있어, 대중교통 중심의 출퇴근 환경을 갖춘 임차 기업에게 유리합니다.
아케이드와 의료시설, 업무 외 편의 구성
건물 안에는 아케이드와 의료시설이 함께 들어서 있습니다. 지하 1층 아케이드는 서울역 지하 연결 통로와 맞닿아 있고, 의료시설은 별도 공간으로 운영됩니다.
1904년 세브란스병원 부지의 역사
이 건물은 학교법인 연세대학교 소유의 수익용 기본재산입니다. 원래 이 부지는 1904년 세브란스병원이 들어섰던 자리였습니다.
1902년 미국 사업가 루이스 헨리 세브란스의 기부금으로 남대문 밖 복숭아골 일대의 대지를 매입했고, 1904년 세브란스병원이 준공되었습니다. 병원이 1962년 신촌으로 이전한 뒤 이 부지는 연세대학교 재단의 수익용 부동산으로 개발되었고, 1988년 착공한 현재 건물이 1993년 12월 준공되었습니다.
준공 후 30년이 지난 지금도 서울역 광장 정면의 업무시설로 운영되고 있습니다.
건축상 수상 이력
이 건물은 1994년 한국건축문화대상 입선과 1995년 서울특별시건축상 장려를 받았습니다.
물류·광고·금융 등 입주 기업
건물의 입주사 안내에는 대홍기획, 롯데글로벌로지스, 한국베링거인겔하임, DN솔루션즈, 노벨리스코리아, LG CNS, LG전자 등이 소개되어 있습니다. 물류·광고·제조·정보기술 등 여러 업종이 한 건물에서 업무공간을 사용해 온 이력이 있습니다.