역삼동 사무실 임대 비전타워 | 테헤란로 312의 지상 17층 업무빌딩

비전타워는 강남구 역삼동 테헤란로에 2009년 지어진 업무빌딩입니다. 사무실을 주용도로 쓰는 일반철골구조 건물이에요.

선릉역에서 걸어서 4분입니다

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 312, 지번은 역삼동 707-2입니다. 2호선 선릉역에서 걸어서 4분이라 지하철로 출근하는 직원은 역에서 건물까지 걸어올 수 있어요.

지상 17층의 업무시설입니다

지하 4층부터 지상 17층까지 쓰는 건물입니다.

사무실 이전에서는 건물 전체 면적보다 계약한 면적 중 회사가 직접 쓰는 비율이 중요합니다.

임대면적 100평 중 전용은 53평입니다

전용률은 53.10%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 회사가 직접 쓰는 공간은 53평이에요. 주변 아이콘역삼의 전용률은 50~52%, 삼성제일빌딩은 48~49%여서 비전타워는 같은 임대면적을 계약했을 때 사무실로 쓰는 비율이 더 높습니다.

승객용 승강기 1대, 주차는 총 35대입니다

승강기는 승객용 1대와 비상용 1대입니다. 10층이 넘는 건물은 아침 출근을 위해 승객용 두 대를 기준으로 보는데, 이 건물의 승객용은 한 대예요.

주차는 총 35대이며 기계식 34대, 그 밖의 주차가 1대입니다. 회사 차에 SUV가 있다면 기계식 주차장에 들어가는 차종인지에 따라 이 건물의 주차장 이용 가능 여부가 달라집니다.

이 건물의 강점

• 선릉역에서 걸어서 출근할 수 있는 거리입니다.

• 비교하는 주변 빌딩보다 계약면적 중 직접 쓰는 공간의 비율이 높아요.

• 전용 공간에 드는 월 비용이 비교 빌딩보다 낮습니다.

어떤 회사에 맞나요

직원 60~70명 규모의 소프트웨어 개발사처럼 개발팀과 영업팀이 수시로 이야기하며 한 층에서 일하려는 회사가 볼 건물입니다. 사무실 예산에서 실제 쓰는 공간의 비율과 매달 드는 비용을 먼저 보는 회사라면, 비전타워의 전용률과 전용 평당 월 비용이 판단 근거가 돼요.

주변 빌딩과 비교하면

전용 평당 월 비용은 임대료·관리비·보증금 이자 연 4%를 합쳐 전용 1평으로 나눈 한 달 비용입니다. 임대면적에 붙은 평당 임대료보다 실제 사무실 공간에 얼마를 쓰는지 비교하기 쉬워요.

비전타워는 삼성제일빌딩보다 전용 1평의 월 비용이 6만원 낮습니다. 아이콘역삼은 2017년 사용승인을 받은 건물로, 무료 주차가 임대면적 100평당 1대입니다. 추가 주차는 대당 월 22만원이며 VAT가 포함돼요. 삼성제일빌딩은 전용 평당 월 비용이 20만원대인 주변 건물입니다.

빌딩 이름을 누르면 블루핀 건물 페이지에서 자세한 조건을 볼 수 있어요.

블루핀이 가진 공실

2026년 11월 3일 현재 블루핀에서 공개한 비전타워 사무실은 아직 없어요. 빈 사무실이 나오면 알려 드릴 수 있으니, 필요한 평수와 입주 시기를 함께 남겨 문의해 주세요.