AJ빌딩은 서울특별시 송파구 정의로8길 9에 있는 오피스 빌딩으로, 공실은 블루핀에 문의해 주시면 비어 있는 층과 임대 조건을 확인해 드립니다. 같은 문정동의 다른 빌딩과 매물은 블루핀 문정동 사무실 임대 페이지에 모여 있습니다.
AJ빌딩은 2015년 12월 사용승인을 받은 지상 15층 사옥으로, 서울 송파구 정의로8길 9의 문정 법조단지 쪽에 자리합니다. AJ그룹 계열사를 한곳에 모으기 위해 조성한 건물이며, 문정역 4번 출구에서 걸어서 5분 거리입니다.
문정 법조단지 쪽 정의로8길에 자리한 사옥
도로명 주소는 서울특별시 송파구 정의로8길 9이며, 지번 주소는 문정동 640-5입니다. 건물 이름은 AJ빌딩으로 쓰이고, 본사 이전 당시에는 ‘AJ가족 신사옥’이라는 이름으로 소개됐습니다. 계열사가 함께 사용할 사옥을 마련하면서 붙인 이름에는 건립 당시의 사용 목적이 담겨 있습니다.
위치는 문정동 법조단지 쪽입니다. 지하철을 이용할 때의 보행 출발점은 문정역이고, 버스에서는 문정법조단지 정류장이 접근 지점입니다. 건물의 층별 매물과 임대 조건은 AJ빌딩 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
지하 3층·지상 15층의 기본 제원
건물은 지하 3층부터 지상 15층까지 이어집니다. 연면적은 건축물대장 값으로 18,379.78㎡(약 5,560평)이며, 반올림하면 18,380㎡(약 5,560평)입니다.
건축물대장은 건물의 면적과 층수, 구조, 용도 같은 기본 정보를 기록한 공적 장부입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
건물명 | AJ빌딩 |
도로명 주소 | 서울특별시 송파구 정의로8길 9 |
지번 주소 | 서울특별시 송파구 문정동 640-5 |
사용승인(건축물대장) | 2015년 12월 |
규모(건축물대장) | 지하 3층·지상 15층 |
연면적(건축물대장) | 18,379.78㎡(약 5,560평) |
주구조(건축물대장) | 철근콘크리트구조 |
주용도(건축물대장) | 업무시설 |
용도지역(건축물대장) | 일반상업지역 |
주차(건축물대장) | 총 137대 |
승강기(건축물대장) | 5대 |
용도지역은 땅을 어떤 용도로 쓸 수 있고 건물을 어느 정도 규모로 지을 수 있는지 법으로 정해 둔 구분입니다.
주구조는 철근콘크리트구조이고 주용도는 업무시설입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다. 사옥으로 조성된 배경과 함께 건축물대장상 용도도 업무시설로 등록된 건물입니다.
문정동 사무실 임대 조건: AJ빌딩 공실 확인 방법
AJ빌딩의 공실과 층별 임대 조건은 문의해 주시면 원하는 면적과 입주 시기에 맞춰 확인해 드립니다. AJ빌딩 건물 페이지의 「공실 문의하기」로 남기면 됩니다. 기다리는 동안 문정동 사무실 임대 시세의 빌딩·매물 목록에서 면적과 평당 환산 임대료를 견줄 수 있습니다.
문정역과 버스 정류장에서의 접근
지하철 보행 경로는 4번 출구를 기준으로 안내됩니다. 버스를 이용하면 문정법조단지 정류장에서 내려 도보 2분 거리입니다. 지하철 출구와 버스 정류장이 각각의 하차 지점이며, 안내된 보행 시간도 서로 다릅니다.
대중교통 동선은 역이나 정류장에서 하차한 뒤 건물까지 걷는 경로입니다. 지하철은 출구에서, 버스는 정류장에서부터 이어지는 도보 접근으로 소개할 수 있습니다.
가로 띠가 반복되는 외관
외벽은 가로로 이어지는 창과 패널이 번갈아 쌓인 모습입니다. 층을 따라 수평선이 반복되고, 창이 놓인 부분과 패널 부분의 차이가 입면에 드러납니다. 건물의 외관에서는 세로로 길게 이어지는 유리 면보다 층별로 나뉜 가로 띠가 눈에 들어옵니다.
계열사를 모으기 위해 지은 업무 공간
사옥 공사는 2014년 4월 시작됐으며 약 19개월에 걸쳐 진행됐습니다. AJ네트웍스는 2015년 12월 22일 이곳으로 본사를 옮겼습니다. 공사와 사용승인에 이어 본사 이전이 이뤄지면서 AJ가족 신사옥의 업무가 시작됐습니다.
2016년 1월에는 AJ네트웍스와 함께 AJ렌터카·AJ셀카·AJ파크 등 계열사의 공동 입주 또는 입주 계획이 소개됐습니다. 당시 사옥 조성의 목적은 계열사를 한곳에 모아 업무협의와 의사결정이 가까운 곳에서 이뤄지도록 하는 것이었습니다. 이 기업 명단은 사옥 출범 당시의 이력입니다.
AJ네트웍스는 회사 누리집에서 본사 주소를 이 건물로 안내하고 있습니다. 네트워크 안내의 B&T부문 서울본사 항목에는 정의로8길 9의 11층 주소도 적혀 있습니다. 회사 전체의 본사 안내와 특정 부문의 층 주소가 각각 기재돼 있습니다.
입주 당시 마련한 직원 편의시설
2016년 입주 당시에는 직원 자녀를 위한 어린이집과 피트니스 센터를 건물 안에 마련했습니다. 사옥에 업무 공간과 함께 보육·운동 시설을 둔 구성입니다. 어린이집은 직원 자녀를 위한 시설로, 피트니스 센터는 직원들이 운동할 수 있는 편의시설로 소개됐습니다.
두 시설은 사옥이 처음 사용되던 시기의 공간 구성에 해당합니다. 계열사가 함께 들어오는 업무 공간에 직원들의 일상생활을 위한 시설을 더한 것이 당시 신사옥의 특징이었습니다.
계열사 공동 소유에서 2018년 매각까지
2017년까지 AJ빌딩의 지분은 여러 계열사에 나뉘어 있었습니다. AJ렌터카가 55%, AJ네트웍스가 25%, AJ토탈이 15%, AJ파크가 5%를 보유한 구성이었습니다. 사옥을 함께 사용하던 그룹 계열사들이 소유 지분도 나눠 갖고 있었습니다.
AJ그룹은 2018년 건물을 케이탑리츠에 559억원에 매각했습니다. 이후에는 매각한 건물을 다시 빌려 사용하는 세일앤리스백 방식을 택했습니다. 소유권을 넘긴 뒤에도 임차해 사용한 이력이 AJ빌딩의 사옥 역사에 이어집니다.
2023년 11월 우선매수권을 통한 재매입
AJ네트웍스는 2023년 11월 7일 우선매수권을 행사해 케이탑리츠로부터 AJ빌딩을 다시 사들였습니다. 이 거래에는 이웃한 AJ비전타워도 포함됐으며, 매입 금액은 두 건물 합계 962억원입니다. AJ빌딩 한 동에만 해당하는 거래 금액으로 쓰이지 않습니다.
2023년 11월의 소유 이력은 AJ네트웍스가 두 건물을 재매입한 시점입니다. AJ빌딩은 그룹 사옥으로 출발한 뒤 리츠 소유 아래 임차해 사용됐고, 이후 AJ네트웍스가 매수하는 순서를 거쳤습니다.
이웃한 AJ비전타워와는 별개의 건물
AJ비전타워는 케이탑리츠가 문정도시개발지구 5BL 5-5 부지에 2020년 12월 새로 지은 건물입니다. 연면적은 8,607㎡(약 2,604평)이며, AJ빌딩과 이웃해 있지만 독립된 건물입니다. 건립 시기와 면적, 건물 이름을 각각 따로 갖고 있습니다.
두 건물은 같은 재매입 거래에 포함됐지만 AJ비전타워를 AJ빌딩의 별관으로 소개하지 않습니다. AJ빌딩의 규모를 설명할 때에도 이웃 타워의 연면적을 합산하지 않습니다.
AJ빌딩의 특징은 계열사를 모으기 위해 조성한 문정동 사옥이라는 출발점과, 매각·재임차·재매입으로 이어진 사용 이력에 있습니다. 가로 띠가 반복되는 외관을 갖추고 있으며, AJ네트웍스가 본사 주소로 안내하는 업무용 건물입니다.
문정동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
문정동 안 이웃 빌딩으로는 PNS 76, 한양타워, 정빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
타워730 사무실 임대 소개는 같은 문정동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 문정동 일대 건물로는 롯데월드타워 사무실 임대 소개 글도 있습니다.