센트럴플레이스는 서울 중구 서소문로 50에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 2건(전용 54.2~155.1평, 월 임대료 1,051만원~3,011만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 29만원으로 집계됩니다.
서소문로에 자리한 중림동 업무빌딩
도로명 주소는 서울 중구 서소문로 50, 지번 주소는 중림동 419입니다. 서울역 사무실 임대라는 지역 검색으로 접할 수 있지만, 건물에서 가까운 지하철 접근점은 충정로역입니다. 서울역·시청 방면과도 가까운 위치에 있으며, 충정로·서대문 권역의 오피스 빌딩으로 소개돼 왔습니다.
이름은 센트럴플레이스 또는 중림 센트럴플레이스로 쓰입니다. 영문 명칭은 Central Place Building입니다. 다동 155번지, 남대문로9길 40에 있는 ‘센터플레이스’와는 별개 건물로, 이 글에서 소개하는 대상은 서소문로의 중림동 센트럴플레이스입니다.
건축물대장 기준 기본 제원
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 구조, 용도 등 기본 정보를 적어 공공기관이 관리하는 문서입니다.
건물의 주용도는 업무시설입니다. 지상부와 지하부를 합친 연면적은 아래 표의 수치이며, 대지면적과 건축 밀도, 주차 및 승강기 수량도 함께 정리했습니다. 면적의 평 환산값은 소수점 없이 반올림했습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
사용승인 | 2010년 11월 |
규모 | 지하 6층·지상 17층 |
연면적 | 34,124.76㎡(약 10,323평) |
대지면적 | 2,733㎡(약 827평) |
용적률 | 776.71% |
건폐율 | 52.85% |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
주차 | 총 245대 |
승강기 | 총 7대: 승객용 6대·비상용 1대 |
이 건물의 층별 매물과 임대 조건은 센트럴플레이스 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
서울역 사무실 임대 조건: 센트럴플레이스 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 센트럴플레이스의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 센트럴플레이스 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
7F | 54.2평 | 1억 513만원 / 월 1,051만원 |
7F | 155.1평 | 3억 107만원 / 월 3,011만원 |
같은 중림동의 다른 빌딩과 매물은 중림동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
센트럴플레이스에 맞는 회사
전용 155.1평 안팎의 구획이라 부서 단위나 중간 규모 팀이 쓰기에 맞습니다.
푸른 유리 커튼월로 감싼 외관
센트럴플레이스의 외관은 푸른 유리 커튼월로 덮여 있습니다.
마포로 정비사업으로 조성된 건물
센트럴플레이스는 마포로 5구역 제12의 2지구 도시환경정비사업으로 지어졌습니다. 개발 당시 사업 시행자는 해당 정비사업조합이었으며, 완성된 건물의 최초 매각에는 조합뿐 아니라 조합원도 매도인으로 참여했습니다.
매각 대상에는 조합이 취득한 부동산과 조합·조합원이 각각 분양받은 부분이 포함돼 있었습니다. 최초 거래에서는 이처럼 보유 주체가 나뉜 부동산을 대상으로 각자의 처분 절차를 개별 검토했습니다. 조합과 조합원이 보유한 부분을 함께 거래한 이력이 건물 개발 과정에 남아 있습니다.
2007년 선매매 계약에서 시작된 개발 금융
최초 매입 계약은 건물이 완성된 뒤에 시작된 것이 아닙니다. 공사 초기였던 2007년, 앞으로 완성될 건물과 그 부지를 대상으로 매매계약을 먼저 맺었습니다. 이후 이 계약을 바탕으로 건물 공사에 필요한 금융을 마련했습니다.
공사 초기의 계약부터 최종 매입까지는 여러 단계가 이어졌습니다. 당초 매매계약의 작성·협상·체결 이후 매매 대상 부동산에 대한 법률실사가 진행됐고, 매매계약과 투자 구조의 변경, 관련 금융계약 체결을 거쳐 거래가 종결됐습니다.
2010년 최초 매입과 이후 소유 이력
2010년 11월 30일에는 신한비엔피파리바자산운용이 설정한 부동산사모펀드의 센트럴플레이스 매입이 종결됐습니다. 매도인은 앞서 개발을 진행한 정비사업조합과 그 조합원이었습니다. 공사 초기에 체결한 선매매 계약은 완공 연도의 실제 인수로 이어졌습니다.
이후 2014년 4월 KB자산운용이 신한BNP파리바자산운용으로부터 건물을 인수했습니다. 인수한 자산은 ‘KB와이즈스타사모부동산투자신탁제3호’에 편입됐습니다. 최초 개발 단계의 매입 주체에서 다른 자산운용사의 부동산펀드로 보유 이력이 이어진 것입니다.
2021년 3월에는 KB자산운용이 센트럴플레이스 인수 우선협상대상자로 삼성화재를 선정했습니다. 이 시점의 이력은 매각 협상을 진행할 상대방을 선정한 단계까지입니다.
회사 주소에 기재된 한국 닐슨·웨이브릿지·무인양품
한국 닐슨은 회사 누리집에서 센트럴플레이스를 본사 소재지로 안내합니다. 본사 주소에 서소문로 50과 건물명을 함께 기재하고 있습니다.
웨이브릿지는 회사 누리집에 서울특별시 중구 서소문로 50 센트럴플레이스 8층을 주소로 적고 있습니다. 건물명과 도로명 주소뿐 아니라 층까지 명시한 회사 주소입니다.
무인양품㈜는 온라인스토어 하단 사업자 정보에 서소문로 50 센트럴플레이스 10층을 기재합니다. 이 주소는 무인양품㈜의 사업자 정보에 실린 소재지이며, 건물 내 무인양품 판매 매장이 있다는 뜻으로 쓰지 않습니다.
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