고려대연각타워는 서울 중구 퇴계로 97에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 11건(전용 23~135평, 월 임대료 275만원~1,620만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 19.1만~19.5만원으로 집계됩니다.
고려대연각타워는 1968년 7월 사용승인을 받은 지상 22층 업무빌딩으로, 서울 중구 퇴계로 97에 있습니다. 명동역과 회현역 사이에 자리하며, 호텔로 출발한 건물이 사무실로 용도를 바꿔 이어져 온 곳입니다. 명동 사무실 임대 대상으로 살펴볼 때는 퇴계로의 위치와 함께 건축 당시의 이력, 지금의 업무시설 구성을 함께 볼 수 있는 건물입니다.
퇴계로 97, 명동역과 회현역 사이
도로명주소는 서울특별시 중구 퇴계로 97, 지번주소는 충무로1가 25-5입니다. 두 주소가 가리키는 건물은 동일합니다.
교통 안내는 4호선 명동역 도보 3분이며, 회현역과도 가깝습니다.
이 건물의 층별 매물과 임대 조건은 고려대연각타워 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
건물의 기본 제원
건물의 전체 규모는 지하층을 포함한 연면적과 대지 규모로 정리할 수 있습니다. 아래 표는 건축물대장 기준 건물 정보에 맞춘 기본 제원입니다. 사용승인 시점은 호텔이 영업을 시작한 시점과 별개이며, 이후의 사무실 전환이나 리모델링 연도와도 다릅니다.
건축물대장은 건물의 면적과 층수, 용도 같은 기본 정보를 적어 둔 공적 장부입니다.
공적 장부는 공공기관이 공식적으로 작성하고 관리하는 기록입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
사용승인 | 1968년 7월 |
규모 | 지하 2층·지상 22층 |
연면적 | 34,195.49㎡(약 10,344평) |
대지면적 | 1,806㎡(약 546평) |
건폐율 | 89.06% |
주구조 | 철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
주차 | 총 150대 |
승강기 | 6대 |
명동 사무실 임대 조건: 고려대연각타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 고려대연각타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 나머지 3건을 포함한 전체 목록은 고려대연각타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
20F | 124평 | 1억 4,823만원 / 월 1,482만원 |
20F | 81평 | 9,720만원 / 월 972만원 |
20F | 29평 | 3,483만원 / 월 348만원 |
19F | 23평 | 2,754만원 / 월 275만원 |
13F | 81평 | 9,720만원 / 월 972만원 |
9F | 24평 | 2,916만원 / 월 292만원 |
6F | 135평 | 1억 6,200만원 / 월 1,620만원 |
5F | 48평 | 5,751만원 / 월 575만원 |
같은 충무로1가의 다른 빌딩과 매물은 충무로1가 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
고려대연각타워에 맞는 회사
전용 135평 안팎의 구획이라 부서 단위나 중간 규모 팀이 쓰기에 맞습니다.
극동건설이 시공한 건축물
고려대연각타워의 시공사는 극동건설입니다. 시공 이력은 1967년 대연각호텔 신축공사로 이어집니다. 건축 당시에는 오늘의 타워 명칭 대신 호텔 이름으로 공사가 진행됐으며, 건물의 출발점 역시 업무시설 신축이 아닌 호텔 건립에 있었습니다.
건물은 철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 일반상업지역에 자리한 현재의 주용도는 업무시설입니다. 초기 호텔의 건립 이력과 현재 건축물의 용도를 나란히 보면, 같은 건물이 시간에 따라 서로 다른 기능을 맡아 왔다는 흐름이 드러납니다.
업무층과 로비가 나뉘는 층별 구성
2025년 층별 안내 기준으로 2층부터 22층까지는 업무시설, 1층은 로비로 나뉩니다. 지상의 업무 공간은 로비 위쪽에 배치되고, 진입 공간은 1층에 놓이는 구성입니다. 상부층 전체를 옛 호텔의 객실층으로 소개하기보다 사무실로 바뀐 이후의 층별 용도로 읽어야 합니다.
지하 주차장과 승강기
지하 1층과 지하 2층은 주차장으로 안내됩니다. 지상의 업무시설 및 로비와 달리 차량을 수용하는 공간이 지하에 배치된 형태입니다. 표에 적힌 주차 대수는 건물 전체의 시설 규모이며, 개별 사무실에 배정되는 주차 수를 뜻하지 않습니다.
승강기 역시 건물 전체를 기준으로 집계된 시설입니다. 지상 업무층을 오가는 수직 이동 시설과 지하의 차량 수용 공간이 건물 구성에 포함됩니다. 층별 용도와 시설 총량은 함께 소개할 수 있지만, 특정 층의 전용 설비나 별도 이용권을 의미하지는 않습니다.
1960년대 건립과 호텔 개장
위키백과 기준으로 건물은 1967년 10월 20일 착공했고, 1968년 7월 12일 준공식을 열었습니다. 호텔 영업을 시작한 날짜는 그보다 뒤인 1969년 8월 25일입니다. 건축 공사의 시작, 준공식, 호텔 개장이 각각 다른 시점에 해당합니다.
대연각호텔(1969년 개장 당시)은 건물 앞면을 호텔, 뒷면을 오피스텔로 사용했습니다. 처음부터 건물 전체를 하나의 숙박 용도로만 채운 구성은 아니었습니다. 앞뒤 공간의 쓰임이 달랐던 초기 운영 형태는 이후 사무실 전환 이전의 이력입니다.
건물은 화재를 겪은 뒤 복구됐습니다.
호텔 구역의 사무실 전환과 리모델링
위키백과 기준으로 복구 이후 1974년에는 호텔 영업이 재개됐고, 1975년에는 호텔로 쓰던 지상 11층 이상 구역을 사무실로 바꾸는 전면 리모델링을 거쳐 고려대연각타워로 다시 문을 열었습니다. 숙박 공간이 업무 공간으로 바뀐 전환점은 이 시기입니다.
같은 기록에서 리모델링 완료 시점은 1985년으로 제시됩니다. 1975년의 사무실 전환과 재개장, 1985년의 리모델링 완료는 서로 다른 사건으로 다뤄야 합니다. 건물의 연혁에는 최초 건립 이후의 용도 변경과 후속 공사 이력이 함께 남아 있습니다.
주한 크로아티아 대사관의 주소 안내
크로아티아 외교부 누리집에 안내된 주한 크로아티아 대사관의 소재지는 서울 중구 퇴계로 97이며, 우편번호는 04535입니다. 주소에 쓰인 영문 건물명은 ‘Coryo Daeyungak Tower’입니다. 다만 소재지 안내에는 특정 층이나 사무실 호수까지 표시되어 있지는 않습니다.
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