강남파이낸스플라자는 서울특별시 강남구 테헤란로 419에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 7건(전용 12.8~128.2평, 월 임대료 113만원~3,765만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 13.8만~54.7만원으로 집계됩니다.
강남파이낸스플라자는 1994년 10월 사용승인을 받은 지하 6층·지상 20층 업무빌딩으로, 2호선·수인분당선 선릉역에서 도보 3분 거리인 삼성동 테헤란로변에 있습니다. 삼성 금융계열사 사옥으로 쓰였으며, 이후 로비와 주요 설비를 손본 이력이 있는 기존 오피스입니다.
테헤란로 419, 선릉역에서 이어지는 위치
도로명주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 419, 지번주소는 삼성동 142-43입니다. 테헤란로에 바로 맞닿아 있어 차량으로 접근하기 쉬운 위치입니다. 골목 안쪽으로 들어가는 건물이 아니라 대로변에 자리한 오피스입니다.
가까운 선릉역에는 서울 지하철 2호선과 수인분당선이 지납니다. 두 노선이 만나는 선릉역에서 건물까지는 도보 3분 거리입니다. 삼성동에 있는 이 건물은 역삼동 테헤란로 152의 강남파이낸스센터와는 별개입니다.
건축물대장으로 보는 기본 제원
건축물대장상 주용도는 업무시설이며, 주구조는 철골철근콘크리트구조입니다. 부지는 일반상업지역에 속합니다. 사용승인 시기와 면적, 건물 규모, 주차 및 승강기 총량은 아래와 같습니다.
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 층수, 용도 등 기본 정보를 기록한 공적 문서입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 테헤란로 419 |
지번 | 삼성동 142-43 |
사용승인(건축물대장) | 1994년 10월 |
규모(건축물대장) | 지하 6층·지상 20층 |
연면적(건축물대장) | 24,179.46㎡(약 7,314평) |
대지면적(건축물대장) | 1,762.4㎡(약 533평) |
용적률(건축물대장) | 951.09% |
건폐율(건축물대장) | 48.97% |
주구조(건축물대장) | 철골철근콘크리트구조 |
주용도(건축물대장) | 업무시설 |
용도지역(건축물대장) | 일반상업지역 |
주차(건축물대장) | 총 92대 |
승강기(건축물대장) | 총 5대 |
이 건물의 층별 매물과 임대 조건은 강남파이낸스플라자 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
삼성동 사무실 임대 조건: 강남파이낸스플라자 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 강남파이낸스플라자의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 강남파이낸스플라자 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
18F | 128.2평 | 3억 7,646만원 / 월 3,765만원 |
12F | 60.9평 | 1억 7,893만원 / 월 1,789만원 |
11F | 100평 | 2억 9,374만원 / 월 2,937만원 |
1F | 48.4평 | 2억 2,597만원 / 월 2,260만원 |
B1 | 44평 | 4,001만원 / 월 400만원 |
B1 | 12.8평 | 1,128만원 / 월 113만원 |
B1 | 31.2평 | 2,760만원 / 월 276만원 |
같은 삼성동의 다른 빌딩과 매물은 삼성동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
강남파이낸스플라자에 맞는 회사
전용 128.2평 안팎의 구획이라 부서 단위나 중간 규모 팀이 쓰기에 맞습니다. 주차 92대라 차량 이용이 적은 조직에 맞습니다.
남쪽 주출입구와 리모델링한 로비
주출입구는 남쪽을 향합니다. 건물 진입부와 관련한 시설 개선에는 로비 리모델링이 포함됩니다. 2025년 3월 매각 발표 기준으로 최근 10년 사이 진행된 공사이며, 로비 내부와 외부를 손본 이력이 있습니다.
공용부는 로비나 복도처럼 건물 이용자들이 함께 쓰는 공간을 뜻합니다. 로비 개선은 사무실 내부의 인테리어 공사와 별도로 건물 공용 공간에 이뤄진 작업입니다.
수변전 설비·엘리베이터·화장실의 개선
같은 기간에 진행된 주요 설비 공사는 수변전 설비 교체와 엘리베이터 전면 교체입니다. 화장실도 리모델링했습니다. 전력 설비, 수직 이동 시설, 일상적으로 사용하는 공용 시설이 각각 개선 대상에 포함됐습니다.
이 시설 개선 이력의 기준 시점은 2025년 3월 매각 발표입니다. 각 공사는 발표 당시 최근 10년 사이에 이뤄진 작업으로 소개됐으며, 건물 전체를 한 해에 일괄 재건축한 이력으로 설명되지는 않습니다.
선정릉과 가까운 테헤란로 오피스
강남파이낸스플라자 가까이에는 넓은 녹지가 있는 선정릉이 자리합니다. 건물은 테헤란로변에 서 있고, 그 주변으로 선정릉의 숲과 업무빌딩들이 함께 놓여 있습니다. 인근 오피스로는 KT선릉타워, 금강타워, 대치2빌딩 등이 있습니다.
삼성 금융계열사 사옥에서 2018년 인수까지
이 건물에는 삼성 금융계열사 사옥으로 사용된 이력이 있습니다. 이후 마스턴투자운용이 2018년 8월 페블스톤자산운용으로부터 약 1,830억원에 인수했습니다. 금융계열사가 사옥으로 사용했던 시기와 자산운용사가 인수한 시기가 차례로 이어집니다.
2018년에는 환경개선공사도 이뤄졌습니다. 건립 이후의 변화 가운데 연도가 특정된 공사 이력입니다. 다만 이 공사와 앞서 설명한 개별 설비 교체의 시기를 모두 같은 해로 묶지는 않습니다.
2025년 그래비티자산운용으로 매각
마스턴투자운용은 2025년 2월 말 강남파이낸스플라자를 그래비티자산운용에 매각했습니다. 매각 완료 사실을 발표한 날짜는 2025년 3월 4일입니다. 거래가 마무리된 시점과 대외 발표 시점 사이에는 차이가 있습니다.
매각금액은 약 2,800억원으로, 해당 시점의 건물 매매가격입니다. 2018년 인수 이후 이어진 운용은 이 거래로 마무리됐습니다.
삼성동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
삼성동 안 이웃 빌딩으로는 LG트윈텔 1차, V Plex 브이플렉스, LG트윈텔 2차가 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
포스코센터 사무실 임대 소개는 같은 삼성동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 삼성동 일대 건물로는 트레이드타워 사무실 임대 소개 글도 있습니다.