하나증권빌딩은 서울특별시 영등포구 의사당대로 82에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 2건(전용 55.1평, 월 임대료 1,308만원~1,744만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 32.7만~40.9만원으로 집계됩니다.
하나증권빌딩은 5·9호선 여의도역에서 약 150m, 도보 1분 거리에 있는 지상 23층 업무시설로, 1994년 6월 사용승인을 받았습니다. 서울특별시 영등포구 의사당대로 82에 자리한 하나증권 본사 건물이며, 파란 유리와 밝은 가로 띠, 꼭대기의 박공 형태가 특징입니다.
의사당대로 82, 여의도역 가까이에 자리한 본사
도로명주소는 서울특별시 영등포구 의사당대로 82, 지번주소는 여의도동 27-3입니다. 여의도역을 지나는 두 지하철 노선과 의사당대로를 함께 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 건물로 접근하는 지하철역은 여의도역이며, 버스 환승 거점인 여의도 환승센터와는 거리가 다릅니다.
매각 전 교통 안내에서 여의도 환승센터는 33개 노선이 지나는 곳으로, 건물에서 도보 10분 거리로 소개됐습니다. 지하철역까지의 짧은 보행 거리와 별도로 버스 환승센터까지의 이동 동선이 형성돼 있습니다.
이 건물의 기본 정보와 층별 공개 매물은 하나증권빌딩 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
지하 5층부터 지상 23층까지의 기본 제원
건물의 연면적은 69,826.48㎡(약 21,122평), 대지면적은 7,570㎡(약 2,290평)입니다. 주구조는 철골철근콘크리트구조이고, 주용도는 업무시설, 용도지역은 일반상업지역입니다. 사용승인 시점과 전체 규모, 구조 및 용도에 관한 기본 수치는 아래와 같습니다.
용도지역은 땅마다 지을 수 있는 건물의 종류와 규모 등을 정해 놓은 구분입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
건물명 | 하나증권빌딩 |
도로명주소 | 서울특별시 영등포구 의사당대로 82 |
지번주소 | 여의도동 27-3 |
사용승인(건축물대장) | 1994년 6월 |
규모 | 지하 5층·지상 23층 |
연면적(건축물대장) | 69,826.48㎡(약 21,122평) |
대지면적(건축물대장) | 7,570㎡(약 2,290평) |
주구조(건축물대장) | 철골철근콘크리트구조 |
주용도(건축물대장) | 업무시설 |
용도지역(건축물대장) | 일반상업지역 |
주차(건축물대장) | 총 571대 |
승강기(건축물대장) | 12대 |
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 구조, 용도 같은 기본 사항을 기록한 공적 문서입니다.
용적률은 580.48%로, 계산에 포함되는 층들의 바닥 넓이를 더한 값이 땅 넓이의 몇 퍼센트인지 나타냅니다. 건폐율은 땅에서 건물이 차지하는 넓이의 비율이며, 이 건물은 37.27%입니다. 지하층까지 합산한 연면적과 더불어 건물 규모를 설명하는 수치입니다.
여의도 사무실 임대 조건: 하나증권빌딩 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 하나증권빌딩의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 하나증권빌딩 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
2F | 55.1평 | 1억 3,080만원 / 월 1,308만원 |
1F | 55.1평 | 1억 7,440만원 / 월 1,744만원 |
같은 여의도동의 다른 빌딩과 매물은 여의도동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
하나증권빌딩에 맞는 회사
전용 55.1평 안팎의 구획이라 소규모 조직이 쓰기에 맞습니다.
파란 유리와 밝은 가로 띠가 만드는 외관
외벽 중앙에는 짙은 파란색 유리 면이 세로로 이어지고, 양옆에는 밝은 색의 가로 띠가 층을 따라 반복됩니다. 중앙 유리 면의 수직선과 측면 외벽의 수평선이 함께 드러나는 외관입니다. 건물 상부는 박공 형태로 마무리돼 평평한 지붕선과 다른 윤곽을 갖습니다.
꼭대기 박공 앞면에는 하나금융그룹의 상징을 담은 둥근 원판이 달려 있습니다. 몸체를 이루는 직선적인 외벽과 상부의 원형 장식이 한 건물 안에 함께 배치돼 있습니다. 파란색 유리 면, 밝은 가로 띠, 박공과 원판이 이 건물 외관을 이루는 주요 요소입니다.
주차와 승강기의 건물 전체 규모
건축물대장상 주차 수용 규모는 총 571대이고 승강기는 12대입니다. 두 수치는 건물 전체에 해당합니다. 지하 5개 층과 지상 23개 층으로 이루어진 업무시설에 차량 수용 공간과 수직 이동 설비가 갖춰져 있습니다.
여의도공원과 국회의사당으로 이어지는 주변
건물 북쪽으로는 여의도공원이 있고, 그 뒤로 국회의사당 일대가 이어집니다. 의사당대로에 자리한 건물과 공원, 국회의사당이 같은 방향의 도시 경관 안에 놓여 있습니다. 역 주변의 업무시설과 공원 일대를 함께 살펴볼 수 있는 위치입니다.
옛 이름 하나금융투자빌딩과 리모델링 이력
이 건물의 옛 이름은 하나금융투자빌딩입니다. 하나금융투자는 하나증권의 옛 회사명으로, 건물 역시 같은 주소에서 이전 회사명을 담은 이름으로 불렸습니다. 현재의 하나증권빌딩과 별개의 건물을 가리키는 이름은 아닙니다.
옛 소유 리츠 자료에 따르면 2011년 리모델링을 마쳤습니다. 1994년 6월에 사용승인을 받은 뒤 리모델링을 거쳐 업무시설로 사용돼 온 이력이 있습니다.
하나증권 본사와 시점별 입주 기업
하나증권은 회사 누리집에 본사 주소를 서울특별시 영등포구 의사당대로 82로 적고 있습니다. 건물 이름에 들어간 회사가 실제로 이 주소를 본사로 안내하고 있습니다.
하나증권은 2025년 6월 이 건물의 임대차 계약을 5년 연장했습니다. 같은 해 말 매수선택권 행사에 나서기 전, 본사 임대차를 먼저 연장한 이력이 있습니다. 본사로 사용하는 관계는 이후의 매입 절차와 별도로 이어져 왔습니다.
한국쓰리엠과 인텔코리아는 과거 주요 입주 기업으로 소개됐습니다. 다만 과거 입주 이력만으로 현재도 같은 건물에 입주해 있다고 볼 수는 없습니다.
2015년 사옥 매각과 상장 리츠 보유 시기
하나증권은 하나금융투자라는 이름을 쓰던 2015년 이 사옥을 코람코 측에 매각했습니다. 당시 매각 금액은 약 4,300억원으로 알려졌습니다. 사옥을 매각한 뒤에도 본사 사용은 이어졌고, 이후 다시 매수선택권을 행사하는 거래로 연결됐습니다.
코람코더원리츠는 하나증권빌딩 한 건물을 보유한 상장 리츠였습니다. 하나증권빌딩은 이 리츠의 보유 자산으로 운영되다가 2026년 매각 절차를 마쳤습니다. 건물의 사용 이력에는 하나증권 본사가, 소유 이력에는 코람코더원리츠의 보유 기간이 함께 남아 있습니다.
매수선택권 행사에서 2026년 6월 거래 완료까지
하나증권은 2020년 12월 임대차 계약을 맺을 때 우선매수청구권과 매수선택권을 확보했습니다. 이후 2025년 12월 12일 매수선택권 행사를 통지했습니다. 임차인으로 본사를 사용해 온 회사가 사전에 약정한 권리를 행사하면서 사옥 재매입 절차가 진행됐습니다.
공개경쟁입찰에 복수의 기관투자자가 참여했습니다. 이후 입찰로 검증된 가격을 기준으로 주요 임차인의 매수선택권이 적용됐습니다.
거래가 끝난 날짜는 2026년 6월 9일이며, 총 양수도가액은 8,112억원입니다. 하나증권의 매수선택권 행사 통지, 공개입찰, 매수의향 통지를 거쳐 매각 완료에 이른 순서입니다. 2015년 사옥 매각 이후 이어진 임차 관계가 2026년의 거래 종결로 연결됐습니다.
여의도동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
여의도동 안 이웃 빌딩으로는 원센티널 구. 신한투자증권빌딩, 오투타워, 아이엠증권빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
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