BS한양타워는 서울특별시 송파구 법원로11길 12에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 3건(전용 41.5~239.8평, 월 임대료 634만원~3,445만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 13.4만~23.2만원으로 집계됩니다.
서울 송파구 문정 법조단지의 BS한양타워는 지상 13층·지하 6층, 연면적 40,896㎡(약 12,371평)의 업무시설로, 2019년 토목건축기술대상 업무용 부문 최우수상을 받은 건물입니다. 사용승인은 2019년 5월에 받았으며, 현재 BS그룹이라는 이름을 쓰는 보성그룹이 여러 곳에 나뉘어 있던 핵심 사업을 한데 모으고자 건립한 사옥입니다. 외벽에는 대나무의 형태를 세로 기둥으로 표현했고, 정원에는 소나무와 대나무를 심었습니다.
문정역 접근과 법원로11길 일대 위치
도로명 주소는 서울특별시 송파구 법원로11길 12, 지번 주소는 문정동 641-11입니다. 문정지구 안에서 부지를 확보해 신축한 건물로, 법원로 일대의 업무시설을 찾을 때는 이 주소를 기준으로 위치를 짚을 수 있습니다.
지하철 접근은 8호선 문정역 도보 7분입니다. BS그룹의 지하철 이용 안내는 문정역 4번 출구를 기준으로 합니다.
이 건물의 기본 정보와 층별 매물은 BS한양타워 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
건물 규모와 기본 제원
항목 | 내용 |
|---|---|
사용승인 | 2019년 5월 |
규모 | 지하 6층·지상 13층 |
연면적 | 40,896㎡(약 12,371평) |
대지면적 | 4,019㎡(약 1,216평) |
건축면적 | 2,057.80㎡(약 622평) |
주구조 | 철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
주차 | 총 349대 |
승강기 | 8대 |
시공사 | (주)한양 |
일반상업지역에 들어선 철근콘크리트 업무시설이며, 지상 업무공간과 정원, 로비, 옥상 휴게 공간을 함께 계획한 사옥입니다. 건물 아래의 지하층과 지상 사무공간, 외부에 열린 정원, 직원에게 마련한 옥상은 각각 용도와 이용 대상이 다릅니다.
문정동 사무실 임대 조건: BS한양타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 BS한양타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 BS한양타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
6F | 239.8평 | 4억 1,342만원 / 월 3,445만원 |
4F | 41.5평 | 7,607만원 / 월 634만원 |
B1 | 178.8평 | 1억 7,282만원 / 월 1,440만원 |
같은 문정동의 다른 빌딩과 매물은 문정동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
BS한양타워에 맞는 회사
전용 239.8평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다.
분산된 그룹 사업을 모은 사옥의 탄생
사옥 건립 사업은 2016년 2월 문정지구 부지 매입에서 시작해 2019년 5월 준공으로 이어졌습니다. 시공은 (주)한양이 맡았습니다. 토지를 확보한 뒤 그룹이 사용할 업무용 건물을 새로 지은 사업입니다.
건립 목적은 여러 곳에 흩어져 있던 그룹의 핵심 사업을 한곳으로 모으는 것이었습니다. 보성그룹은 창립 40주년을 맞은 2019년 문정동 사옥을 마련했고, BS한양의 연혁에는 당시 이름인 ‘보성그룹 한양타워 신사옥 준공’으로 남아 있습니다.
현재 BS한양과 BS그룹의 공식 안내에서는 ‘BS한양타워’라는 이름을 사용합니다. 건립 당시의 한양타워와 지금의 BS한양타워는 같은 주소의 건물이며, 과거 준공 기록과 현재의 사무소 안내에 서로 다른 시기의 명칭이 등장합니다.
대나무의 선을 옮긴 돌과 유리 외벽
외관은 돌로 마감한 세로 기둥과 그 사이의 유리로 구성됩니다. 외벽을 따라 촘촘하게 반복되는 수직선이 건물의 표정을 만듭니다. 넓은 유리 면만으로 외관을 구성한 방식과 달리, 돌 기둥의 선이 입면 전체에 드러나는 모습입니다.
BS한양은 이 세로 기둥 외벽을 대나무에서 가져온 형태라고 설명합니다. 대나무의 곧게 뻗는 모습을 건축물의 입면에 적용한 것으로, 건물 바깥에 실제 대나무를 심은 조경 계획과도 같은 소재를 공유합니다.
「오우가」에서 출발한 지상 정원
지상 정원은 고산 윤선도의 시 「오우가」에서 소재를 얻었습니다. 시에 등장하는 자연물 가운데 소나무와 대나무를 사옥의 조경에 담았으며, 소나무 정원과 대나무 정원으로 공간을 구성했습니다. 정원 이름과 실제 식재가 같은 소재를 따릅니다.
대나무 정원은 흙을 둔덕처럼 쌓아 높낮이를 만들었습니다. 평평한 땅에 나무를 나란히 심는 데 그치지 않고, 멀리서 작은 산처럼 보이도록 지형을 조성한 것입니다. 둔덕의 능선은 옆에 자리한 소나무의 선으로 자연스럽게 이어지도록 계획했습니다.
소나무 정원에서는 줄기와 가지의 굽은 형상이, 대나무 정원에서는 곧게 올라가는 줄기가 서로 다른 모습을 만듭니다.
건물 바깥 정원은 지역 주민에게 개방하는 공간으로 안내됩니다. 사옥을 사용하는 직원만을 위한 내부 휴게 공간과 달리, 지상부 녹지를 주변 지역에 열어 둔 계획입니다.
바깥 녹지와 이어진 로비
2019년 준공 당시에는 바깥 녹지가 로비의 그린카페로 이어지는 구성이 소개됐습니다. 지상 정원에서 시작한 녹지 계획을 실내 공용 공간까지 연결한 것으로, 사옥의 출입 공간에도 정원의 요소를 담았습니다.
직원 전용으로 계획한 옥상정원
옥상정원은 BS한양 소개에서 내부 직원 전용 휴게 공간으로 안내됩니다. 지역 주민에게 열린 지상 정원과는 이용 대상이 다릅니다. 업무 중 잠시 쉬거나 가볍게 걷는 공간을 옥상에 따로 마련한 계획입니다.
2019년 준공 당시 기사와 BS한양 소개 기준으로, 옥상에는 길이 145m의 걷기 트랙이 조성됐습니다. 트랙 위 캐노피에는 태양광 패널을 설치해 그늘을 만들고, 바닥은 인조잔디로 마감했습니다.
옥상 식재에는 부드러운 질감의 그라스류와 대나무를 사용했습니다. 대나무는 휴게 공간의 경계에 심었으며, 식재 사이에는 포인트가 되는 식물을 배치했습니다. 지상 정원과 같은 식물 소재를 쓰면서도 옥상에서는 휴게 공간의 경계를 만드는 데 활용했습니다.
바닥 포장의 재질과 무늬, 단차를 달리해 공간을 나누고 금속 소재의 식재 상자를 배치했습니다. 파라솔과 야외 가구를 두는 구성도 함께 소개됐습니다. 걷는 구간과 머무는 자리를 옥상 안에 함께 마련한 준공 당시의 공간 계획입니다.
2019년 토목건축기술대상 수상
BS한양타워는 2019년 12월 제15회 토목건축기술대상에서 업무용 부문 최우수상을 받았습니다. 준공한 해에 받은 상으로, BS한양의 기업연혁에도 건물의 수상 이력이 기록돼 있습니다.
서울사무소 주소와 소유 현황
BS한양은 회사 누리집에 서울사무소 주소를 법원로11길 12 BS한양타워로 적고 있습니다. 본사 주소는 인천 청라로 별도 안내하므로, 문정동 건물에서 사용하는 명칭은 서울사무소입니다. BS그룹도 오시는 길에서 서울 주소를 이 건물로 안내합니다.
소유 현황은 2026년 10월 보도 기준 BS보성 소유입니다. 건물의 소유 주체와 사무소 주소를 둔 회사는 각각 구별됩니다.
문정동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
문정동 안 이웃 빌딩으로는 PNS 76, 정빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
롯데월드타워 사무실 임대 소개는 같은 문정동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 문정동 일대 건물로는 타워730 사무실 임대 소개 글도 있습니다.