아이콘역삼은 서울특별시 강남구 테헤란로44길 8에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 2건(전용 201.8~204.7평, 월 임대료 3,260만원~5,234만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 22.8만~35.4만원으로 집계됩니다.
아이콘역삼은 2017년 10월 사용승인을 받은 지상 15층 업무용 빌딩으로, 서울 강남구 테헤란로44길 8에 자리합니다. 테헤란로 이면에 들어선 건물이며, 2호선·분당선 선릉역에서 도보 5분 거리입니다. 유리 커튼월 외벽과 도로 쪽 유리 로비 입구가 건물의 외관을 이룹니다.
테헤란로44길에 자리한 위치
지번 주소는 서울특별시 강남구 역삼동 706-19입니다. 도로명주소의 테헤란로44길은 건물로 진입하는 도로이기도 합니다. 테헤란로 대로변에 바로 면한 건물보다는, 대로에서 이면 도로로 들어가 만나는 업무용 빌딩으로 위치를 짚을 수 있습니다.
2022년 당시 한국자산신탁 본사였던 강남 카이트타워의 뒤편에 들어선 건물입니다. 카이트타워와는 별개의 건물이며, 아이콘역삼의 주소와 출입 방향은 테헤란로44길을 기준으로 잡습니다.
같은 건물의 세부 정보는 아이콘역삼 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
지하 7층부터 지상 15층까지의 기본 제원
건물은 지하 7층·지상 15층 규모이며, 연면적은 19,579.63㎡(약 5,923평)입니다. 사용승인 시점은 2017년 10월로, 연도뿐 아니라 월까지 특정됩니다. 대지면적은 1,488㎡(약 450평)이고, 용도지역은 일반상업지역입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
건물명 | 아이콘역삼 |
도로명주소 | 서울특별시 강남구 테헤란로44길 8 |
지번 주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 706-19 |
사용승인(건축물대장) | 2017년 10월 |
규모(건축물대장) | 지하 7층·지상 15층 |
연면적(건축물대장) | 19,579.63㎡(약 5,923평) |
대지면적(건축물대장) | 1,488㎡(약 450평) |
용도지역(건축물대장) | 일반상업지역 |
승강기(건축물대장) | 4대 |
주차(건축물대장) | 총 74대 |
용적률(대지 면적에 대한 연면적 비율)은 799.85%, 건폐율(대지 면적에 대한 건축면적 비율)은 57.36%입니다. 승강기와 주차시설의 수량은 각각 건물 전체를 기준으로 한 값입니다.
역삼동 사무실 임대 조건: 아이콘역삼 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 아이콘역삼의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 아이콘역삼 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
6F | 204.7평 | 5억 2,336만원 / 월 5,234만원 |
B1 | 201.8평 | 3억 2,599만원 / 월 3,260만원 |
같은 역삼동의 다른 빌딩과 매물은 역삼동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
아이콘역삼에 맞는 회사
전용 204.7평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다. 주차 74대라 차량 이용이 적은 조직에 맞습니다.
커튼월로 마감한 외벽
아이콘역삼의 건축적 특징은 커튼월 방식으로 마감한 외벽입니다. 외부에서 보이는 유리 격자 외벽이 건물의 인상을 이루며, 2022년 당시에도 이 외벽 마감이 건물의 주요 특징으로 소개됐습니다.
도로에서 유리 로비 입구로 이어지는 진입부
주출입구는 테헤란로44길 쪽에 있으며 북동쪽을 향합니다. 도로에 면한 유리 로비 입구를 통해 건물 내부로 들어가는 구성입니다. 방문 동선에서 기준이 되는 지점은 대로변의 다른 건물이 아니라 아이콘역삼 자체의 이 유리 출입구입니다.
2017년 선매입과 펀드 편입
아이콘역삼의 초기 소유 이력은 준공 무렵의 선매입에서 시작합니다. 2022년 6월 기준으로 정리된 거래 이력에 따르면, 2017년 아센다스자산운용이 역삼오피스피에프브이로부터 건물을 선매입했습니다. 아센다스자산운용은 이후 캐피탈랜드투자운용으로 이름을 바꿨습니다.
당시 매입 금액은 1,065억 원이며, 3.3㎡(약 1평)당 가격은 1,800만 원이었습니다. 매입한 건물은 사모펀드 AKOPREIT5에 편입됐습니다. 건물의 완성과 펀드 편입이 같은 해에 이뤄졌고, 초기에는 펀드 운용사와 출자자가 같았습니다.
2020년에는 펀드 출자자가 변경
2020년 9월에는 캐피탈랜드투자운용이 M&G리얼이스테이트에 펀드 수익증권을 이전하는 계약을 체결했습니다. 2022년 6월 기준 거래 이력에 기록된 금액은 1,420억 원으로, 3.3㎡(약 1평)당 2,400만 원이었습니다.
이 거래는 셰어딜(건물 대신 펀드 지분을 사고파는 거래) 방식이었습니다. M&G리얼이스테이트는 펀드의 주요 출자자가 됐고, 캐피탈랜드투자운용은 자산 운용 주체로 남았습니다. 따라서 이 시기의 변화는 운용사 교체가 아니라 수익증권 이전에 따른 출자자 변경입니다.
2022년 매각 추진에서 2024년 소유권 이전까지
2022년 6월에는 M&G리얼이스테이트를 대신할 새 출자자를 찾기 위한 매각 추진이 이어졌습니다. 당시 캐피탈랜드투자운용은 아이콘역삼을 시장에 내놓을 계획이었습니다.
이후 2024년 7월 기준으로 아이콘역삼은 약 2,043억 원에 캐피탈랜드자산운용에서 캡스톤자산운용으로 소유권이 이전됐습니다. 2017년의 건물 선매입, 2020년의 펀드 수익증권 이전에 이어지는 소유 이력입니다.
7층·8층으로 안내된 아이크래프트 서울본사
아이크래프트는 회사 누리집에 서울본사 주소를 ‘서울특별시 강남구 테헤란로44길 8, 7층, 8층’으로 적고 있습니다. 주소에는 역삼동과 함께 ‘아이콘역삼빌딩’이라는 건물명도 명시돼 있습니다.
본사 층 표기는 한 개 층이 아니라 7층과 8층 두 개 층입니다. 도로명주소와 건물명, 층이 함께 안내돼 있어 아이크래프트가 공개한 서울본사의 위치를 건물 안에서 구체적으로 짚을 수 있습니다.
아이콘역삼은 테헤란로 이면의 유리 커튼월 업무용 빌딩입니다. 도로 쪽 로비 입구와 중층부의 본사 주소 안내, 준공 무렵부터 이어진 펀드 편입·소유권 이전 이력이 이 건물의 모습을 구성합니다.
역삼동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
역삼동 안 이웃 빌딩으로는 태광타워, 빅토리아오피스텔, 어반벤치빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
포스코센터 사무실 임대 소개는 같은 역삼동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 역삼동 일대 건물로는 파르나스타워 사무실 임대 소개 글도 있습니다.