삼성동 사무실 임대 파르나스타워 | 삼성역과 직접 연결되는 업무빌딩

파르나스타워는 서울 강남구 삼성동에 2016년 지어진 사무실 건물입니다. 처음에는 호텔로 계획했지만 공사 중 사무실로 용도가 바뀌었어요. 지금은 업무시설로 쓰이며, 옆의 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 호텔과는 별개의 건물입니다.

삼성역에서 건물로 바로 이어져요

주소는 서울 강남구 테헤란로 521, 삼성동 159-8입니다. 2호선 삼성역과 직접 연결돼 있어요. 2호선으로 출근하는 직원은 역에서 건물까지 지하로 들어올 수 있습니다.

지상 38층의 업무시설입니다

호텔 저층부 리모델링과 연회공간 확장을 함께 진행하며 지은 건물이에요. 사무실과 호텔 운영시설이 연결되는 배경입니다.

한 층 전용 534.74평, 180~210명 규모예요

기준층은 임대면적 1,006.47평, 전용면적 534.74평입니다. 인당 전용면적 2.5~3평을 쓰는 사무실이라면 180~210명이 한 층에서 일하는 크기예요.

전용률은 53.13%입니다. 임대면적 100평을 계약하면 실제 사무실로 쓰는 면적은 53평이에요. 세마타워와 섬유센터는 각각 52평이라, 같은 임대면적에서 쓰는 공간은 파르나스타워가 조금 더 큽니다. 천장고는 3m입니다.

승객용 승강기 20대, 한 층 무료 주차 10대입니다

10층이 넘는 건물은 아침 출근 시간에 승객용 승강기가 두 대는 있어야 한다고 봅니다. 파르나스타워는 승객용 20대와 비상용 2대예요.

무료 주차는 임대면적 100평당 1대입니다. 기준층 한 층을 쓰면 10대가 무료예요. 추가 주차는 대당 월 25만원으로 VAT가 포함됩니다. 5대를 더 쓰면 한 달에 125만원입니다.

호텔 연회시설과 쇼핑시설로 연결됩니다

5층에는 그랜드 인터컨티넨탈이 운영하는 연회홀 4개가 있습니다. 사내 세미나나 비즈니스 미팅을 호텔 운영시설에서 진행할 수 있어요.

그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스뿐 아니라 파르나스몰, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰로도 이어집니다. 외부 손님과 식사하거나 만날 장소를 건물과 연결된 시설 안에서 정할 수 있어요.

이 건물의 강점

• 역에서 건물까지 지하로 연결돼 출근길에 지상으로 나올 필요가 없습니다.

• 여러 부서가 한 층에서 일할 수 있는 큰 사무실입니다.

• 호텔 연회시설에서 세미나와 비즈니스 미팅을 진행하고, 연결된 쇼핑시설에서 식사 약속을 이어갈 수 있어요.

어떤 회사에 맞나요

직원 180~210명이 개발·영업·운영 부서를 한 층에 모으려는 소프트웨어 회사에 맞아요. 기준층 전체가 그 인원을 수용하는 크기라 부서별로 층을 나누지 않고 사무실을 꾸릴 수 있습니다.

외부 고객을 초청해 제품 설명회나 세미나를 여는 회사는 건물에 연결된 호텔 연회시설을 행사 장소로 이용할 수 있어요. 한 층에 직원 180~210명의 업무공간과 별도 교육실·회의실을 함께 배치하면, 공간을 나누는 방식에 따라 좌석 수와 추가 인원을 받을 여유가 달라집니다.

주변 빌딩과 비교하면

세마타워는 2008년, 섬유센터는 1992년 사용승인을 받은 건물입니다. 두 건물 모두 무료 주차를 임대면적 80평당 1대씩 받을 수 있어요.

파르나스타워는 삼성역과 호텔·쇼핑시설이 연결된다는 점이 강점입니다. 세마타워와 섬유센터는 임대면적 80평당 무료 주차 1대를 배정하는 조건이 강점입니다.

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블루핀이 가진 공실

2026년 11월 5일 기준 공개 매물은 3곳입니다.