카이트타워는 서울특별시 강남구 테헤란로 306에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 3건(전용 70.3~95.5평, 월 임대료 2,035만원~2,766만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 40.1만원으로 집계됩니다.
카이트타워는 선릉역에서 도보 5분 거리인 서울 강남구 테헤란로 306에 자리한, 1999년 11월 사용승인을 받은 지상 20층 업무빌딩입니다. 지하 7층을 포함한 연면적은 34,460.75㎡(약 10,424평)이며, 한국자산신탁이 리츠를 통해 매입한 뒤 본점을 옮겨 사용해 온 건물입니다.
테헤란로 306, 센터필드와 대각선으로 마주한 위치
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 306이고, 지번 주소는 역삼동 706-1입니다. 우편번호는 06210입니다. 역삼동 안에서도 테헤란로변에 자리하며, 센터필드와는 대각선 방향으로 마주 보고 있습니다.
건물은 카이트타워 또는 KAIT타워라는 이름으로 표기됩니다. 한국자산신탁 본점 주소에 쓰이는 이름은 KAIT타워이고, 건물을 보유한 리츠의 투자 대상에는 KAIT Tower(카이트타워)로 올라 있습니다.
선릉역 4번 출구와 건물 앞 버스 정류장
건물까지 걸리는 시간은 걸어서 선릉역에서 5분, 역삼역에서 8분입니다. 선릉역에는 분당선과 2호선이 지나며, 역삼역에서도 2호선을 이용할 수 있습니다. 한국자산신탁의 방문 안내는 선릉역 4번 출구에서 시작합니다.
선릉역을 이용하면 출구에서 나와 건물까지 걸어갑니다. 버스를 이용하면 건물 바로 앞 ‘한국자산신탁.센터필드’ 정류장(23306)에 내립니다.
1999년 사용승인을 받은 업무시설의 기본 제원
카이트타워의 사용승인 시기는 1999년 11월입니다. 지상부는 20층, 지하부는 7층으로 구성돼 있습니다. 건축물대장 기준 주요 수치와 구조·용도는 아래와 같습니다.
건축물대장은 건물의 면적과 층수, 구조, 용도 같은 기본 정보를 적어 둔 공적 장부입니다.
공적 장부는 행정기관이 공식적으로 작성하고 관리하는 기록을 뜻합니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
사용승인 | 1999년 11월 |
규모 | 지하 7층·지상 20층 |
연면적(건축물대장) | 34,460.75㎡(약 10,424평) |
대지면적(건축물대장) | 2,132㎡(약 645평) |
용적률 | 999.99% |
건폐율 | 59.27% |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
주차 | 총 239대 |
승강기 | 7대 |
건물의 층별 매물과 임대 조건은 카이트타워 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
역삼동 사무실 임대 조건: 카이트타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 카이트타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 카이트타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
15F | 80.5평 | 2억 3,311만원 / 월 2,331만원 |
2F | 95.5평 | 2억 7,663만원 / 월 2,766만원 |
2F | 70.3평 | 2억 350만원 / 월 2,035만원 |
같은 역삼동의 다른 빌딩과 매물은 역삼동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
카이트타워에 맞는 회사
전용 95.5평 안팎의 구획이라 부서 단위나 중간 규모 팀이 쓰기에 맞습니다. 주차 239대로 중형 빌딩 수준의 차량 동선을 갖췄습니다.
상부의 네모난 빈 공간과 유리 격자 출입구
외관 위쪽 한 모서리에는 큰 네모 형태의 빈 공간이 나 있습니다. 수직으로 올라간 건물 몸체의 일부를 비워 둔 모양이며, 그 안쪽으로 식재가 보입니다. 출입구 쪽에는 작은 정사각형 유리 격자가 반복되는 모습이 나타납니다.
주차 239대와 승강기 7대
주차시설의 총 규모는 239대이며 승강기는 7대입니다. 건축물대장에 기재된 시설 총량은 기본 제원 표에 함께 정리했습니다.
리츠를 통한 건물 소유
한국자산신탁은 국민연금을 투자자로 참여시켜 리츠를 통해 카이트타워를 사들였습니다. 건물의 소유 주체는 ㈜카이트제삼호위탁관리부동산투자회사입니다.
한국자산신탁 누리집에 기재된 해당 리츠의 주요 투자자는 국민연금·KB손해보험·한국자산신탁입니다. 카이트타워는 이 리츠가 투자 대상으로 보유한 업무빌딩이며, 한국자산신탁은 주요 투자자이자 건물에 본점을 둔 회사입니다.
2013년 2월 시작된 한국자산신탁 본점 사용
한국자산신탁이 본점을 테헤란로 306으로 옮긴 때는 2013년 2월입니다. 한국자산신탁의 사옥 사용 이력은 이 본점 이전 시점부터 시작됩니다.
한국자산신탁은 회사 누리집에 본점 소재지를 테헤란로 306 KAIT타워로 적고 있습니다. 회사의 본점 주소와 방문 안내 주소가 모두 이 건물을 가리킵니다.
2021년의 업무층과 접견·회의 공간
2021년 반기보고서에 기재된 2021년 6월 기준으로 한국자산신탁은 카이트타워의 약 5개 층을 사용했습니다. 당시 19층에는 고객 접견실을, 20층에는 대회의실을 별도로 운영했습니다. 여러 층에 걸친 회사 공간 안에 일상 업무를 위한 사무공간과 고객 접견·회의를 위한 공간이 함께 있었습니다.
회사 주소로 확인되는 엠디엠과 엠디엠플러스
엠디엠은 회사 누리집에 카이트타워 20층을 주소로 적고 있습니다. 엠디엠플러스가 기재한 주소는 같은 건물 19·20층입니다. 두 회사는 건물명뿐 아니라 사용 주소의 층까지 각각 밝히고 있습니다.
역삼동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
역삼동 안 이웃 빌딩으로는 강남358타워, 동훈타워, 삼성제일빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
센터필드 사무실 임대 소개는 같은 역삼동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 역삼동 일대 건물로는 캠브리지빌딩 사무실 임대 소개 글도 있습니다.