섬유센터
정보 확인일 2026-10-16 · 서울특별시 강남구 대치동 944-31 · 삼성역 인근 · 공개 매물 2건
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사용승인
1992.12
규모
지상 19층 · 지하 4층
연면적
13,738.58평45,416.99㎡
주차·승강기
주차 318대 · 승강기 11대
NOC(평당 환산 임대료)
12만~33.4만원
섬유센터는 서울특별시 강남구 대치동 944-31에 있는 지상 19층·지하 4층 건물로, 지하철 2호선 삼성역 도보 2분입니다. 2026-10-16 기준 공개 매물은 2건(전용 84.9~720.8평)이고, 임대면적 평당 임대료 12.5만 원·관리비 4.5만 원입니다.
섬유센터가 있는 대치동 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 강남구에 있는 대치동은 테헤란로를 주된 축으로 삼고 영동대로를 따라 업무용 건물이 들어서 있습니다. 출퇴근과 방문객 동선은 삼성역과 선릉역을 주된 기준으로 잡습니다. 사무실 위치에 따라 역삼역과 한티역도 함께 고려해 직원과 방문객이 이용할 경로를 정하게 됩니다.
2004년 무렵 사용승인을 받은 10층 안팎의 건물이 흔하며, 연면적이 큰 KT&G타워, 글라스타워, 섬유센터도 함께 자리하고 있습니다. 대로변에 자리한 건물은 전체의 4분의 1 이상입니다. 10층 안팎의 건물과 대형 업무용 건물을 비교하거나 대로변에 사무실을 두려는 회사가 고를 거리가 있습니다.
섬유센터는 어떤 건물인가요?
서울특별시 강남구 대치동 944-31에 있는 건물로, 1992년 12월 사용승인, 지상 19층·지하 4층, 연면적 13,739평(45,417㎡), 대지 1,550평(5,124㎡)입니다.
용적률 599.64%·건폐율 57.65%, 철골철근콘크리트구조, 용도지역 도시지역, 주용도 업무시설입니다.
승강기 11대, 주차 318대입니다.
가까운 역은 삼성역입니다.
| 사용승인 | 1992.12 |
|---|---|
| 규모 | 지상 19층·지하 4층 |
| 연면적 | 13,739평(45,417㎡) |
| 대지면적 | 1,550평(5,124㎡) |
| 용적률 | 599.64% |
| 건폐율 | 57.65% |
| 주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 용도지역 | 도시지역 |
| 승강기 | 11대 |
| 주차 | 총 318대 |
| 가까운 역 | 지하철 2호선 삼성역 도보 2분 |
| 기준층 임대면적 | 693.79평 (2,293.56㎡) |
| 기준층 전용면적 | 361.40평 (1,194.71㎡) |
| 전용률 | 52.09% |
| 승강기 구성 | 승객용 6대 · 화물용 1대 |
| 무료 주차 | 임대면적 80평당 1대 |
| 유료 주차 | 월 20만 원/대 (VAT 별도) |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(Savills 2026-09, Kyobo Realco 2026-09). 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
블루핀 추천 장점
블루핀 기준 자동 판정
주요 고객과 협력사를 만나는 거점에 걸맞은 사무실을 원하는 회사라면 검토할 만합니다. 섬유센터는 삼성역을 기준으로 직원의 통근 경로를 잡을 수 있고, 대로를 따라 방문객에게 위치와 진입 방향을 안내할 수 있습니다. 공개 매물 3건을 비교하며 필요한 층과 면적 조건을 살펴볼 수 있습니다. 전용평당 실부담(NOC)은 월 26.5만원으로, 필요한 전용면적에 따른 월 부담을 계산해 건물의 위상과 임차 예산을 함께 따져볼 수 있습니다.
공개 매물 3건 기준 · 2026-10-13 갱신
섬유센터 임대료는 평당 얼마인가요?
임대면적 평당 임대료는 4.6~12.5만 원이고, 가장 많은 조건은 3층 1건의 임대료 12.5만 원, 관리비 4.5만 원, 보증금 125만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 3층 | 12.5만 원 · 관리비 4.5만 원 | 125만 원 |
| 지하 1층 | 4.6만 원 · 관리비 2.8만 원 | 46만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
섬유센터 공실은 어디에 있나요?
2026-10-16 기준 섬유센터 공개 매물 2건, 지하 1층~3층, 전용 84.9~720.8평, 월세 2,037만~5,257만 원(전용 평당 7.3~24만 원), 즉시 입주 1건입니다.
매물 목록
공개 매물 2건 · 전용 84.9~720.8평
섬유센터는 어떻게 지어진 건물인가요?
1992년 12월 사용승인을 받은 섬유센터는 철골철근콘크리트구조의 건물입니다. 지상 19층과 지하 4층 규모입니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층 전용면적이 361.40평으로, 넓은 면적을 사용하는 회사가 한 층에 사무실을 모아 쓰기에 맞는 규모입니다. 이 건물은 전용률이 52.09%로, 계약하는 임대면적의 절반을 조금 넘는 면적을 실제 사무실로 사용합니다.
주차
이 건물의 총 주차 대수는 318대이며, 무료 주차 배정은 임대면적에 따라 달라집니다. 유료 주차는 대당 월 20만 원이며 부가세는 별도입니다.
섬유센터 임대료는 대치동 시세와 비교하면 어떤가요?
섬유센터의 전용 평당 월세 가운데값 15.7만 원은 대치동 공개 매물 95건(빌딩 50곳)의 가운데값 18.4만 원보다 15% 낮습니다.
| 섬유센터 | 대치동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 15.7만 원 | 18.4만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 6.6만 원 | 7.1만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 402.8평 | 86.8평 |
섬유센터 위치
서울특별시 강남구 대치동 944-31 일대
대치동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| FN Tower 대치 | 1건 | 20층 | 1995년 |
| 동일타워 | 2건 | 16층 | 2012년 |
| 해성2빌딩 | 4건 | 18층 | 1995년 |
| Haesung 1 Building 해성1빌딩 | 3건 | 20층 | 1990년 |
| 신안빌딩 | 6건 | 20층 | 1996년 |
| Allerman Tower 알레르망타워 | 3건 | 19층 | 2000년 |
| Keumkang Tower 금강타워 | 1건 | 21층 | 2004년 |
| KT&G타워 | 3건 | 20층 | 1998년 |
자주 묻는 질문
섬유센터 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 318대, 승강기 11대입니다.
섬유센터는 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1992년 12월 사용승인, 지상 19층·지하 4층, 연면적 13,739평(45,417㎡)입니다.
섬유센터에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 3층 전용 84.9평(월세 2,037만 원), 가장 큰 공실은 지하 1층 전용 720.8평(월세 5,257만 원)입니다.
섬유센터 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 1건, 입주 시점 협의 1건입니다.
섬유센터 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 731만~3,221만 원(전용 평당 4.5~8.6만 원)입니다.
섬유센터 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 52.09%입니다. 기준층 임대면적 693.79평 (2,293.56㎡) 가운데 전용면적이 361.40평 (1,194.71㎡)입니다.
섬유센터 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 임대면적 80평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 월 20만 원/대 (VAT 별도)입니다.
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