웨스트게이트타워는 서울 서대문구 충정로 70에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 5건(전용 44.2~260.3평, 월 임대료 1,014만원~5,935만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 32만~32.2만원으로 집계됩니다.
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웨스트게이트타워는 2010년 12월 사용승인을 받은 지상 19층·지하 7층, 연면적 30,126.46㎡(약 9,113평)의 업무빌딩입니다. 서울 서대문구 충정로 70, 지하철 5호선 서대문역 바로 옆에 자리하며, 푸른빛 유리 외벽과 길 쪽으로 둥글게 이어지는 모서리가 특징입니다.
충정로 70에 자리한 업무빌딩
건물의 도로명 주소는 서울 서대문구 충정로 70이며, 지번은 미근동 332입니다. 도로명으로는 충정로, 동 이름으로는 미근동에 속하는 같은 건물입니다. 건물명은 웨스트게이트타워이고, 영문으로는 Westgate Tower 또는 West Gate Tower로 표기됩니다.
충정로 70이라는 주소는 네스프레소를 운영하는 네슬레코리아의 사업자 주소에도 건물명과 함께 기재돼 있습니다. 역 이름으로 찾을 때는 서대문역, 도로명 주소로 찾을 때는 충정로 70이 이 건물의 위치를 가리킵니다.
5호선 서대문역 바로 옆의 위치
가까운 지하철역은 5호선 서대문역입니다. 하인즈가 서울 도심업무지구의 지하철역 바로 옆에 있는 오피스로 소개한 건물로, 블루핀 빌딩 정보에는 서대문역에서 도보 1분으로 표기돼 있습니다.
서대문역과 건물 사이의 짧은 보행 거리가 교통상의 특징입니다. 건물의 층별 매물과 임대 조건은 웨스트게이트타워 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
건축물대장으로 보는 기본 제원
건물은 일반상업지역에 들어선 업무시설이며, 주구조는 철골철근콘크리트구조입니다. 대지면적과 건축 규모, 주차 및 승강기 수를 포함한 기본 제원은 다음과 같습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
도로명 주소 | 서울 서대문구 충정로 70 |
지번 주소 | 서울 서대문구 미근동 332 |
사용승인 | 2010년 12월 |
규모 | 지상 19층·지하 7층 |
연면적(건축물대장) | 30,126.46㎡(약 9,113평) |
대지면적(건축물대장) | 1,932㎡(약 584평) |
용적률(대지면적에 대한 건물 전체 바닥면적의 비율) | 999.03% |
건폐율(대지면적에 대한 건축면적의 비율) | 59.38% |
주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
주차 | 총 208대 |
승강기 | 6대 |
서대문역 사무실 임대 조건: 웨스트게이트타워 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 웨스트게이트타워의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 웨스트게이트타워 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
19F | 260.3평 | 5억 9,350만원 / 월 5,935만원 |
13F | 118.5평 | 2억 7,026만원 / 월 2,703만원 |
8F | 260.3평 | 5억 9,350만원 / 월 5,935만원 |
7F | 257.6평 | 5억 9,126만원 / 월 5,913만원 |
6F | 44.2평 | 1억 140만원 / 월 1,014만원 |
같은 미근동의 다른 빌딩과 매물은 미근동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
웨스트게이트타워에 맞는 회사
전용 260.3평 구획이 나와 있어 한 층의 상당 부분을 쓰는 중견 규모 조직에 맞습니다. 주차 208대로 중형 빌딩 수준의 차량 동선을 갖췄습니다.
푸른 유리 외벽과 세로로 이어지는 곡면
외관에서 먼저 눈에 들어오는 부분은 건물 전체를 감싼 푸른빛 유리 커튼월입니다. 유리 면이 외벽을 이루고 있으며, 길을 향한 한 모서리는 각지게 꺾이지 않고 둥근 곡면으로 이어집니다.
이 곡면은 일부 층에만 붙은 장식이 아니라 위아래로 이어지는 외관의 형태입니다. 평평한 유리 면과 둥근 모서리가 한 건물에 함께 나타나며, 푸른색 외벽과 더불어 웨스트게이트타워를 알아볼 수 있는 시각적 특징을 이룹니다.
주차 208대와 승강기 6대
건축물대장에 기재된 주차 규모는 총 208대이며, 승강기는 6대입니다. 지상과 지하를 함께 갖춘 건물에서 차량 수용 시설과 층간 이동 시설의 규모를 나타내는 기본 수치입니다.
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 구조, 용도 같은 기본 정보를 기록한 공적 문서입니다.
주차와 승강기는 사무실 내부 공간과 별도로 건물 이용에 관계되는 시설입니다. 업무시설이라는 주용도, 지상·지하의 층 구성과 함께 건물 전체 제원에 포함됩니다.
2022년 6월 이뤄진 매각
웨스트게이트타워는 2022년 6월 현대인베스트먼트자산운용이 운용하던 펀드에서 매각됐습니다. 미국계 부동산 투자회사 하인즈가 매수 측에 참여했으며, 같은 해 8월 거래 종결 사실이 보도됐습니다.
이 거래는 하인즈의 한국 첫 오피스 투자였습니다. 사용승인 이후 약 12년이 지난 시점에 이뤄진 거래로, 웨스트게이트타워의 이력에서 2010년 건물 완성과 함께 짚을 수 있는 주요 변화입니다.
2024년 10월에도 웨스트게이트타워 인수는 하인즈의 한국 오피스 투자 이력에서 첫 사례로 언급됐습니다. 해당 이력은 이 건물의 2022년 거래에 관한 것으로, 이후 다른 건물에서 이뤄진 투자와는 별개의 사건입니다.
하인즈의 투자와 현대인베스트먼트의 운용
2022년 거래에서 하인즈는 현대인베스트먼트가 설립한 회사형 펀드의 투자자로 참여했습니다. 거래 이후에도 해당 펀드의 운용은 현대인베스트먼트가 계속 맡는 구조였습니다. 투자 참여자와 펀드 운용사의 역할이 나뉘어 있었던 거래입니다.
하인즈는 Hines Asia Property Partners, 약칭 HAPP 펀드를 위해 이 건물을 인수했다고 밝혔습니다. 하인즈가 제시한 인수 시점 역시 2022년 6월이며, 웨스트게이트타워는 2024년 9월 기준 HAPP의 투자 사례에 포함돼 있었습니다.
따라서 이 건물의 인수 이력에는 하인즈의 HAPP 투자와 현대인베스트먼트의 회사형 펀드 운용이 함께 등장합니다. 하인즈가 투자자로 참여한 사실과 현대인베스트먼트가 운용을 이어간 사실은 모두 당시 거래 구조에 해당합니다.
인수 뒤 이어진 공용 공간 개선
2024년 9월 기준 하인즈는 인수 이후 국내 팀이 공용 공간과 편의시설을 개선하는 리노베이션을 진행해 왔다고 밝혔습니다. 건물을 매입한 뒤의 변화는 업무빌딩의 공용 영역과 편의시설을 손보는 방향으로 이어졌습니다.
이 개선 이력의 대상은 개별 회사가 사용하는 사무실 내부가 아니라 건물의 공용 공간과 편의시설입니다. 웨스트게이트타워의 건물 이력에는 최초 사용승인 시점과 인수 시점뿐 아니라, 인수 후 이러한 공간을 개선한 과정도 포함됩니다.
네슬레코리아가 주소로 기재한 건물
네스프레소를 운영하는 네슬레코리아 유한책임회사는 회사 누리집의 사업자 주소를 서울시 서대문구 충정로 70 웨스트게이트타워로 적고 있습니다. 회사가 사용하는 주소에 도로명과 건물명이 함께 명시돼 있습니다.
이는 네슬레코리아가 회사 누리집에 기재한 주소에 관한 내용입니다. 네스프레소라는 브랜드 이름과 사업자 상호인 네슬레코리아 유한책임회사는 해당 누리집에서 함께 나타나며, 건물 주소는 사업자 정보에 들어 있습니다.
웨스트게이트타워는 서대문역 바로 옆이라는 위치, 푸른 유리 외벽과 둥근 모서리, 2010년 사용승인 이후의 투자·개선 이력을 지닌 업무빌딩입니다. 건축 규모와 외관에 더해 2022년 인수와 공용 공간 개선이 이 건물의 이력을 이룹니다.
미근동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
미근동 안 이웃 빌딩으로는 KT&G서대문타워가 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
구세군빌딩 사무실 임대 소개는 같은 서대문역 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 서대문역 일대 건물로는 타워50 사무실 임대 소개 글도 있습니다.