해성1빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로 504에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 2건(전용 71.2~178.6평, 월 임대료 1,529만원~3,834만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 29.9만원으로 집계됩니다.
건축물대장에 기록된 건물 규모와 기본 정보
해성1빌딩은 지하 5층을 포함한 철근콘크리트구조 건물입니다. 대지면적은 3,330㎡(약 1,007평)이며 일반상업지역에 자리합니다. 기본 제원의 면적과 시설 수량은 건축물대장 기준으로 정리했습니다.
건축물대장은 건물의 위치와 면적, 층수, 쓰임새 등을 적어 둔 공적 장부입니다.
공적 장부는 행정기관이 정해진 기준에 따라 작성하고 관리하는 공식 기록입니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
건물명 | 해성1빌딩 |
도로명 주소 | 서울특별시 강남구 테헤란로 504 |
지번 주소 | 서울특별시 강남구 대치동 942 |
사용승인 | 1990년 6월 |
규모 | 지하 5층·지상 20층 |
연면적 | 35,175.96㎡(약 10,641평) |
대지면적 | 3,330㎡(약 1,007평) |
주구조 | 철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
주차 | 272대 |
승강기 | 7대 |
이 건물의 빌딩 정보와 공개 매물은 **해성1빌딩 빌딩 정보와 매물**에서 이어서 볼 수 있습니다.
대치동 사무실 임대 조건: 해성1빌딩 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 해성1빌딩의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 해성1빌딩 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
9F | 178.6평 | 3억 8,340만원 / 월 3,834만원 |
4F | 71.2평 | 1억 5,285만원 / 월 1,529만원 |
같은 대치동의 다른 빌딩과 매물은 대치동 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
해성1빌딩에 맞는 회사
전용 178.6평 안팎의 구획이라 부서 단위나 중간 규모 팀이 쓰기에 맞습니다.
테헤란로 504, 대치동에 자리한 업무시설
건물은 테헤란로에 면해 있으며 행정상 위치는 강남구 대치동입니다. 삼성역과 선릉역 양쪽에서 접근하는 입지로, 건물까지의 보행 안내도 두 역을 기준으로 나뉩니다. 대로변의 건물 주소와 지하철 출구별 거리를 함께 살펴볼 수 있는 위치입니다.
건물 이름은 해성1빌딩으로 쓰이지만, 소유사 해성산업의 임대사업 소개에서는 ‘해성빌딩’으로 표기됩니다. 그룹 본사 주소와 계열사 본사 안내에는 숫자 ‘1’을 붙인 이름이 사용됩니다. 두 명칭 모두 같은 테헤란로 504 건물을 가리킵니다.
삼성역과 선릉역에서 이어지는 접근
2호선 삼성역에서는 도보 7분으로 안내되는 건물입니다. 출구를 기준으로 한 거리는 삼성역 4번 출구에서 640m, 선릉역 1번 출구에서 700m입니다.
교통수단으로는 2호선 외에 9호선과 광역·간선버스 이용도 안내됩니다. 두 지하철 출구의 거리는 각각 건물까지 안내된 값이며, 삼성역 도보 시간은 별도로 제시된 접근 정보입니다.
회색 석재와 긴 창이 만드는 외관
해성1빌딩 외벽은 회색 석재의 세로 기둥 사이에 길쭉한 유리창이 반복되는 모습입니다. 외벽 전체를 유리로 덮기보다 석재 면과 창을 함께 드러낸 외관이며, 꼭대기는 평평한 석재 난간으로 마감되어 있습니다.
해성2빌딩과 나란히 선 두 건물
바로 옆 테헤란로 508에는 해성2빌딩이 있습니다. 두 건물은 같은 해성산업이 임대사업으로 소개하는 자산이며, 테헤란로를 따라 나란히 서 있습니다. ‘해성’이라는 이름을 공유하지만 각각 별도의 도로명 주소를 가진 건물입니다.
해성2빌딩은 1995년 10월 준공된 지상 18층 건물입니다. 먼저 들어선 해성1빌딩과는 준공 시기와 층수가 다릅니다.
주차 방식과 건물 공통 설비
주차장은 자주식과 기계식을 함께 사용하며 무인정산 방식으로 운영됩니다. 차량을 직접 주차하는 공간과 기계식 주차설비가 함께 구성된 형태입니다.
건물의 수직 이동에는 승강기가 설치되어 있고, 냉난방은 중앙공급 방식입니다. 업무공간 소개에서도 주차 운영 방식과 냉난방 공급 방식이 각각 구분되어 안내됩니다.
2016년 리모델링 이력
해성1빌딩에는 2016년 리모델링 이력이 있습니다. 건물의 사용승인 이후 이루어진 변경 이력으로, 소유사의 건물 소개에도 해당 연도가 기재되어 있습니다.
해성산업의 임대사업과 그룹 본사
회사 누리집에 따르면, 해성1빌딩은 해성산업이 소유·운영하는 임대사업 건물입니다. 해성산업은 이 건물을 해성2빌딩·해남빌딩 등과 함께 임대사업 자산으로 소개합니다.
해성산업은 1954년 2월 5일 설립됐으며, 1999년 4월 코스닥에 등록했습니다. 이후 2020년 11월 1일 해성그룹 지주회사로 전환했습니다. 건물 임대사업을 수행하는 회사의 본사가 자신이 보유한 이 건물에 자리합니다.
해성그룹의 출발은 1937년 무역업으로 창업한 일만상회입니다. 그룹은 본사 주소를 테헤란로 504 해성1빌딩으로 안내합니다. 해성1빌딩은 해성산업의 부동산 임대사업 자산인 동시에 그룹 본사라는 역할을 함께 갖습니다.
17층과 18·19층에 안내된 계열사 본사
회사 누리집의 본사 주소 안내에서 해성산업은 해성1빌딩 17층을 본사 소재지로 적고 있습니다. 한국팩키지도 본사 주소를 이 건물 17층으로 안내합니다. 두 회사의 본사 안내에는 같은 건물명과 층이 기재되어 있습니다.
한국제지 본사는 해성산업의 자회사 안내에 해성1빌딩 18·19층으로 적혀 있습니다.
대치동의 다른 임대 빌딩과 소개 글
대치동 안 이웃 빌딩으로는 신안빌딩, 해성2빌딩, FN Tower 대치가 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
트레이드타워 사무실 임대 소개는 같은 대치동 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 대치동 일대 건물로는 포스코센터 사무실 임대 소개 글도 있습니다.