HSBC빌딩은 서울 중구 칠패로 37에 있는 오피스 빌딩으로, 2026년 10월 19일 기준 블루핀 공개 매물은 5건(전용 64.5~311.8평, 월 임대료 1,338만원~6,465만원)입니다. 이 건물의 평당 환산 임대료는 30.8만원으로 집계됩니다.
HSBC빌딩은 1992년 5월 사용승인을 받은 지상 19층·지하 6층 업무빌딩으로, 서울 중구 칠패로 37에 있습니다. 서울역과 시청역 사이에 자리하며, 밝은 회색 외벽과 층마다 이어지는 짙은 가로 띠창이 외관의 특징입니다.
칠패로 37, 서울역과 시청역 사이
도로명 주소에 대응하는 지번은 서울특별시 중구 봉래동1가 25이며, 서울역에서는 도보 7분 거리입니다. 서울역에는 1·4호선과 공항철도·경의중앙선·GTX-A가, 시청역에는 1·2호선이 연결됩니다. 이 건물은 두 역 사이 칠패로에 위치합니다.
이 건물의 기본 정보와 층별 매물은 HSBC빌딩 빌딩 정보와 매물에서 이어서 볼 수 있습니다.
연면적 37,708.11㎡(약 11,407평)의 업무시설
건물 전체 연면적은 37,708.11㎡(약 11,407평)이며, 대지면적은 3,392㎡(약 1,026평)입니다. 주구조는 철근콘크리트구조이고 주용도는 업무시설입니다. 일반상업지역에 들어선 건물의 주요 제원은 다음과 같습니다.
항목 | 내용 |
|---|---|
도로명 주소 | 서울특별시 중구 칠패로 37 |
지번 주소 | 서울특별시 중구 봉래동1가 25 |
사용승인 | 1992년 5월 |
건물 규모 | 지상 19층·지하 6층 |
연면적 | 37,708.11㎡(약 11,407평) |
대지면적 | 3,392㎡(약 1,026평) |
주구조 | 철근콘크리트구조 |
주용도 | 업무시설 |
용도지역 | 일반상업지역 |
용적률(대지 대비 지상 연면적 비율) | 657.84% |
건폐율(대지 대비 건축면적 비율) | 36.33% |
서울역 사무실 임대 조건: HSBC빌딩 공개 매물
2026년 10월 19일 기준 HSBC빌딩의 층별 임대 조건은 아래 표와 같습니다. 전체 목록은 HSBC빌딩 매물 목록에 있습니다.
층 | 전용면적 | 보증금 / 월 임대료 |
|---|---|---|
15F | 170평 | 3억 5,244만원 / 월 3,524만원 |
14F | 311.8평 | 6억 4,654만원 / 월 6,465만원 |
12F | 311.8평 | 6억 4,654만원 / 월 6,465만원 |
11F | 161.5평 | 3억 3,479만원 / 월 3,348만원 |
10F | 64.5평 | 1억 3,375만원 / 월 1,338만원 |
같은 봉래동1가의 다른 빌딩과 매물은 봉래동1가 사무실 임대 시세에 모여 있습니다.
가로 띠창과 계단처럼 꺾인 모서리
외벽은 밝은 회색 면과 짙은 창 부분이 번갈아 나타나는 구성입니다. 창은 층마다 가로 방향으로 길게 이어져 있으며, 건물의 모서리는 계단처럼 여러 번 꺾여 있습니다. 회색 외벽의 윤곽 안에 수평 띠창이 반복되는 모습입니다.
안내 데스크와 출입 게이트가 있는 로비
1층 로비에는 안내 데스크와 스피드 게이트가 설치돼 있습니다. 업무 공간으로 이동하기 전의 공용 공간에 안내 데스크와 통로를 나누는 출입 게이트가 함께 배치된 구성입니다.
주차 247대와 승강기 7대
건물 전체 주차 규모는 총 247대이고 승강기는 7대입니다.
저층부와 고층부를 나눈 소유 구조
HSBC빌딩은 층별로 소유자가 나뉘어 있습니다. HSBC 한국 본사가 저층부를 소유하고, 신한알파리츠가 지하 1층과 고층부를 보유합니다. 한 건물 안에서 HSBC의 소유 공간과 상장 리츠의 보유 공간이 함께 구성돼 있습니다.
2026년 3월 말 기준 신한알파리츠 보유분의 대지면적은 2,231.8㎡(약 675평), 연면적은 24,812.1㎡(약 7,506평)입니다. 이 면적은 지하 1층과 고층부에 대한 리츠 보유분으로, 앞의 기본 제원 표에 적은 건물 전체 면적에는 HSBC 소유 부분도 포함됩니다.
2023년 신한알파리츠의 자산 편입
신한알파리츠의 HSBC빌딩 취득일은 2023년 11월 30일입니다. 1992년에 사용승인을 받은 기존 건물의 일부가 이때 리츠의 투자자산에 편입됐습니다. 건물의 사용승인 시점과 리츠의 자산 취득 시점 사이에는 약 31년의 간격이 있습니다.
2025년 11월 LEED 골드 인증
HSBC빌딩은 2025년 11월 LEED(미국그린빌딩위원회의 친환경 건물 인증) 골드 인증을 받았습니다. 인증 시점과 등급은 소유 리츠 발표 기준입니다.
신한알파리츠는 자산가치 제고와 ESG 강화 계획의 일환으로 이 인증 취득을 발표했습니다. 사용승인 이후 운영돼 온 건물의 이력에 2025년 친환경 인증이 더해졌습니다.
HSBC 한국 본점과 IBK연금보험
HSBC 한국은 회사 누리집에서 본점인 Main branch의 주소를 서울 중구 칠패로 37, HSBC빌딩으로 안내하고 있습니다. 영문 주소에도 HSBC Building과 봉래동1가 25가 함께 기재돼 있습니다.
IBK연금보험 역시 회사 누리집의 사업장 주소에 HSBC빌딩을 적고 있습니다. 신한알파리츠의 2026년 3월 말 기준 보유분 임차인 구성에도 IBK연금보험이 포함돼 있습니다.
봉래동1가의 다른 임대 빌딩과 소개 글
봉래동1가 안 이웃 빌딩으로는 우리빌딩이 블루핀 건물 페이지에 올라 있습니다.
서울스퀘어 사무실 임대 소개는 같은 서울역 주변의 다른 건물 소개 글입니다. 서울역 일대 건물로는 단암타워 사무실 임대 소개 글도 있습니다.