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빌딩 매입·매각
수익률 계산부터 실사, 계약과 잔금, 세금까지. 건물을 사고팔 때 확인할 것을 순서대로 정리했습니다.
빌딩 매입 후 첫 30일, 임대 운영을 인수하는 순서
빌딩 매입 후 첫 30일은 계약서 인수만으로 운영이 끝나지 않습니다. 임대료 수납과 보증금, 열쇠와 출입 권한, 관리·유지보수 계약, 미해결 하자와 민원을 확인하는 순서를 정리합니다.
빌딩 매수 제안서, 가격이 가장 높은 제안이 최선일까?
빌딩 매수 제안서를 받은 매도인은 가격과 함께 거래 이행 가능성을 봐야 합니다. 자금조달 조건, 계약금과 잔금 일정, 실사·해제 조건, 인도 책임을 같은 기준으로 비교하는 방법을 정리합니다.
통임대와 층별 임대, 건물주에게 어떤 방식이 맞을까?
통임대와 층별 임대는 임대료뿐 아니라 수입 집중과 관리 책임이 다릅니다. 임차인의 직접 사용과 전대를 구분하고, 공실·공용비·수선 책임을 반영해 건물주에게 맞는 운영 방식을 비교합니다.
빌딩 매각 전 리모델링, 어디까지 고쳐야 할까?
빌딩 매각 전 리모델링은 공사비를 모두 회수할 수 있다는 전제로 결정하기 어렵습니다. 긴급 보수와 선택 공사를 구분하고, 매수인의 사용계획·추가 보유비·남은 하자의 설명까지 검토합니다.
빌딩 임대현황표, 월세 합계보다 계약 만료일을 먼저 보는 이유
빌딩 임대현황표의 월세 합계만으로 향후 수입을 판단하기는 어렵습니다. 계약 만기 집중, 임차인별 수입 비중, 갱신 논의와 실제 인도 가능일을 나누고 공실이 겹칠 때의 자금 부담을 살펴봅니다.
공실인 채로 팔까, 임차인을 구한 뒤 팔까?
공실 건물을 바로 팔지, 임차인을 구한 뒤 팔지는 매수자의 사용계획에 따라 달라집니다. 실사용과 임대수익형 수요를 나누고, 보유비·임대 유치비·계약 기간·인도 가능일을 비교합니다.
빌딩 매각 전 준비할 자료, 매수인이 다시 묻지 않게 정리하는 법
빌딩 매각 자료는 서류를 많이 모으는 것보다 숫자를 맞추는 일이 먼저입니다. 임대현황표와 계약서·입금내역을 연결하고, 수선 이력과 미확인 사항을 구분해 매수인에게 제공하는 방법을 정리합니다.
빌딩 매입 토지거래허가, 계약 전에 이용계획부터 확인하는 법
빌딩 매입 전에 토지거래허가구역 여부와 이용계획을 먼저 확인해야 계약과 잔금 일정이 흔들리지 않습니다. 지역명만으로 판단하지 말고 최신 지정 공고와 토지이용계획확인서를 대조한 뒤, 임대 운영이나 직접 사용 목적의 허가 가능성을 검토해 보세요.
건물 매입 화재보험, 잔금일에 보장 공백을 막는 확인 순서
건물 매입 때는 인도·등기·공사 개시와 위험부담 이전 시점에 맞춰 화재보험 보장 공백을 줄입니다. 특수건물 해당 여부와 기존 증권의 담보를 살피고, 승계·신규 가입 및 보장 개시 조건을 보험사와 확인하는 순서를 정리했습니다.
빌딩 승강기 인수, 검사 합격과 교체 비용을 따로 봐야 하는 이유
승강기 검사 합격은 검사 시점의 요건 충족을 확인한 결과이며, 향후 고장이나 교체 비용을 보장하지 않습니다. 고장 이력과 유지관리 계약, 부품 공급, 공사 중 운행 중단을 함께 살펴 인수 예산을 정리합니다.
건물 매입 진입도로, 차가 다니는 길이면 충분할까?
진입도로는 차가 다닌다고 끝나지 않습니다. 건축법상 도로 여부와 소유·사용 권원, 증축·재건축 때 접도 기준을 따로 확인해야 매입 후 막히는 리스크를 피할 수 있습니다.
건물 매입 하자 점검, 현 상태 매매 특약만 믿어도 될까?
현 상태 매매 특약이 모든 하자 책임을 없애는 것은 아닙니다. 매도인이 알면서 숨긴 하자는 특약으로도 면책되지 않으며, 인수 전에 위치·원인·보수 범위를 기록하고 완료 증빙을 잔금 조건에 묶어야 합니다.
공동명의 건물 매매, 대표 소유자 한 명과 계약해도 될까?
공동명의 건물 매매는 건물 전체를 사는지 특정 지분만 사는지에 따라 필요한 동의 범위가 완전히 달라집니다. 대표자라는 말보다 위임 범위와 대금 수령 권한, 등기 서류를 확인해야 안전합니다.
근저당 있는 건물 매매, 잔금 지급과 말소를 어떻게 맞출까?
근저당 있는 건물을 매수할 때는 채권최고액과 실제 상환액을 구분하고 채권자 확인·상환 계좌·말소 서류·이전등기 접수 순서를 잔금 계획에 맞춰야 합니다. 잔금과 말소를 동시에 이행해야 위험을 줄일 수 있습니다.
세입자 있는 건물 매입, 사옥으로 쓰려면 언제 입주할 수 있을까?
세입자 있는 건물을 사옥으로 매수할 때 입주 가능일은 잔금일이 아니라 층별 임대차 만료일과 갱신요구권, 보증금 정산 시점을 합쳐 잡아야 합니다. 이 글에서 사옥 전환 시 입주 일정을 계산하는 기준을 정리합니다.
빌딩 매입 경계측량, 담장 안이 전부 내 땅일까?
담장 안 공간이 모두 내 땅이라는 생각은 지적도상 경계와 현실 경계가 다를 수 있어 위험합니다. 경계복원측량으로 내 땅의 위치를 확인하고, 지적현황측량으로 담장·계단·주차장이 경계를 넘었는지 점검해야 매입 후 사용 계획이 현실과 맞습니다.
신탁등기 건물 매매, 누구와 계약하고 무엇을 확인할까?
신탁등기된 건물을 매입하거나 매도할 때 등기상 소유자와 협상 상대가 다르면 당황하기 쉽습니다. 이 글에서는 신탁원부로 당사자와 처분 방법을 확인하고, 계약 권한과 대금 수령 권한을 나누어 검증한 뒤, 잔금 전에 해지·말소·이전 순서를 맞추는 실무 기준을 설명합니다.
빌딩 용도변경, 주차·소방·설비 때문에 계획이 달라지는 경우
매수 후 용도를 바꾸려면 허가 여부보다 주차·소방·하수처리·편의시설의 보완 가능성을 먼저 봐야 합니다. 층별 희망 용도를 정하고 기존 시설 용량과 지자체 조례를 확인해야 매입 조건이 달라지지 않습니다.
위반건축물 매입, 할인 가격보다 먼저 따질 시정 비용
위반 부분을 없애거나 적법하게 고칠 수 있는지부터 판단해야 합니다. 공사비에 사용하지 못하는 공간과 임대수입 감소를 함께 반영하고, 시정 완료 증빙과 비용 부담을 계약에 정한 뒤 할인액을 비교합니다.
건물 포괄양수도, 부가세 처리 전에 확인할 조건
계약서 제목만으로 부가세가 면제되는 사업 양도를 단정할 수 없습니다. 사업장별 권리·의무 승계 실질을 확인하고, 잔금 전에 세금 처리와 불인정 시 부담을 정리해야 합니다.
빌딩 매매 보증금 정산, 연체 월세는 잔금에서 어떻게 처리할까?
빌딩 매매 잔금표에서 보증금 총액만 빼면 임차인별 연체 내역과 어긋납니다. 연체차임 채권은 매도인에게 남고, 나중에 임대차가 끝나면 보증금에서 공제되는 구조를 나누어 정산해야 합니다.
강동 송파 빌딩 매입, 개발계획과 규제로 가려 보는 임대수익
강동·송파 빌딩의 개발 기대를 매입가격에 반영하기 전에 필지별 이용 조건과 계획의 진행 단계를 나눠 봅니다. 현재 교통으로 확보할 임차 수요와 비용을 뺀 임대소득이 보유기간을 감당하는지도 함께 살펴봅니다.
성수 빌딩 매입, 개발 기대와 현재 임대수입을 나눠 보는 기준
성수의 개발 기대가 매입할 건물에도 적용되는지는 필지별 계획과 건축 조건으로 판단해야 합니다. 장기 임차 수요와 수선비까지 반영해 개발이 늦어져도 운영할 수 있는 가격인지 살펴봅니다.
지식산업센터 공실 수치, 매입 전 임대 가능성을 가리는 기준
공실률과 분양률·입주율의 차이를 짚고, 해당 호실에 들어올 수 있는 기업과 경쟁 공급을 비교합니다. 공실 중 지출까지 대조해 투자자와 실사용 기업의 매입 판단 기준을 설명합니다.
사옥 매각과 이전, 잔금과 입주 사이 자금 공백 줄이는 법
매각 잔금일과 기존 건물 인도일, 신규 잔금일과 공사 완료일을 나눠 잡아야 합니다. 날짜별 지출과 운영자금을 계산하고 공사 지연이나 재임차 조건까지 연결하는 판단 기준을 설명합니다.
법인 명의 건물 매입이 유리한지 따져보는 기준
법인 명의 건물 매입이 유리한지 따져보는 기준에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
강남 빌딩 매입에서 입지와 환금성을 숫자로 비교하는 법
강남 빌딩 매입에서 입지와 환금성을 숫자로 비교하는 법에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
성장 단계별로 사무실 임대와 사옥 매입을 비교하는 법
성장 단계별로 사무실 임대와 사옥 매입을 비교하는 법에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
건물 매매 허위 정보를 걸러내는 네 번의 교차 확인
건물 매매 허위 정보를 걸러내는 네 번의 교차 확인에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
첫 수익형 부동산 검토에서 현금흐름을 읽는 순서
첫 수익형 부동산 검토에서 현금흐름을 읽는 순서에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
건물 가격을 실거래·시세·감정가로 교차 검증하는 법
건물 실거래, 매물 시세와 감정평가액의 역할을 나누고 비교사례·임대현금흐름·보수비를 교차 검증하는 법을 정리했습니다.
빌딩 매각 시점은 어떤 신호를 함께 보고 정해야 할까?
빌딩 매각 시점을 임대수익·운영비·수선·임대차·금융·거래와 세후 자금계획 신호를 함께 보고 정하는 법을 정리했습니다.
빌딩 매입 계약부터 잔금까지 단계별 확인 문서
빌딩 매입 계약 전부터 잔금일까지 등기·건축물대장·임대차·말소·정산·인도 문서를 단계별로 갱신하는 법을 정리했습니다.
신축과 구축 빌딩, 수익률 뒤에 남는 비용을 비교하는 법
신축·구축 빌딩의 현재 수익률 뒤에 남는 공실·운영비·수선·설비 교체와 총투입원가를 같은 보유기간으로 비교하는 법을 정리했습니다.
빌딩 수익률 캡레이트에서 순영업소득 잘못 잡지 않는 법
캡레이트 계산에서 임대수입·공실·미수·운영비를 같은 기준으로 맞춰 순영업소득을 검증하는 법을 정리했습니다.
건물 매입 전 등기부·건축물대장과 임대차 자료를 읽는 순서
건물 매입 전 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획, 임대차계약과 입금 자료를 같은 기준으로 교차 검토하는 순서를 정리했습니다.
첫 빌딩 검토에서 수익률보다 먼저 확인할 다섯 가지
첫 빌딩 매입 검토에서 등기, 건축물대장, 임대차, 현장 상태, 실거래와 자금 조건을 어떤 순서로 확인해야 하는지 정리했습니다.
꼬마빌딩 대출 한도는 무엇이 결정할까? RTI부터 역산하는 법
꼬마빌딩 매입 전에 감정가·매매가·임대소득 기준을 나눠 보고, RTI와 금리로 대출 가능 원금을 역산해 자기자본 부족을 줄이는 방법입니다.
