주식회사 블루핀부동산중개 · 중개사무소 등록번호 11680-2024-00367
매물 상담 문의하기 →블로그 계약·법률 문답
계약·법률 문답
임대차 계약서, 갱신과 해지, 보증금·관리비처럼 계약하면서 자주 묻는 것을 하나씩 답합니다.
사무실 탕비실, 급배수와 대기 동선을 먼저 정해야 하는 이유
탕비실은 싱크대 자리와 배수 가능 여부, 전기기기 부하를 먼저 본 뒤 물 뜨기·대기·설거지·쓰레기 반출 동선이 겹치지 않게 배치해야 합니다. 이 글은 급배수 확인부터 청소·유지관리 인수 조건까지, 동선이 어긋나면 생기는 문제를 기준으로 풀어 드립니다.
사무실 파티션, 시선 차단과 방음은 어떻게 다르게 골라야 할까?
사무실 파티션은 가리려는 시선과 줄이려는 소리를 먼저 구분해야 합니다. 재료 이름보다 높이·틈새·천장 연결·설비 간섭과 이동성을 비교해 선택 기준을 정리했습니다.
사무실 책상 배치, 좌석 수보다 먼저 확인할 통로와 이동 동선
사무실 책상 배치를 정할 때 좌석 수부터 세면 실제 사용에서 막힙니다. 의자를 빼고 수납장을 열고 사람이 오가는 상태를 기준으로 통로와 전원, 팀 사이 이동을 먼저 점검한 뒤 좌석을 확정해야 합니다.
사무실 제소전화해, 서명 전에 명도·보증금 조항을 나눠 읽는 법
사무실 임대차에서 제소전화해 조서를 요구받았다면, 서명 전에 명도 시점과 보증금 정산, 집행 조건이 임대차계약서와 어긋나지 않는지 확인해야 합니다. 확정판결과 같은 효력이 생기므로 불리한 문구는 성립 전에 조정해야 합니다.
상가 확정일자, 보증금 우선변제권을 갖추려면 무엇이 더 필요할까?
상가 확정일자만으로 보증금 회수가 보장되지는 않습니다. 법 적용 범위와 대항요건, 선순위 채권, 배당요구 절차를 나누어 확인하고 실제 회수 가능성을 판단하는 순서를 정리했습니다.
사무실 대항력, 계약서 서명보다 인도·사업자등록 시점이 중요한 이유
사무실 대항력은 계약서 서명일이 아니라 인도와 사업자등록 신청이 모두 끝난 다음 날부터 생깁니다. 이전 일정과 서류를 이 기준으로 맞춰야 새 건물주에게 임대차를 주장할 수 있습니다.
렌트프리·TI·핏아웃, 지원받는 비용과 반환 조건은 어떻게 다를까?
렌트프리·TI·핏아웃은 같은 할인처럼 보여도 면제 항목과 지급 시점, 중도 종료 시 반환 조건이 다릅니다. 계약서에 남길 조건을 나눠서 확인해야 실제 비용을 비교할 수 있습니다.
법인 주소 변경, 사무실 이전 후 기관별 신고 순서와 기한
주식회사의 본점과 사업장 이전을 구분하고, 회사 의사결정부터 등기·세무·보험·거래처 변경까지 기관별 기산일과 증빙을 정리합니다.
사무실 전대차, 임대인 동의부터 계약 기간과 보증금 반환까지
사무실 전대차는 임대인 동의를 받더라도 기존 임차인의 책임이 남습니다. 원계약의 허용 범위와 기간을 바탕으로 공간 사용, 비용 분담, 종료 사유별 처리와 보증금 반환 조건을 맞추는 기준을 설명합니다.
사무실 누수 책임, 수리비 부담을 가르는 기록과 초기 대응 순서
사무실 누수는 안전 조치와 발생 기록부터 시작해야 합니다. 임대인과 관리 주체에 통보한 뒤 원인 설비의 관리 책임을 따지고, 수리 승인과 비용 부담을 나눠 남기는 방법을 안내합니다.
사무실 중개보수, 법정 상한과 협의액·부가세 구분하는 방법
사무실 중개보수는 물건 유형에 따른 법정 상한 안에서 협의합니다. 월세 계약의 거래금액 계산부터 오피스텔의 별도 기준, 부가세와 지급일·증빙까지 구분해 설명합니다.
환산보증금 계산, 지역별 기준과 초과 시 남는 임차인 보호
환산보증금은 실제 보증금에 월 차임의 100배를 더해 계산합니다. 관리비·부가세의 성격을 구분하고 소재지와 계약 시점에 맞는 기준을 적용한 뒤 갱신과 보증금 보호를 따로 살펴보세요.
임차의향서 LOI, 서명 전 나눠 읽어야 할 구속력과 비용 책임
임차의향서는 제목만으로 책임을 판단할 수 없습니다. 확정한 임대 조건과 본계약까지 유보한 조건을 나누고, 독점 협상과 비밀유지의 적용 기간 및 비용부담 문구를 함께 살펴봅니다.
원상복구비를 보증금에서 공제할 수 있는 범위는 어디까지일까?
원상복구비를 보증금에서 공제할 수 있는 범위는 어디까지일까에 필요한 확인 순서와 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
실질 임대비용 NOC로 사무실 비용 비교하는 법
NOC로 면적이 다른 사무실의 전용면적당 비용을 계산하고 보증금·렌트프리·별도 사용료와 좌석 효율까지 보정하는 법을 정리했습니다.
묵시적 갱신 뒤 임대조건 변경과 퇴거 요구에 대응하는 기준
사무실 묵시적 갱신 뒤 임대조건 변경·퇴거 요구를 받을 때 적용 법률, 통지 시점·문구·도달 증빙과 해지 효력일을 확인하는 순서를 정리했습니다.
사무실 관리비 인상에는 5% 제한이 적용될까?
사무실 임대료와 관리비의 법적 차이, 합의 없는 인상 판결, 2026년 관리비 내역 요청권과 실제 대응 순서를 계약 확인표로 정리했습니다.
