우신논현빌딩
정보 확인일 2026-10-17 · 서울특별시 강남구 논현동 87-3 · 학동역 인근 · 공개 매물 2건
1 / 2
사용승인
2009.03
규모
지상 7층 · 지하 1층
연면적
515.89평1,705.43㎡
주차·승강기
주차 16대 · 승강기 1대
NOC(평당 환산 임대료)
11.7만원
우신논현빌딩은 서울특별시 강남구 논현동 87-3에 있는 지상 7층·지하 1층 건물로, 가까운 역은 학동역입니다. 2026-10-17 기준 공개 매물은 2건(전용 53.2평)이고, 2건이 임대면적 평당 임대료 6.8만 원·관리비 2.6만 원입니다.
우신논현빌딩이 있는 논현동 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 강남구에 있는 논현동은 언주로와 도산대로가 주된 도로 축이며, 강남대로·학동로·논현로를 따라 업무용 건물이 자리합니다. 출퇴근과 방문객 동선은 학동역과 강남구청역을 주된 기준으로 잡습니다. 건물 위치에 따라 논현역·언주역·선정릉역도 접근 동선의 기준이 됩니다.
2004년 무렵 지어진 지상 6층 안팎의 건물이 흔하며, 중소형 건물을 찾는 회사가 고를 거리가 있습니다. 연면적이 큰 건물로는 두산빌딩, 거평타운오피스텔, SB타워가 있습니다. 1987년 사용승인을 받은 두산빌딩과 2012년 사용승인을 받은 SB타워처럼 건립 시기가 다른 대형 건물도 섞여 있습니다. 대로변에 자리한 건물이 4분의 1 이상이어서, 큰길을 기준으로 출퇴근과 방문객 동선을 잡으려는 회사에도 선택지가 있습니다.
우신논현빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 강남구 논현동 87-3에 있는 건물로, 2009년 3월 사용승인, 지상 7층·지하 1층, 연면적 516평(1,705㎡)입니다.
주용도 업무시설입니다.
승강기 1대, 주차 16대입니다.
가까운 역은 학동역입니다.
- 즉시 입주
- 인테리어 승계
- 전용률 82%
| 사용승인 | 2009.03 |
|---|---|
| 규모 | 지상 7층·지하 1층 |
| 연면적 | 516평(1,705㎡) |
| 주용도 | 업무시설 |
| 승강기 | 1대 |
| 주차 | 총 16대 |
| 가까운 역 | 학동역 |
블루핀 추천 장점
블루핀 기준 자동 판정
인원에 맞는 공간을 고르면서 월 고정비를 관리하려는 소규모 회사가 검토할 만합니다. 우신논현빌딩의 전용평당 실부담(NOC)은 월 11.6만원으로, 필요한 전용면적을 기준으로 사무실 예산을 가늠할 수 있습니다. 공개 매물 5건이 있어 층과 면적을 비교하며 현재 인원과 채용 계획에 맞는 공간을 살펴볼 수 있습니다. 학동역을 이용하는 출근 경로가 직원들에게 맞는지도 함께 확인하면 이전 후보를 좁히는 데 도움이 됩니다.
공개 매물 5건 기준 · 2026-10-13 갱신
우신논현빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
공개 매물 2건 모두 임대면적 평당 임대료 6.8만 원, 관리비 2.6만 원, 보증금 77만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 3층, 5층 (2건) | 6.8만 원 · 관리비 2.6만 원 | 77만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
우신논현빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-17 기준 우신논현빌딩 공개 매물 2건, 3층~5층, 전용 53.2평, 월세 440만 원(전용 평당 8.3만 원), 즉시 입주 2건입니다.
매물 목록
공개 매물 2건 · 전용 53.2~53.2평
우신논현빌딩 임대료는 논현동 시세와 비교하면 어떤가요?
우신논현빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 8.3만 원은 논현동 공개 매물 100건(빌딩 69곳)의 가운데값 13.6만 원보다 39% 낮습니다.
| 우신논현빌딩 | 논현동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 8.3만 원 | 13.6만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 3.1만 원 | 3.5만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 11.4배 | 11.7배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 53.2평 | 78평 |
우신논현빌딩 위치
서울특별시 강남구 논현동 87-3 일대
논현동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 마커스빌딩 | 1건 | 7층 | 2017년 |
| 대명빌딩 | 1건 | 7층 | 1992년 |
| 남강빌딩 | 1건 | 6층 | 2009년 |
| 리손빌 | 1건 | 6층 | 2022년 |
| 능인빌딩 | 2건 | 5층 | 2004년 |
| 신정빌딩 | 1건 | 6층 | 1991년 |
| 트리즈 빌딩 | 1건 | 5층 | 2022년 |
| 동궁빌딩 | 2건 | 5층 | 1990년 |
자주 묻는 질문
우신논현빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 16대, 승강기 1대입니다.
우신논현빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
2009년 3월 사용승인, 지상 7층·지하 1층, 연면적 516평(1,705㎡)입니다.
우신논현빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 2건입니다.
우신논현빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 165만 원(전용 평당 3.1만 원)입니다.
이 페이지를 정리한 곳
주식회사 블루핀부동산중개 · 대표 최규영
중개사무소 등록번호 11680-2024-00367
서울특별시 강남구 테헤란로 327 빅토리아빌딩 13층
전화 02-552-1100
건축물대장, 임대 안내문, 블루핀 공개 매물로 정리했습니다. 매물 조건은 날마다 바뀌니 문의로 확인해 주세요.