강남빌딩
정보 확인일 2026-10-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1321 · 강남역 인근 · 공개 매물 1건
1 / 1
사용승인
1995.12
규모
지상 21층 · 지하 6층
연면적
10,951.34평36,202.94㎡
주차·승강기
주차 234대 · 승강기 8대
NOC(평당 환산 임대료)
30.2만원
강남빌딩은 서울특별시 서초구 서초동 1321에 있는 지상 21층·지하 6층 건물로, 2호선·신분당선 강남역 도보 3분입니다. 2026-10-16 기준 공개 매물은 1건(전용 89.3평)이고, 임대면적 평당 임대료 9.2만 원·관리비 2.9만 원입니다.
강남빌딩이 있는 서초동 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 서초구에 있는 서초동은 강남대로와 효령로가 주된 길의 축이며, 서초대로와 반포대로, 남부순환로에도 업무용 건물이 자리하고 있습니다. 출퇴근과 방문객 동선은 강남역과 교대역을 주축으로 잡습니다. 건물 위치에 따라 남부터미널역과 양재역, 서초역을 이용하는 동선도 함께 고려해야 합니다.
2004년 무렵 지어진 13층 안팎의 업무용 건물이 흔합니다. 규모가 큰 건물로는 삼성생명 서초타워, 센터포인트 서초, 삼성화재 서초타워가 있으며, 2007년 사용승인을 받은 삼성생명 서초타워와 삼성화재 서초타워 같은 대형 건물도 섞여 있습니다. 대로를 따라 선 건물도 4분의 1 이상입니다. 13층 안팎 건물부터 대형 업무용 건물까지 비교하거나 대로변 사무실을 찾는 회사가 고를 거리가 있습니다.
강남빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 서초구 서초동 1321에 있는 건물로, 1995년 12월 사용승인, 지상 21층·지하 6층, 연면적 10,951평(36,203㎡)입니다.
철골철근콘크리트조, 용도지역 일반상업지역, 주용도 업무시설입니다.
승강기 8대, 주차 234대입니다.
가까운 역은 강남역입니다.
- 즉시 입주
- 대로변
- 프라임 빌딩
- 인테리어 승계
| 사용승인 | 1995.12 |
|---|---|
| 규모 | 지상 21층·지하 6층 |
| 연면적 | 10,951평(36,203㎡) |
| 주구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 승강기 | 8대 |
| 주차 | 총 234대 |
| 가까운 역 | 2호선·신분당선 강남역 도보 3분 |
| 기준층 임대면적 | 550.77평 (1,820.73㎡) |
| 기준층 전용면적 | 308.28평 (1,019.11㎡) |
| 전용률 | 52.1% ~ 57.2% |
| 승강기 구성 | 승객용 7대 · 비상용 1대 |
| 무료 주차 | 임대면적 40평당 1대 |
| 유료 주차 | 20만 9,000원/대 (VAT 포함) |
| 주출입구 | 북쪽 |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(CBRE 2026-09), 주출입구는 로드뷰로 확인. 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
강남빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
공개 매물 1건은 임대면적 평당 임대료 9.2만 원, 관리비 2.9만 원, 보증금 92만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 10층 | 9.2만 원 · 관리비 2.9만 원 | 92만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
강남빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-16 기준 강남빌딩 공개 매물 1건, 10층, 전용 89.3평, 월세 2,000만 원(전용 평당 22.4만 원), 즉시 입주 1건입니다.
매물 목록
공개 매물 1건 · 전용 89.3~89.3평
| 층 | 전용면적 | 가격 | 상세 |
|---|---|---|---|
| 10F | 89.3평295.2㎡ | 보증금 2억월 2,000만원 | 상세 보기 |
강남빌딩은 어떻게 지어진 건물인가요?
1995년 12월 사용승인을 받은 강남빌딩은 철골철근콘크리트조 건물입니다. 지상 21층·지하 6층 규모로, 일반상업지역에 자리하고 있습니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층 전용면적은 308.28평으로, 한 층에 큰 사무실을 두는 용도에 맞는 규모입니다. 전용률은 임대면적의 절반을 조금 넘는 수준입니다.
로비와 출입
주출입구는 서초대로 쪽 아치형 로비 입구로, 북쪽을 향하고 있습니다. 승강기는 승객용과 비상용으로 구분되어 있습니다.
주차
총 주차 규모는 234대이며, 무료 주차 배정은 임대면적에 비례합니다. 유료 주차 요금은 대당 20만 9,000원이며 VAT가 포함되어 있습니다.
강남빌딩 임대료는 서초동 시세와 비교하면 어떤가요?
강남빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 22.4만 원은 서초동 공개 매물 74건(빌딩 38곳)의 가운데값 17.8만 원보다 26% 높습니다.
| 강남빌딩 | 서초동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 22.4만 원 | 17.8만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 7.1만 원 | 6.1만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 89.3평 | 94.9평 |
강남빌딩 위치
서울특별시 서초구 서초동 1321 일대
서초동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 그레이츠 강남 | 7건 | 20층 | 1997년 |
| Majestar City Tower Two 마제스타시티 타워 2 | 1건 | 17층 | 2017년 |
| 대륭서초타워 | 2건 | 20층 | 1994년 |
| GS서초타워 | 1건 | 14층 | 1990년 |
| 르피에드 인 강남 | 1건 | 19층 | 2024년 |
| 서초동 광일빌딩 | 2건 | 20층 | 2007년 |
| GT 대각빌딩 | 2건 | 18층 | 1995년 |
| 청남빌딩 | 1건 | 17층 | 1994년 |
자주 묻는 질문
강남빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 234대, 승강기 8대입니다.
강남빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1995년 12월 사용승인, 지상 21층·지하 6층, 연면적 10,951평(36,203㎡)입니다.
강남빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 1건입니다.
강남빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 630만 원(전용 평당 7.1만 원)입니다.
강남빌딩 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 52.1% ~ 57.2%입니다. 기준층 임대면적 550.77평 (1,820.73㎡) 가운데 전용면적이 308.28평 (1,019.11㎡)입니다.
강남빌딩 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 임대면적 40평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 20만 9,000원/대 (VAT 포함)입니다.
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