을지트윈타워 서관
정보 확인일 2026-10-16 · 서울특별시 중구 을지로4가 323 · 을지로4가역 인근 · 공개 매물 3건
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사용승인
2019.05
규모
지상 20층 · 지하 8층
연면적
44,369.25평146,675.88㎡
주차·승강기
주차 542대 · 승강기 24대
NOC(평당 환산 임대료)
35.2만원
을지트윈타워 서관은 서울특별시 중구 을지로4가 323에 있는 지상 20층·지하 8층 건물로, 2·5호선 을지로4가역 직접 연결입니다. 2026-10-16 기준 공개 매물은 3건(전용 599.7~607.1평)이고, 3건이 임대면적 평당 임대료 14만 원·관리비 5만 원입니다.
을지트윈타워 서관이 있는 을지로4가 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 중구에 속한 을지로4가는 을지로를 따라 사무실 위치를 살피게 되는 동네입니다. 출퇴근과 방문객 동선은 을지로4가역을 주된 기준으로 잡으며, 을지로3가역도 함께 이용하는 역입니다. 사무실을 정할 때는 두 역에서 건물까지의 이동 경로와 을지로에서 들어오는 길을 함께 확인해야 합니다.
1994년 무렵 사용승인을 받은 17층 안팎의 건물이 흔하며, 대로변에 자리한 건물은 적은 편입니다. 연면적이 큰 건물로는 을지트윈타워와 삼풍넥서스빌딩이 있습니다. 2019년 사용승인을 받은 지상 20층 을지트윈타워와 1969년 사용승인을 받은 지상 14층 삼풍넥서스빌딩처럼 건축 시기가 다른 큰 건물이 함께 있습니다. 대로변 입지에 한정하지 않고 건물의 연식과 규모를 비교하려는 회사가 고를 폭이 넓습니다.
을지트윈타워 서관은 어떤 건물인가요?
서울특별시 중구 을지로4가 323에 있는 건물로, 2019년 5월 사용승인, 지상 20층·지하 8층, 연면적 44,369평(146,676㎡), 대지 3,035평(10,032㎡)입니다.
용적률 925.57%·건폐율 63.39%, 철골철근콘크리트구조, 용도지역 일반상업지역, 주용도 업무시설입니다.
승강기 24대, 주차 542대입니다.
가까운 역은 을지로4가역입니다.
- 전용률 55%
| 사용승인 | 2019.05 |
|---|---|
| 규모 | 지상 20층·지하 8층 |
| 연면적 | 44,369평(146,676㎡) |
| 대지면적 | 3,035평(10,032㎡) |
| 용적률 | 925.57% |
| 건폐율 | 63.39% |
| 주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 승강기 | 24대 |
| 주차 | 총 542대 |
| 가까운 역 | 2·5호선 을지로4가역 직접 연결 |
| 기준층 임대면적 | 1,084.85평 (3,586.31㎡) |
| 기준층 전용면적 | 599.69평 (1,982.47㎡) |
| 전용률 | 55.28% |
| 천장고 | 2.8m |
| 승강기 구성 | 총 24대 (승객용 16대 · 비상용 4대 · 셔틀용 4대) |
| 무료 주차 | 임대면적 100평당 1대 |
| 유료 주차 | 월 20만 원/대 (VAT 별도) |
| 주출입구 | 북쪽 |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(C&W 2026-09, CBRE 2026-09, Kyobo Realco 2026-09), 주출입구는 로드뷰로 확인. 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
을지트윈타워 서관 임대료는 평당 얼마인가요?
공개 매물 3건 모두 임대면적 평당 임대료 14만 원, 관리비 5만 원, 보증금 140만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 7~9층 (3건) | 14만 원 · 관리비 5만 원 | 140만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
을지트윈타워 서관 공실은 어디에 있나요?
2026-10-16 기준 을지트윈타워 서관 공개 매물 3건, 7층~9층, 전용 599.7~607.1평, 월세 1억 5,188만~1억 5,375만 원(전용 평당 25.3만 원), 즉시 입주 1건입니다.
매물 목록
공개 매물 3건 · 전용 599.7~607.1평
을지트윈타워 서관은 어떻게 지어진 건물인가요?
2019년 5월 사용승인을 받은 을지트윈타워는 철골철근콘크리트구조의 건물입니다. 지상 20층과 지하 8층 규모입니다.
건폐율은 63.39%로, 대지에서 건물이 차지하는 바닥 면적의 비중을 나타냅니다. 용적률은 925.57%로, 대지면적에 비해 용적률 산정에 포함되는 각 층의 바닥 면적을 크게 쌓아 올린 건물입니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층 전용면적 599.69평은 큰 본사 조직이 한 층에 모여 쓸 수 있는 크기입니다. 이 건물은 임대면적의 55.28%를 전용공간으로 쓰는 구성입니다.
로비와 출입
이 건물의 주출입구는 을지로를 향한 북쪽에 있으며, 두 타워 사이 유리 입구와 서관 쪽 출입문이 모두 같은 방향을 봅니다. 지하 1층은 을지로4가역과 직접 연결됩니다. 승강기는 승객용·비상용·셔틀용으로 나뉘어 있습니다.
주차
이 건물은 총 542대의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 무료 주차 대수는 임대면적에 따라 배정되며, 유료 주차는 대당 월 요금에 VAT가 별도로 붙습니다.
을지트윈타워 서관 임대료는 을지로4가 시세와 비교하면 어떤가요?
을지트윈타워 서관의 전용 평당 월세 가운데값 25.3만 원은 을지로4가 공개 매물 19건(빌딩 4곳)의 가운데값 25.3만 원보다 같습니다.
| 을지트윈타워 서관 | 을지로4가 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 25.3만 원 | 25.3만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 9만 원 | 5.3만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 599.7평 | 35.9평 |
을지트윈타워 서관 위치
서울특별시 중구 을지로4가 323 일대
을지로4가의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 삼풍넥서스빌딩 | 4건 | 14층 | 1969년 |
자주 묻는 질문
을지트윈타워 서관 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 542대, 승강기 24대입니다.
을지트윈타워 서관은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
2019년 5월 사용승인, 지상 20층·지하 8층, 연면적 44,369평(146,676㎡)입니다.
을지트윈타워 서관에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 8층 전용 599.7평(월세 1억 5,188만 원), 가장 큰 공실은 7층 전용 607.1평(월세 1억 5,375만 원)입니다.
을지트윈타워 서관 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 1건, 입주 시점 협의 2건입니다.
을지트윈타워 서관 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 5,424만~5,491만 원(전용 평당 9만 원)입니다.
을지트윈타워 서관 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 55.28%입니다. 기준층 임대면적 1,084.85평 (3,586.31㎡) 가운데 전용면적이 599.69평 (1,982.47㎡)입니다.
을지트윈타워 서관 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 임대면적 100평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 월 20만 원/대 (VAT 별도)입니다.
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