HSBC빌딩
정보 확인일 2026-10-17 · 서울특별시 중구 봉래동1가 25 · 서울역 인근 · 공개 매물 5건
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사용승인
1992.05
규모
지상 19층 · 지하 6층
연면적
11,406.65평37,708.11㎡
주차·승강기
주차 247대 · 승강기 7대
NOC(평당 환산 임대료)
30.8만원
HSBC빌딩은 서울특별시 중구 봉래동1가 25에 있는 지상 19층·지하 6층 건물로, 1·4호선·KTX 서울역 도보 7분입니다. 2026-10-17 기준 공개 매물은 5건(전용 64.5~311.8평)이고, 5건이 임대면적 평당 임대료 10만 원·관리비 4.5만 원입니다.
HSBC빌딩이 있는 봉래동1가 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 중구에 있는 봉래동1가는 칠패로를 따라 업무용 건물이 자리한 곳입니다. 출퇴근과 방문객의 이동은 서울역을 주된 축으로 삼고, 사무실 위치에 따라 시청역과 회현역도 이용하는 동선입니다. 사무실을 고를 때는 칠패로와 각 역 사이의 위치가 출퇴근과 외부 방문 동선을 가르는 기준이 됩니다.
연면적이 큰 건물로는 메리츠강북타워, HSBC빌딩, 우리빌딩이 있습니다. 1998년 무렵 사용승인을 받은 19층 안팎의 건물이 흔하며, 2024년 사용승인을 받은 메리츠강북타워처럼 새 대형 건물도 섞여 있습니다. 건물은 절반 이상이 대로변에 자리하고 있습니다. 대로변 사무실을 찾거나 기존 업무용 건물과 새 대형 건물을 함께 비교하려는 회사가 고를 거리가 있는 동네입니다.
HSBC빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 중구 봉래동1가 25에 있는 건물로, 1992년 5월 사용승인, 지상 19층·지하 6층, 연면적 11,407평(37,708㎡), 대지 1,026평(3,392㎡)입니다.
용적률 657.84%·건폐율 36.33%, 철근콘크리트구조, 용도지역 일반상업지역, 주용도 업무시설입니다.
승강기 7대, 주차 247대입니다.
가까운 역은 서울역입니다.
| 사용승인 | 1992.05 |
|---|---|
| 규모 | 지상 19층·지하 6층 |
| 연면적 | 11,407평(37,708㎡) |
| 대지면적 | 1,026평(3,392㎡) |
| 용적률 | 657.84% |
| 건폐율 | 36.33% |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 승강기 | 7대 |
| 주차 | 총 247대 |
| 가까운 역 | 1·4호선·KTX 서울역 도보 7분 |
| 기준층 임대면적 | 646.54평 (2,137.33㎡) |
| 기준층 전용면적 | 311.80평 (1,030.75㎡) |
| 전용률 | 48.23% |
| 천장고 | 2.7m |
| 승강기 구성 | 승객용 6대 · 비상용 1대 |
| 무료 주차 | 임대면적 65평당 1대 |
| 유료 주차 | 월 22만 원/대 (VAT 포함) |
| 주출입구 | 남동쪽 |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(C&W 2026-09), 주출입구는 로드뷰로 확인. 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
HSBC빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
공개 매물 5건 모두 임대면적 평당 임대료 10만 원, 관리비 4.5만 원, 보증금 100만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 10~12층, 14~15층 (5건) | 10만 원 · 관리비 4.5만 원 | 100만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
HSBC빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-17 기준 HSBC빌딩 공개 매물 5건, 10층~15층, 전용 64.5~311.8평, 월세 1,338만~6,465만 원(전용 평당 20.7만 원), 즉시 입주 3건입니다.
매물 목록
공개 매물 5건 · 전용 64.5~311.8평
HSBC빌딩은 어떻게 지어진 건물인가요?
1992년 5월에 사용승인을 받은 HSBC빌딩은 철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 지상 19층·지하 6층 규모입니다.
건폐율은 36.33%로, 대지에서 건물이 차지하는 수평 면적은 절반보다 작습니다. 용적률은 657.84%로, 대지면적에 비해 용적률에 산입되는 각 층의 바닥면적이 얼마나 쌓여 있는지를 나타냅니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층의 실제 사무실 공간은 311.80평으로, 한 층을 사용하는 회사가 부서별 공간을 같은 층에 모아 쓰는 규모입니다. 전용률은 48.23%여서 계약하는 임대면적 가운데 실제 전용 공간은 절반보다 작습니다.
로비와 출입
주출입구는 칠패로 쪽 높은 유리벽 아래에 있으며 남동쪽을 향합니다. 승강기는 승객용 6대와 비상용 1대로 구분됩니다.
주차
총 주차 규모는 247대이며, 무료 주차는 임대면적 65평당 한 대를 배정하는 조건입니다. 유료 주차는 부가가치세가 포함된 월 정액 요금을 적용합니다.
HSBC빌딩 임대료는 봉래동1가 시세와 비교하면 어떤가요?
HSBC빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 20.7만 원은 봉래동1가 공개 매물 6건(빌딩 2곳)의 가운데값 20.7만 원보다 같습니다.
| HSBC빌딩 | 봉래동1가 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 20.7만 원 | 20.7만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 9.3만 원 | 9.3만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 170평 | 165.8평 |
HSBC빌딩 위치
서울특별시 중구 봉래동1가 25 일대
봉래동1가의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 우리빌딩 | 1건 | 18층 | 1998년 |
자주 묻는 질문
HSBC빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 247대, 승강기 7대입니다.
HSBC빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1992년 5월 사용승인, 지상 19층·지하 6층, 연면적 11,407평(37,708㎡)입니다.
HSBC빌딩에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 10층 전용 64.5평(월세 1,338만 원), 가장 큰 공실은 12층 전용 311.8평(월세 6,465만 원)입니다.
HSBC빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 3건, 입주 시점 협의 2건입니다.
HSBC빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 602만~2,909만 원(전용 평당 9.3만 원)입니다.
HSBC빌딩 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 48.23%입니다. 기준층 임대면적 646.54평 (2,137.33㎡) 가운데 전용면적이 311.80평 (1,030.75㎡)입니다.
HSBC빌딩 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 임대면적 65평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 월 22만 원/대 (VAT 포함)입니다.
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