아이엠증권빌딩
정보 확인일 2026-10-19 · 서울특별시 영등포구 여의도동 23-3 · 여의도역 인근 · 공개 매물 3건
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사용승인
1994.11
규모
지상 19층 · 지하 7층
연면적
14,917.17평49,313.17㎡
주차·승강기
주차 320대 · 승강기 8대
NOC(평당 환산 임대료)
38.1만~39.3만원
아이엠증권빌딩은 서울특별시 영등포구 여의도동 23-3에 있는 지상 19층·지하 7층 건물로, 5·9호선 여의도역 도보 5분(CBRE) · 도보 4분(JLL)입니다. 2026-10-19 기준 공개 매물은 3건(전용 47.5~141.4평)이고, 3건이 임대면적 평당 임대료 11.5만 원·관리비 4.5만 원입니다.
아이엠증권빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 영등포구 여의도동 23-3에 있는 건물로, 1994년 11월 사용승인, 지상 19층·지하 7층, 연면적 14,917평(49,313㎡), 대지 1,121평(3,707㎡)입니다.
용적률 685.9%·건폐율 45.98%, 철근콘크리트구조, 주용도 업무시설입니다.
승강기 8대, 주차 320대입니다.
가까운 역은 여의도역입니다.
| 사용승인 | 1994.11 |
|---|---|
| 규모 | 지상 19층·지하 7층 |
| 연면적 | 14,917평(49,313㎡) |
| 대지면적 | 1,121평(3,707㎡) |
| 용적률 | 685.9% |
| 건폐율 | 45.98% |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 승강기 | 8대 |
| 주차 | 총 320대 |
| 가까운 역 | 5·9호선 여의도역 도보 5분(CBRE) · 도보 4분(JLL) |
| 기준층 임대면적 | 726.00평 (2,411.92㎡, CBRE) · 726.00평 (2,400.01㎡, JLL) |
| 기준층 전용면적 | 323.07평 (1,068.00㎡) |
| 전용률 | 44.50% |
| 천장고 | 2.5m |
| 승강기 구성 | 승객용 6대 · 비상용 1대 · 화물용 1대 |
| 무료 주차 | 임대면적 50평당 1대 |
| 유료 주차 | 220,000원/대 (VAT 포함, CBRE) · 월 20만 원/대 (VAT 별도, JLL) |
| 주출입구 | 북서쪽 |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(CBRE 2026-09, JLL 2026-09), 주출입구는 로드뷰로 확인. 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
아이엠증권빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
공개 매물 3건 모두 임대면적 평당 임대료 11.5만 원, 관리비 4.5만 원, 보증금 115만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 8층, 15~16층 (3건) | 11.5만 원 · 관리비 4.5만 원 | 115만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
아이엠증권빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-19 기준 아이엠증권빌딩 공개 매물 3건, 8층~16층, 전용 47.5~141.4평, 월세 1,292만~3,898만 원(전용 평당 26.7~27.6만 원), 즉시 입주 1건입니다.
매물 목록
공개 매물 3건 · 전용 47.5~141.4평
아이엠증권빌딩은 어떻게 지어진 건물인가요?
1994년 11월 사용승인을 받은 iM Securities Building 아이엠증권빌딩은 철근콘크리트구조의 건물입니다. 지상 19층·지하 7층 규모입니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층 전용면적은 323.07평으로, 여러 부서를 한 층에 모아 쓰는 사무실에 맞는 규모입니다. 이 건물은 임대면적 가운데 실제 전용공간으로 쓰는 몫이 44.50%여서, 계약 면적과 사용하는 공간의 크기에 차이가 있습니다.
로비와 출입
이 건물의 주출입구는 여의대로 쪽에서 북서쪽을 향하며, iM증권 글자 아래 캐노피가 있는 로비 문으로 출입합니다. 승강기는 승객용과 비상용, 화물용으로 나뉘어 있습니다.
주차
이 건물의 총 주차 대수는 320대이며, 무료 주차는 임대면적에 비례해 배정합니다. 유료 주차 조건은 부가세 포함 금액과 별도 금액으로 각각 제시되어 있습니다.
아이엠증권빌딩 임대료는 여의도동 시세와 비교하면 어떤가요?
아이엠증권빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 27.2만 원은 여의도동 공개 매물 65건(빌딩 20곳)의 가운데값 27.1만 원보다 같습니다.
| 아이엠증권빌딩 | 여의도동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 27.2만 원 | 27.1만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 10.6만 원 | 10.5만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 75.2평 | 198.1평 |
아이엠증권빌딩 위치
서울특별시 영등포구 여의도동 23-3 일대
여의도동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 교보증권빌딩 | 1건 | 20층 | 1983년 |
| 유화증권빌딩 | 2건 | 20층 | 1994년 |
| 오투타워 | 2건 | 23층 | 1998년 |
| 여의도 태영빌딩 | 1건 | 13층 | 2007년 |
| Sewoo Building 세우빌딩 | 6건 | 14층 | 2007년 |
| 하나증권빌딩 | 2건 | 23층 | 1994년 |
| 태흥빌딩 | 1건 | 11층 | 1984년 |
| 씨티플라자 | 1건 | 14층 | 1993년 |
자주 묻는 질문
아이엠증권빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 320대, 승강기 8대입니다.
아이엠증권빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1994년 11월 사용승인, 지상 19층·지하 7층, 연면적 14,917평(49,313㎡)입니다.
아이엠증권빌딩에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 15층 전용 47.5평(월세 1,292만 원), 가장 큰 공실은 16층 전용 141.4평(월세 3,898만 원)입니다.
아이엠증권빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 1건, 입주 시점 협의 2건입니다.
아이엠증권빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 505만~1,525만 원(전용 평당 10.5~10.8만 원)입니다.
아이엠증권빌딩 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 44.50%입니다. 기준층 임대면적 726.00평 (2,411.92㎡, CBRE) · 726.00평 (2,400.01㎡, JLL) 가운데 전용면적이 323.07평 (1,068.00㎡)입니다.
아이엠증권빌딩 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 임대면적 50평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 220,000원/대 (VAT 포함, CBRE) · 월 20만 원/대 (VAT 별도, JLL)입니다.
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