예전빌딩
정보 확인일 2026-10-16 · 서울특별시 송파구 신천동 7-26 · 잠실역 인근 · 공개 매물 6건
1 / 4
사용승인
1994.04
규모
지상 16층 · 지하 5층
연면적
6,027.33평19,925.15㎡
주차·승강기
주차 150대 · 승강기 5대
NOC(평당 환산 임대료)
16만~29만원
예전빌딩은 서울특별시 송파구 신천동 7-26에 있는 지상 16층·지하 5층 건물로, 2·8호선 잠실역 도보 3분입니다. 2026-10-16 기준 공개 매물은 6건(전용 12.8~196.4평)이고, 3건이 임대면적 평당 임대료 3.7만 원·관리비 2.7만 원입니다.
예전빌딩이 있는 신천동 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 송파구에 있는 신천동은 올림픽로와 잠실역을 큰 축으로 삼는 업무 지역입니다. 업무용 건물은 올림픽로를 따라 자리하며, 올림픽로35다길과 송파대로에서도 사무실을 찾을 수 있습니다. 출퇴근과 방문객 동선은 잠실역을 주된 기준으로 잡고, 건물 위치에 따라 신천역도 함께 이용하는 구도입니다.
연면적이 큰 건물로는 롯데월드타워, 향군타워, 잠실시그마타워가 있습니다. 2010년 무렵 사용승인을 받은 22층 안팎의 건물이 흔하며, 1996년 사용승인을 받은 잠실시그마타워와 2017년 사용승인을 받은 롯데월드타워처럼 건립 시기가 다른 대형 건물이 함께 자리합니다. 대로변에 자리한 건물도 4분의 1 이상입니다. 오래된 중소형 건물보다는 층수가 높은 업무용 건물이나 대로변 사무실을 찾는 회사가 고를 거리가 많은 동네입니다.
예전빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 송파구 신천동 7-26에 있는 건물로, 1994년 4월 사용승인, 지상 16층·지하 5층, 연면적 6,027평(19,925㎡), 대지 599평(1,979㎡)입니다.
용적률 616.7%·건폐율 41.83%, 철골철근콘크리트구조, 주용도 업무시설입니다.
승강기 5대, 주차 150대입니다.
가까운 역은 잠실역입니다.
- 즉시 입주
| 사용승인 | 1994.04 |
|---|---|
| 규모 | 지상 16층·지하 5층 |
| 연면적 | 6,027평(19,925㎡) |
| 대지면적 | 599평(1,979㎡) |
| 용적률 | 616.7% |
| 건폐율 | 41.83% |
| 주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 승강기 | 5대 |
| 주차 | 총 150대 |
| 가까운 역 | 2·8호선 잠실역 도보 3분 |
| 기준층 임대면적 | 372.11평 |
| 기준층 전용면적 | 195.73평 |
| 전용률 | 52.60% |
| 천장고 | 2.48m |
| 승강기 구성 | 승객용 4대 · 비상용 1대 |
| 무료 주차 | 오피스 기준 60평당 1대 |
| 유료 주차 | 자주식 27.5만 원/대 · 기계식 19.8만 원/대 (VAT 포함) |
| 주출입구 | 서쪽 |
출처: 건축물대장, 임대 안내문(Savills 2026-09, C&W 2026-09, S-1 2026-09, Acretree 2026-09), 주출입구는 로드뷰로 확인. 안내문과 대장 값이 다르면 대장 값을 위에 둡니다.
예전빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
임대면적 평당 임대료는 3.7~9.9만 원이고, 가장 많은 조건은 지하 1층 3건의 임대료 3.7만 원, 관리비 2.7만 원, 보증금 37만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 12층, 15층 (2건) | 9.9만 원 · 관리비 3.9만 원 | 100만 원 |
| 10층 | 9.9만 원 · 관리비 3.9만 원 | 99만 원 |
| 지하 1층 (3건) | 3.7만 원 · 관리비 2.7만 원 | 37만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
예전빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-16 기준 예전빌딩 공개 매물 6건, 지하 1층~15층, 전용 12.8~196.4평, 월세 116만~3,702만 원(전용 평당 9.1~20.4만 원), 즉시 입주 6건입니다.
매물 목록
공개 매물 6건 · 전용 12.8~196.4평
예전빌딩은 어떻게 지어진 건물인가요?
1994년 4월 사용승인을 받은 예전빌딩은 철골철근콘크리트구조의 건물입니다. 지상 16층·지하 5층 규모로, 일반상업지역에 자리합니다.
사무실 공간과 로비, 주차는 어떤가요?
사무실
기준층 전용면적은 195.73평으로, 한 층에서 실제 사무실로 쓰는 면적이 임대면적의 절반을 조금 넘습니다. 천장고는 2.48m입니다.
로비와 출입
올림픽로35다길 쪽에는 1층 상가 사이로 남서쪽을 향한 출입문이 확인되지만, 로비 문 위치는 특정되지 않았습니다. 승강기는 승객용과 비상용으로 구분되어 있습니다.
주차
이 건물의 총 주차 규모는 150대입니다. 오피스 무료 주차는 60평당 한 대 기준이며, 유료 주차는 자주식과 기계식의 요금이 다릅니다.
예전빌딩 임대료는 신천동 시세와 비교하면 어떤가요?
예전빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 14만 원은 신천동 공개 매물 25건(빌딩 10곳)의 가운데값 18.8만 원보다 26% 낮습니다.
| 예전빌딩 | 신천동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 14만 원 | 18.8만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 7만 원 | 8.3만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 10배 | 10배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 54.3평 | 71.8평 |
예전빌딩 위치
서울특별시 송파구 신천동 7-26 일대
신천동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| FN Tower 잠실 | 2건 | 18층 | 2011년 |
| 웰리스타워 | 2건 | 22층 | 1996년 |
| 신천 메트로프라자 PM B동 | 4건 | 2층 | 2019년 |
| 시그마타워 [PM] | 1건 | 30층 | 1996년 |
| Lotte World Tower 롯데월드타워 | 3건 | 123층 | 2017년 |
자주 묻는 질문
예전빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 150대, 승강기 5대입니다.
예전빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1994년 4월 사용승인, 지상 16층·지하 5층, 연면적 6,027평(19,925㎡)입니다.
예전빌딩에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 지하 1층 전용 12.8평(월세 116만 원), 가장 큰 공실은 12층 전용 196.4평(월세 3,702만 원)입니다.
예전빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 6건입니다.
예전빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 84만~1,440만 원(전용 평당 6.6~7.9만 원)입니다.
예전빌딩 전용률은 얼마인가요?
기준층 전용률은 52.60%입니다. 기준층 임대면적 372.11평 가운데 전용면적이 195.73평입니다.
예전빌딩 무료 주차는 몇 대인가요?
무료 주차는 오피스 기준 60평당 1대입니다. 그 밖의 주차는 자주식 27.5만 원/대 · 기계식 19.8만 원/대 (VAT 포함)입니다.
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