세화빌딩
정보 확인일 2026-10-16 · 서울특별시 강남구 논현동 66-9 · 학동역 인근 · 공개 매물 3건
1 / 1
사용승인
1992.10
규모
지상 7층 · 지하 2층
연면적
1,197.38평3,958.29㎡
주차·승강기
주차 22대 · 승강기 1대
NOC(평당 환산 임대료)
12.1만~17.1만원
세화빌딩은 서울특별시 강남구 논현동 66-9에 있는 지상 7층·지하 2층 건물로, 가까운 역은 학동역입니다. 2026-10-16 기준 공개 매물은 3건(전용 30~96.6평)이고, 임대면적 평당 임대료 10.6만 원·관리비 3.4만 원입니다.
세화빌딩이 있는 논현동 일대는 어떤 곳인가요?
서울특별시 강남구에 있는 논현동은 언주로와 도산대로가 주된 도로 축이며, 강남대로·학동로·논현로를 따라 업무용 건물이 자리합니다. 출퇴근과 방문객 동선은 학동역과 강남구청역을 주된 기준으로 잡습니다. 건물 위치에 따라 논현역·언주역·선정릉역도 접근 동선의 기준이 됩니다.
2004년 무렵 지어진 지상 6층 안팎의 건물이 흔하며, 중소형 건물을 찾는 회사가 고를 거리가 있습니다. 연면적이 큰 건물로는 두산빌딩, 거평타운오피스텔, SB타워가 있습니다. 1987년 사용승인을 받은 두산빌딩과 2012년 사용승인을 받은 SB타워처럼 건립 시기가 다른 대형 건물도 섞여 있습니다. 대로변에 자리한 건물이 4분의 1 이상이어서, 큰길을 기준으로 출퇴근과 방문객 동선을 잡으려는 회사에도 선택지가 있습니다.
세화빌딩은 어떤 건물인가요?
서울특별시 강남구 논현동 66-9에 있는 건물로, 1992년 10월 사용승인, 지상 7층·지하 2층, 연면적 1,197평(3,958㎡)입니다.
철근콘크리트조, 용도지역 제3종일반주거지역 외 1, 주용도 업무시설입니다.
승강기 1대, 주차 22대입니다.
가까운 역은 학동역입니다.
- 즉시 입주
- 대로변
- 인테리어 승계
| 사용승인 | 1992.10 |
|---|---|
| 규모 | 지상 7층·지하 2층 |
| 연면적 | 1,197평(3,958㎡) |
| 주구조 | 철근콘크리트조 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 외 1 |
| 승강기 | 1대 |
| 주차 | 총 22대 |
| 가까운 역 | 학동역 |
블루핀 추천 장점
블루핀 기준 자동 판정
방문 약속이 잦은 회사라면 큰길을 기준으로 사무실 위치를 안내할 수 있는 입지가 도움이 됩니다. 세화빌딩은 신사역과 학동역을 비롯한 인근 역을 살펴 직원들의 출발지에 맞춰 통근 경로를 비교할 수 있습니다. 공개 매물 5건에서 층과 면적을 비교할 수 있어 현재 인원에 맞는 공간을 찾는 회사에 적합합니다. 전용평당 실부담(NOC)은 월 15.8만원으로, 필요한 전용면적을 기준으로 매달 감당할 사무실 비용을 가늠할 수 있습니다.
공개 매물 5건 기준 · 2026-10-13 갱신
세화빌딩 임대료는 평당 얼마인가요?
임대면적 평당 임대료는 4.6~10.6만 원이고, 가장 많은 조건은 5층 1건의 임대료 10.6만 원, 관리비 3.4만 원, 보증금 150만 원입니다.
| 층 | 평당 임대료 · 관리비 | 평당 보증금 |
|---|---|---|
| 7층 | 4.6만 원 · 관리비 1.1만 원 | 75만 원 |
| 6층 | 9.3만 원 · 관리비 3.4만 원 | 132만 원 |
| 5층 | 10.6만 원 · 관리비 3.4만 원 | 150만 원 |
임대면적(공급면적) 평당 월 금액입니다. 렌트프리(무상 임대 기간)·인테리어 공사 지원 같은 혜택을 빼기 전 금액이며, 혜택은 층과 계약 기간에 따라 달라집니다.
세화빌딩 공실은 어디에 있나요?
2026-10-16 기준 세화빌딩 공개 매물 3건, 5층~7층, 전용 30~96.6평, 월세 280만~1,200만 원(전용 평당 9.3~12.4만 원), 즉시 입주 3건입니다.
매물 목록
공개 매물 3건 · 전용 30~96.6평
세화빌딩 임대료는 논현동 시세와 비교하면 어떤가요?
세화빌딩의 전용 평당 월세 가운데값 10.9만 원은 논현동 공개 매물 97건(빌딩 67곳)의 가운데값 14만 원보다 22% 낮습니다.
| 세화빌딩 | 논현동 전체 | |
|---|---|---|
| 전용 평당 월세 가운데 | 10.9만 원 | 14만 원 |
| 전용 평당 관리비 가운데 | 4만 원 | 3.6만 원 |
| 보증금(월세의 몇 배) 가운데 | 14.3배 | 11.5배 |
| 흔한 크기(전용) 가운데 | 96.6평 | 80평 |
세화빌딩 위치
서울특별시 강남구 논현동 66-9 일대
논현동의 비슷한 건물
| 건물 | 공개 매물 | 총층 | 사용승인 |
|---|---|---|---|
| 삼성스토어 | 1건 | 6층 | 2012년 |
| 로얄토토빌딩 / Royal Toto Building | 1건 | 7층 | 2006년 |
| 논현동 115-14 신축건물 | 5건 | 7층 | 2025년 |
| HY Tower | 1건 | 8층 | 2019년 |
| 분데스 언주 | 1건 | 8층 | 1994년 |
| 코너빌딩 | 1건 | 6층 | 2002년 |
| 논현동 191-6 | 1건 | 8층 | 2026년 |
| 어반라이트빌딩 | 1건 | 8층 | 2004년 |
자주 묻는 질문
세화빌딩 주차와 승강기는 어떻게 되나요?
주차 22대, 승강기 1대입니다.
세화빌딩은 언제 지어졌고 규모는 어떤가요?
1992년 10월 사용승인, 지상 7층·지하 2층, 연면적 1,197평(3,958㎡)입니다.
세화빌딩에서 가장 작은 공실과 가장 큰 공실은요?
가장 작은 공실은 7층 전용 30평(월세 280만 원), 가장 큰 공실은 6층 전용 96.6평(월세 1,050만 원)입니다.
세화빌딩 공실은 언제 들어갈 수 있나요?
즉시 입주 가능 3건입니다.
세화빌딩 관리비는 얼마인가요?
월세와 별도로 내며, 공개 매물 기준 68만~390만 원(전용 평당 2.3~4만 원)입니다.
이 페이지를 정리한 곳
주식회사 블루핀부동산중개 · 대표 최규영
중개사무소 등록번호 11680-2024-00367
서울특별시 강남구 테헤란로 327 빅토리아빌딩 13층
전화 02-552-1100
건축물대장, 임대 안내문, 블루핀 공개 매물로 정리했습니다. 매물 조건은 날마다 바뀌니 문의로 확인해 주세요.